L'indicador hipotecario ha acabat el quart mes de l'any amb un mitjà provisional del 2,143%, frente al 2,398% en el que va cerrar març i al 3,703% d'abril de 2024

L'euríbor a 12 mesos continua donant alegries als qui tenen contractada una hipoteca variable. L'indicador ha registrat un fort descens a l'abril, fins a acabar el quart mes de l'any amb una mitjana del 2,143%, la qual cosa es tradueix en el seu nivell més baix des d'agost de 2022.
L'euríbor va tancar març en el 2,398%, mentre que l'any passat per aquestes dates es movia en el 3,703%. Per tant, ha caigut en 0,25 punts bàsics en tot just un mes i en 1,56 punts bàsics respecte a fa un any, la qual cosa es tradueix en el major descens interanual des d'agost de 2009.
Gràcies a aquest nou descens, les pròximes revisions de les condicions de les hipoteques variables portaran un estalvi als consumidors, que podria rondar els 3.000 euros a l'any, depenent de l'import del préstec, els anys amortitzats i el diferencial aplicat pel banc.
Segons els càlculs de l'Agència EFE, per a una hipoteca mitjana de 150.000 euros a 25 anys a un interès de l'1% + euríbor, l'estalvi serà d'uns 130 euros mensuals, i d'una mica més de 1.530 euros anuals. Per a un préstec de les mateixes característiques, però d'un import de 300.000 euros, la baixada de la quota rondarà els 260 euros al mes, i superarà els 3.000 euros a l'any.
Aquest escenari coincideix en el temps amb la nova retallada dels tipus d'interès que va anunciar el Banc Central Europeu (BCE) en la seva reunió del passat 17 d'abril, quan va aplicar una rebaixa de 25 punts bàsics i va deixar el preu del diner en el 2,25%. Aquesta baixada no estava inicialment contemplada (al març, el Eurobanco va deixar entreveure que faria una aturada), però finalment es va produir en un context de tensions i incertesa per la política aranzelària anunciada pels EUA a principis d'abril.
Actualment, les previsions apunten al fet que hi haurà entre dues i tres baixades addicionals dels tipus d'interès en el que queda d'any, el que situaria la taxa rectora en el 1,5% o el 1,75%. El banc d'inversió estatunidenca Goldman Sachs, per exemple, espera tres moviments consecutius a la baixa de 25 punts bàsics, la qual cosa deixaria els tipus en el 1,5% al setembre.
Des de Lazard també dibuixen aquest escenari de dues o tres baixades més des dels nivells actuals, a mesura que la inflació s'alenteix encara més i els aranzels estatunidencs redueixen l'activitat econòmica europea.
"El factor decisiu entre dues i tres retallades de tipus probablement serà el nivell i l'abast dels aranzels estatunidencs impostos a les exportacions de productes europeus i l'impacte resultant en la confiança de les empreses i els consumidors", explica Ronald Temple, estrateg cap de mercats de la gestora.
Més baixades de l'euríbor a curt termini
Els analistes anticipen més baixades a curt termini de l'indicador hipotecari de referència. Per exemple, les últimes previsions de la Fundació de les Caixes d'Estalvis (Funcas) situen a l'euríbor prop del 2% a final d'any i en el 1,75% en 2026.
Més agressiva és la postura de Ebury, la 'fintech' de pagaments de Banc Santander, no descarten que l'euríbor pugui baixar fins a situar-se prop del 1,5% en el que resta d'any, sempre que el BCE continuï baixant els tipus d'interès en els pròxims mesos.
L'evolució diària del propi indicador hipotecari mostra més caigudes a curt termini. Ja acumula una setmana per sota del 2,1% en taxa diària, per sota de la mitjana mensual en la qual ha donat per conclòs el primer terç de l'any. La dada més baixa es va registrar el passat 23 d'abril, quan va arribar a caure al 2,022%, mentre que en l'últim dia del mes s'ha quedat en el 2,049%.