Les dades de transaccions immobiliàries corresponents al mes de maig passat del 2023 donades a conèixer avui per l'INE reflecteixen una pujada mensual del 29,6% i un descens interanual del -6,4%. “La tendència d'alentiment a les compravendes es consolida en els primers cinc mesos del 2023.

Aquesta xifra representa el cinquè descens després de 21 mesos consecutius d'augments molt inflats. També cal posar en context que aquesta baixada es produeix a causa de la comparativa interanual, amb un exercici d'autèntic boom, i la realitat mostra que dels cinc primers mesos, en quatre d'ells, les compravendes sobrepassen les 50.000 operacions. Una xifra que continua mostrant resistència a les pujades de tipus i un volum mensual que tan sols s'ha produït en 2008 i després de la pandèmia”, comenta María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa.
Cal destacar la gran capacitat de resiliència que mostra el sector, en suportar el canvi en la política monetària i evitar una brusca alteració en el mercat. La transformació està sent suau i gradual. Comença una tendència d'acomodació del mercat a la nova situació econòmica. No obstant això, malgrat l'escalada de tipus des de meitat de l'any 2022, encara existeix un interès molt fort per comprar habitatge al nostre país. Des de Fotocasa Research, detectem que la demanda d'adquisició se situa per sobre de les xifres de pandèmia, per la qual cosa les pujades de tipus no han congelat la demanda latent, sinó que només estan afectant la ‘sobredemanda’ sorgida”, explica María Matos, portaveu de Fotocasa.
Al maig es van tancar 56.137 operacions, una xifra que mostra encara el gran flux que està mostrant el sector amb dades pròpies de l'eufòria de compra del passat exercici. “Després de dos anys de gran activitat de compravendes, impulsats per la pandèmia, l'immobiliari comença a estabilitzar-se a poc a poc. Per això, el just en l'anàlisi seria comparar les xifres de 2023 amb les de 2019, l'any abans de l'esclat de la COVID-19. En aquest cas, les compravendes al maig presenten una pujada del 16% respecte al mateix mes de 2019, i en el còmput anual, les operacions del 2023 (261.784) serien un 16,6% superiors a la suma de gener, febrer, març, abril i maig de 2019, amb 224.581 compravendes d'habitatges realitzats. Aquesta equiparació posa de manifest que 2023 ha començat amb molta intensitat i amb dades molt positives, la qual cosa mostra la gran resiliència de l'immobiliari enfront de les alteracions econòmiques”, explica María Matos.
​“Fins a maig es van produir diverses pujades de tipus d'interès que s'han anat solidificant a poc a poc elevant els costos de finançament i contraient la capacitat adquisitiva. No obstant això, aquestes compravendes tancades al maig s'enfrontaven a un Euríbor pròxim al 3,757%. Cal tenir en compte que aquestes operacions porten un temps estimat d'entre 60 i 90 dies, entre la signatura d'arres i la concessió de la hipoteca, per la qual cosa és probable que les compravendes que se signessin al maig, i que necessitessin finançament, mantinguessin un tipus d'interès similar al del mes de març -quan l'euríbor se situava al voltant del 3,647%- i que encara no tinguessin un efecte tan ralentizador, ja que són operacions que ja s'havien pactat prèviament”, recorda la portaveu.
Un de les dades més rellevants i on cal posar més atenció és en les operacions sobre habitatges nous que encara que reflecteixen una pujada interanual del 4,1% i tanquen el mes amb 10.658 compravendes, un 29,1% més que el mes d'abril. “Podem dir que la tipologia d'habitatge d'obra nova continua vivint un auge sense precedents des de l'esclat de la pandèmia, i per això una gran majoria d'elles es compren sobre pla. L'habitatge a estrenar té molt fàcil sortida, perquè compta amb característiques que compleixen amb els nous requisits de cerca dels compradors. No obstant això, podem trobar-nos amb una greu problemàtica de pujada de preus, si la demanda continua tan latent. No sols per la inflació desbocada, que afecta el cost dels materials, a la producció i logística, que ha ocasionat l'alentiment i paralització d'algunes promocions, sinó a la demanda de compra tan forta i solvent enfront dels nivells productius tan escassos de l'habitatge a estrenar”, explica María Matos.
“Entrem en una etapa de moderació de compravendes respecte als dos anys precedents. S'inicia un context d'adaptació a la nova política monetària. No obstant això, en els pròxims mesos veurem encara un sector dinàmic, encara que amb xifres menys inflades. Cal tenir en compte que la inflació fa mossa en la butxaca de les llars i la capacitat d'estalvi s'està veient minvada pels grans increments en la cistella de la compra i serveis. Això farà que a la llarga els espanyols no puguin estalviar tant i que es moderi la compra d'immobles. A més, encara no se sap quantes pujades de tipus hi haurà, encara que sembla que ja estem prop del final i que l'Euríbor no presentarà grans alces. Igualment, qualsevol increment continuarà encarint cada vegada més els crèdits financers, la qual cosa expulsarà a un volum important de compradors. Des de Fotocasa estimem que el 60% ja s'han vist afectats per la nova política del BCE i que el 28% d'ells s'han vist obligats a paralitzar el procés d'adquisició, mentrestant, el 31% es planteja si continuar o no amb la compra”, comenta la directora d'Estudis.