El Consell de Ministres aprova invertir 4.000 milions més en promoció i rehabilitació de vivendes per al lloguer social

El Govern ha posat xifres aquest dimarts a les actuacions d'habitatge que ha vingut anunciant les últimes setmanes. El Consell de Ministres ha aprovat destinar 2.500 milions d'euros en avals de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) per a cobrir fins al 20% de les hipoteques que podran demanar joves de fins a 35 anys i llars vulnerables amb ingressos inferiors als 37.800 euros anuals. En total, l'Executiu estima que aquesta mesura arribarà a 50.000 famílies. A més, la ministra de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha tancat el finançament de dos paquets anunciats pel president del Govern, Pedro Sánchez, que permetran aixecar fins a 63.000 habitatges públics en els pròxims anys.
L'Executiu comença a donar forma als seus plans d'habitatge en donar a conèixer les seves fonts de finançament. El Consell de Ministres ha donat llum verda a destinar 4.000 milions d'euros procedents dels fons europeus de recuperació per a promoure i rehabilitar 43.000 habitatges que es dirigiran al lloguer social. A més, els ministeris de Transports, Hisenda i Defensa han ratificat l'acord per a adquirir terrenys ara de titularitat del departament que dirigeix Margarita Robles per a construir altres 20.000 pisos a través de l'entitat pública de sòl Sepes. En total, hi haurà unes 50 actuacions en vuit milions de metres quadrats repartits en 14 comunitats autònomes. La meitat d'aquestes cases estan en la Comunitat de Madrid, com avança aquest dimarts EL PAÍS. A aquests dos grans paquets, el finançament dels quals s'ha desbloquejat aquest dimarts, s'afegeixen els pisos que ja estaven projectats des d'un principi i els 50.000 habitatges procedents del banc dolent. “La idea és arribar als 184.000 habitatges socials”, ha assenyalat la ministra, qui ha recalcat que l'accés a l'habitatge és “una causa nacional”.
Sobre els avals públics per a la compra d'habitatge, Sánchez ha puntualitzat que es tracta d'una mesura complementària a la futura llei d'habitatge. “No hem de demonitzar la compravenda d'habitatges per part d'aquelles persones que poden accedir a ella”, assenyalava la titular de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana en la roda de premsa posterior al Consell de Ministres. Ho feia en referència a l'oposició que aquest punt ha suscitat en els seus socis de Govern. Unides Podem ha criticat que la mesura pot portar a una bombolla en els preus. Aquestes discrepàncies entre els membres de l'Executiu no arribaran a escenificar-se en el Congrés, ja que la nova línia d'avals no ha de votar-se en la Cambra baixa, ha puntualitzat la responsable.
Topall de 37.800 euros per persona
Els avals, ha explicat el Govern, donaran cobertura fins al 20% de la compra d'un primer habitatge a persones de fins a 35 anys o famílies amb menors al càrrec. El sol·licitant de la hipoteca haurà de comptar amb uns ingressos inferiors als 37.800 euros a l'any, encara que aquest límit s'amplia fins als 64.000 euros en el cas de les famílies monoparentals. Si la hipoteca la demanen dues persones, es multiplicarà per dues: és a dir, una parella podrà demanar l'aval de l'ICO si ingressa fins a 75.600 euros. A més, es bonificarà la compra d'habitatge que tingui qualificació energètica sostenible. Per als pisos eficients energèticament, és a dir amb qualificació D o superior, es podrà finançar fins al 25% de la compra.
La línia d'avals servirà per a ajudar al fet que unes 50.000 llars puguin donar una entrada per a l'habitatge, que és un dels principals frens amb els quals es topen els joves a causa de les dificultats que tenen per a estalviar. El préstec haurà de formalitzar-se abans del 31 de desembre de 2025, encara que existeix la possibilitat de prorrogar aquest termini dos anys, depenent de la demanda i les circumstàncies econòmiques, segons el ministeri.
Una altra condició és que l'import total de la hipoteca (l'aval que concedeixi el Govern més el finançament bancari) no podrà superar el 100% del valor de taxació o del preu de compra. L'Executiu ha assenyalat que està disposat a estudiar l'opció de fixar un límit màxim de preu en funció del “àmbit territorial”. No està, doncs, decidit si les cases que superin un determinat importi podran acollir-se a aquest finançament, la qual cosa podria fixar-se per ciutats o per àmbits territorials per a adaptar-se a l'heterogeneïtat de preus del mercat immobiliari.
El termini de l'aval també té un límit temporal: 10 anys. I, a més, el ministeri “compartirà fins al 20% del risc de la totalitat del principal de cada hipoteca amb l'entitat de crèdit en igualtat de condicions”, afegeix la nota de Transports.