Tot el que heu de saber sobre la nova Llei d'Habitatge

El Consell de Ministres ha aprovat aquest dimarts el projecte de Llei d'Habitatge, malgrat l'informe preceptiu en contra del Consell General del Poder Judicial (CGPJ), i remetrà el text al Congrés per tramitar-lo d'urgència. La ministra de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, Raquel Sánchez, s'ha referit a aquest informe que el Govern ha estudiat "amb respecte absolut a les consideracions" i ha assenyalat que s'han "incorporat comentaris" per "clarificar determinats articles on entra la normativa autonòmica». «El Govern vol destacar que aquest projecte de llei reconeix les competències de les comunitats autònomes en matèria d?habitatge i posa a la seva disposició aprovar totes aquelles eines per ajudar a fer efectiu aquest dret bàsic», ha dit la Sánchez. Per la seva banda, la ministra de Drets Socials i Agenda 2030, Ione Belarra, també propulsora de la normativa, ha afegit que la llei «era absolutament imprescindible per començar a fer els primers passos en la direcció correcta». «Aquesta llei protegeix els llogaters, ho posa fàcil als petits propietaris i exigeix ​​responsabilitat als grans propietaris», ha apuntat Belarra. Però, quines són les mesures i els objectius de la nova Llei d'Habitatge? La nova Llei d'Habitatge inclou importants mesures i instruments per assolir els objectius de millora de l'accés a l'habitatge, i destaquen les novetats següents: Amb la nova Llei dHabitatge no es podrà tornar a alienar el parc públic dhabitatge social Que serà considerat com un patrimoni permanentment subjecte a protecció. Per això l'Avantprojecte estableix una regulació estricta dels parcs públics, evitant que es tornin a repetir operacions de venda del parc públic d'habitatge a fons d'inversió per part d'algunes administracions territorials. S'estableix la qualificació indefinida de l'habitatge protegit Garantint sempre, almenys, un període de trenta anys. Es fixen a nivell estatal unes condicions bàsiques, definint un règim de protecció pública permanent dels habitatges protegits que es promoguin sobre sòl qualificat de reserva. A la resta de supòsits, es fixa un termini mínim de desqualificació de 30 anys.
S'introdueix el concepte d'habitatge assequible incentivat Segons el Govern, es tracta d'una figura necessària per incrementar l'oferta a curt termini. Es tracta d'un concepte nou que se suma a l'habitatge protegit com a mecanisme efectiu per incrementar l'oferta d'habitatge a preus assequibles, afavorint la participació del sector privat i del tercer sector a través de la instrumentació de beneficis de caràcter urbanístic, fiscal, entre altres. El dret a un habitatge digne i adequat s'ha d'exercir en condicions assequibles I afegeixen, comprometent els poders públics. Es desenvolupa i reforça el concepte d'habitatge digne i adequat recollit a l'article 47 de la Constitució Espanyola, per assegurar el compromís dels poders públics per fer-ho efectiu, incorporant en el concepte aspectes com el d'habitabilitat, accessibilitat, eficiència energètica, utilització de energies renovables o accés a xarxes de subministraments bàsics, per respondre a les necessitats de residència de les llars en condicions assequibles. Es defineix un estatut jurídic de drets i deures associats a la propietat d'habitatge Delimitant-ne la funció social. S'aprova, per primera vegada a nivell estatal, un marc jurídic del dret a l'habitatge que estableix un conjunt de drets i deures de caràcter general, i un estatut de drets i deures associats a la propietat d'habitatge, delimitant la funció social seguint el mandat constitucional. Declaració de zones de mercat residencial tensionat Segurament és una de les mesures més controvertides. El cas és que, a fi d'aplicar mesures efectives per afavorir l'accés a l'habitatge, les administracions competents en matèria d'habitatge, comunitats autònomes, podran declarar zones de mercat residencial tensionat, establint-se a la norma estatal un procediment de declaració basat en criteris objectius que determinarà l'aplicació de diferents mesures encaminades a equilibrar i minorar els preus del lloguer a aquestes zones. Definició de grans forquilles amb caràcter general i deures d'informació i col·laboració a zones de mercat tensionat S'introdueix a la Llei estatal d'una definició de caràcter general del concepte de “gran forquilla”, com la persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2, també de ús residencial, excloent en tots dos casos garatges i trasters. Sobre aquesta definició, a «zones de mercat residencial tensionat» es poden establir criteris addicionals degudament motivats.
Mecanismes de contenció i baixada dels preus del lloguer d'habitatge S'estableixen nous mecanismes de contenció i baixada de preus, a través de la millora del marc fiscal, pressupostari, o de gestió patrimonial, i de regulació en àrees declarades com de mercat residencial tensionat, amb l'objectiu de: La incorporació de més habitatges al mercat del lloguer com a habitatge habitual en aquestes zones, per equilibrar el mercat La contenció i la reducció de la renda, impedint els increments abusius i incentivant baixades en el lloguer a través d'un tractament fiscalment favorable S'estableix un mecanisme de caràcter excepcional i acotat en el temps, que pogués intervenir al mercat per esmorteir les situacions de tensió i concedir a les administracions competents el temps necessari per poder compensar si escau el dèficit d'oferta o corregir amb altres polítiques de habitatge les mancances daquestes zones. Així, com a conseqüència de la declaració de l'àrea de mercat residencial tensionat s'activaran les mesures següents: Per als habitatges arrendats, s'estableix la possibilitat que l'arrendatari es pugui acollir a la finalització del contracte a una pròrroga extraordinària, de caràcter anual, i per un període màxim de tres anys, en els mateixos termes i condicions del contracte en vigor. En nous contractes d'arrendament d'habitatges ja arrendats a nous llogaters s'estableix la limitació del lloguer en aquestes zones, amb caràcter general a la renda del contracte anterior (amb l'increment de l'IPC corresponent), permetent certs increments addicionals màxims en determinats supòsits establerts a l'Avantprojecte de Llei, Quan el propietari sigui una persona jurídica gran forquilla, la renda dels nous contractes subscrits en àrees tensionades estarà limitada si escau pel contracte anterior, o el límit màxim del preu aplicable conforme al sistema díndexs de preus de referència. Això no obstant, s'estableix un període de 18 mesos des de l'aprovació de la llei per aplicar aquesta limitació referida a sistema d'índexs de referència, a fi que l'administració estatal estableixi un sistema que pugui ser utilitzat per a aquestes limitacions en els preus. del lloguer a zones tensionades.