Què paga el comprador i venedor d'un habitatge? Totes les despeses

En la compravenda d'un habitatge, a més de l'import del propi immoble, el procés s'associa a despeses documentals de notari, registre de la propietat, impostos, entre d'altres. El dubte sorgeix quan no sabem quines despeses de compra i venda d'habitatge corresponen al comprador o al venedor. I no és el mateix comprar un pis a Granada que A Barcelona. No només pel valor de l'habitatge segons la seva ubicació, sinó perquè els impostos es repercuteixen de manera diferent segons la comunitat autònoma. Per això t'expliquem què ha de pagar el venedor d'una casa i què ha de pagar el comprador, perquè no tinguis dubtes en tots els supòsits possibles. Aquestes són les despeses d'un comprador d'habitatge Pel que fa al que paga el comprador d'un habitatge, a més del valor econòmic del propi immoble, haurà d'afrontar les següents despeses de compra i venda: Despeses del notari en la compra i venda d'habitatge El comprador ha d'escriure la propietat al seu nom davant notari. De fet, és l'últim que es fa, un cop finalitzats tots els altres tràmits. Serà a la notaria on es presentaran els documents necessaris abans de la signatura definitiva de l'escriptura. Els honoraris notarials se situen entre el 0,2% i el 0,5% del preu de l'habitatge, en funció de la complexitat de l'operació. Aquestes despeses estan regulades pel Reial Decret 1426/1989 (actualitzat per última vegada el 17/11/2011) i s'abonen al final de l'operació de compravenda. Registre de la propietat, una de les despeses a l'hora de comprar un habitatge Un cop signada l'escriptura davant notari, el comprador ha d'inscriure l'habitatge al seu nom al Registre De La Propietat corresponent a la seva zona. Aquest registre comporta una quota d'inscripció, que va del 0,1% al 0,25% del valor de l'immoble. Per exemple, si el preu de l'habitatge és de 100.000 euros, la quota d'inscripció que haurà d'assumir el comprador serà d'uns 250 euros. Quins impostos paga un comprador d'habitatge? Els impostos que ha de pagar un comprador d'habitatges són: Si l'immoble és d'obra nova, s'haurà de pagar l'Tax I L'Impost D'Actes Jurídics Documentats (IAJD). La despesa DE l'V sol ser del 10% de l'import escrit i és el resultat de multiplicar el preu de l'habitatge pel tipus impositiu vigent en el moment de la compra. L'IAJD se situa entre el 0,5% i l ' 1,5%, depenent De La Comunitat Autònoma i es calcula sobre l'escriptura pública davant notari. Si l'immoble és de segona mà, el comprador haurà d'assumir la despesa relacionada amb L'Impost Sobre Transmissions Patrimonials (ITP). Es calcula en funció del 6% o 10% del valor de compra i venda. Comissions immobiliàries en la compra Per gestionar totes les despeses i tràmits implicats en l'operació, és recomanable contractar una agència immobiliària. Ells s'encarregaran no només que compris l'immoble que millor s'adapti al que busques, sinó també tots els tràmits perquè no tinguis cap inconvenient. Normalment, aquesta despesa es divideix entre el comprador i el venedor, i depèn de l'agència específica. Què paga el venedor d'un habitatge de segona mà? Ara veurem les despeses que paga el venedor d'un immoble: El notari, una de les despeses del venedor d'un habitatge De la mateixa manera, el venedor haurà d'abonar les despeses notarials corresponents. Aquests corresponen a la "concessió d'escriptures", és a dir, les despeses de signatura notarial del document acreditatiu del traspàs de la casa. L'import està regulat a l'art. 1455 Del Codi Civil i va des dels 400 euros fins als 800 euros. A més de l'escriptura, el venedor haurà de presentar al notari una sèrie de documents, que també comporten una despesa afegida: El Certificat D'Eficiència Energètica, que és d'uns 200 euros Certificat d'estar al corrent del pagament dels subministraments La cèdula d'habitabilitat, el preu de la qual és d'uns 100 euros Despeses de cancel * lació hipotecària Aquest tràmit és obligatori per vendre una casa amb hipoteca i el procediment és el següent: Demaneu el certificat de deute zero al banc corresponent, que és un document que acredita que ja no teniu deute hipotecari amb ells i que no té cap cost. Amb EL DNI del propietari de la casa, acudeix al notari per signar l'escriptura de cancel * lació de la hipoteca. Aquest pas implica desemborsar uns 200 euros. Inscriure la baixa de la hipoteca en el Registre De La Propietat. Les taxes d'inscripció depenen del valor de la hipoteca i poden ser d'uns 100 euros en endavant. Quins impostos ha de pagar el venedor quan ven una casa? Els impostos que ha d'afrontar la part venedora d'un immoble són els següents: Plusvàlua Municipal: el percentatge a pagar va del 20% al 30% de l'increment del valor del sòl i es calcula tenint en compte el seu valor cadastral, els anys de propietat de l'habitatge i el que estableix cada ajuntament. Impost Sobre La Renda de les persones físiques (IRPF): el venedor ha de declarar en El Següent Compte De Resultats que ha augmentat el seu patrimoni mitjançant la venda de l'immoble. Impost SOBRE béns Immobles (IBI): el venedor ha de pagar L'IBI durant l'any en què encara figurava com a propietari. Després d'això, aquesta despesa es convertirà en obligació del comprador. Quotes immobiliàries a la venda La consulta amb professionals immobiliaris o fiscals pot proporcionar consells precisos i útils per a tot el procés de venda d'una propietat. El preu varia entre el 3% i el 7% del preu de venda de l'immoble.