Quan arriba el moment d'independitzar-apareix l'eterna pregunta: Comprar o llogar?

El mantra que Espanya és un país de propietaris, i vol seguir sent-ho, es torna a complir. Segons un estudi sobre hàbits de consum realitzat per Rastreator, la majoria dels espanyols prefereix comprar a llogar. El 76,7% dels enquestats es decanta per tenir el seu habitatge en propietat, un percentatge que augmenta fins gairebé el 82% entre les persones d'entre 55 i 65 anys.

La idea que l'habitatge és una inversió segura (considerada pel 70,2% dels enquestats) fa que el 74,2% dels participants en l'estudi consideri que li compensa més pagar una hipoteca que un lloguer. No obstant això, més de la meitat afirma que no podria permetre pagar un habitatge en solitari.
A Espanya, la quota mitjana d'una hipoteca se situa en 593,91 euros, però, la bretxa entre comunitats és notable. Segons les dades de l'tercer trimestre del 2019 facilitades pels Registradors, a la Comunitat de Madrid aquesta quantitat ascendeix fins als 873,90 euros de mitjana, seguida per la quota hipotecària de Balears (863,13 euros), Catalunya (692,83 euros ) i País Basc (623,22 euros). En aquest sentit, les opcions més assequibles es troben en comunitats com Extremadura, amb una quota mitjana de 350,55 euros per a una hipoteca o Múrcia, amb 385,07 euros.

Sergio Carbajal, responsable d'hipoteques d'Rastreator, explica que "a Espanya tenim una cultura de compra diferent a la resta d'Europa. Mostra d'això és que, fins i tot els espanyols més joves, prefereixen optar per la compra d'un habitatge davant de l'lloguer". No obstant això, l'expert matisa que "si tenim en compte que la quota mitjana d'una hipoteca a Madrid, per exemple, és de 873,90 euros i que, per tant, per a poder contractar-el banc exigeix ​​a l'almenys una renda mensual de 2.184 euros, és obvi que molts usuaris trien llogar un habitatge, no tant per preferència sinó per necessitat ".

No obstant això, les xifres confirmen una diferència notable de les quotes hipotecàries respecte a les mensualitats de l'lloguer. El cost mitjà de el metre quadrat de les rendes a l'octubre es va situar en 10,8 euros, prenent com a referència la dada facilitada per Idealista. La Comunitat de Madrid torna a tenir el preu més car, amb 15 euros per m2. Així, la mensualitat de lloguer d'un pis de 80 m2, se situaria en 1.200 euros. A Catalunya, amb el metre quadrat a 14,4 euros, la mensualitat mitjana és de 1.152 euros.

Quina opció triar?

A l'hora de decantar-se entre la hipoteca o el lloguer cal valorar diversos aspectes, no només les mensualitats. L'elecció de la propietat comporta, a més de la quota mensual, les despeses derivades de la formalització de la mateixa. El propietari també ha de sumar possibles reparacions, el pagament de la comunitat, assegurances, l'IBI o les despeses de consum com aigua, llum, gas o internet. Cal prendre la decisió amb vista a el futur, ja que quan es signa una hipoteca existeix en compromís de destinar a l'pagament una part dels ingressos mensuals durant un llarg període de temps. Una quantitat que pot incrementar-se si es tracta d'una hipoteca variable.

En aquest sentit, el lloguer es planteja com una solució davant la manca d'estabilitat, ja que el compromís temporal és menor. Normalment, les mensualitats es mantenen inalterades durant el període de l'contracte tot i que, una vegada que finalitza, el propietari pot pujar preus per alinear-se amb l'ascens que experimenta l'IPC. En aquest cas, també cal afegir a la suma la fiança a desemborsar i les despeses de consum mensual.