El govern ha aprovat el Projecte de Llei de Crèdit Immobiliari, que transposa una directiva europea i busca incrementar la transparència del contracte d'hipoteca, segons ha explicat el ministre d'Economia, Indústria i Competitivitat, Luis de Guindos.

Pel que fa a la transposició, De Guindos ha assegurat que a norma s'ha optat sempre per les alternatives més favorables al deutor hipotecari. Així, s'abarateixen les comissions per l'amortització anticipada dels préstecs a tipus variable, fins a anul·lar a partir dels cinc anys de vigència de la hipoteca; per als préstecs a tipus fix, s'estableix una comissió màxima, enfront de la situació actual en què s'apliquen fins dues comissions, una de les quals no té cap tipus de límit.

A més, s'estableix el dret del consumidor a canviar un crèdit en moneda estrangera a la moneda nacional o a qualsevol altra; es prohibeixen les vendes -que obliguen el consumidor a acceptar una sèrie de productes financers com a condició per obtenir la hipoteca-, i es regula el règim jurídic dels intermediaris de crèdit immobiliari.

El ministre d'Economia ha assenyalat que el text no es limita a transposar la Directiva comunitària, sinó que també respon a les sentències judicials que li han posat de manifest la necessitat d'una major transparència en la regulació hipotecària.

En aquest sentit, la norma facilita conversió de les hipoteques de tipus variable a fix, tant per a les noves com per a les que ja estan en vigor. Les comissions per realitzar aquest canvi es suprimeixen a partir del tercer any i es rebaixen les despeses de notaria i registre.

Altres novetats són que el prestador haurà de lliurar al client documentació detallada sobre la hipoteca, les clàusules més "sensibles" i escenaris d'evolució de les quotes, i que l'hipotecat rebrà assessorament gratuït del notari sobre el contingut del contraro durant els set dies previs a la signatura.

La norma també regula el venciment anticipat del crèdit, "de manera que s'evita qualsevol tipus de discrecionalitat a l'hora de pactar aquesta clàusula", segons ha indicat Luis de Guindos. El requisit perquè l'entitat financera pugui iniciar l'execució del préstec s'amplia a nou quotes mensuals impagades o a una quantia que superi el 2% del capital concedit durant la primera meitat de la vigència de la hipoteca; durant la segona meitat, el percentatge serà del 4% o de dotze quotes impagades.