- A excepció d'oficines, tots els segments han experimentat importants increments en el seu volum d'inversió

- Retail i Hotels van ser els segments que més volum van sumar, si bé van ser les inversions a Residencial i en Actius Alternatius les que més es van incrementar respecte l'any anterior

El volum d'inversió immobiliària a Espanya (residencial, oficines, minoristes, logística, hotels i actius alternatius) ha tancat 2017 en 13.989 milions d'euros, cosa que representa un increment del 45% respecte a l'any anterior, segons dades de la consultora immobiliària internacional JLL, que celebra 30 anys de presència al mercat espanyol.

"Aquest fort creixement és el millor reflex de l'atractiu d'Espanya com a destinació d'inversió i la fortalesa del seu mercat immobiliari. Ha contribuït, a més, al fet que aquest any han hagut operacions d'inversió més diverses, destacant l'aposta dels inversors pels alternatives actius o la compra de sòl, que s'uneixen a operacions tradicionals d'oficines, retail o hotels ", explica Borja Ortega, director de Mercats de Capital de JLL.

Retail i hotels, a la capçalera de la inversió
Per segments, les dades de JLL assenyalen al mercat de venda com el major volum d'inversió agrupat el 2017, al assolir els 3.909 milions d'euros, un 31% més que el 2016, la qual cosa representa una xifra històrica gràcies a les 35 operacions tancades durant el any. Les rendes primeres en aquest segment segueixen mantenint la seva tendència alcista i se situen ja en 270 € / m2 / mes a Madrid i en 280 € / m2 / mes a Catalunya, mentre que les rendibilitats primeres es comprimeixen tant en carrer com en parcs i centres. comercials. Quant a operacions en si, es pot destacar el quart trimestre, quan es van tancar grans operacions de centres comercials com la venda de Berceo i Barnasud, així com de parcs comercials com Terrasa Park i Alameda Park.

Just per darrere es situa la inversió en hotels, que va augmentar un 75% respecte a 2016. El volum total de l'any va ser de 3.875 milions d'euros, dels quals 590 milions es van invertir a Madrid i 593 milions es van destinar a Catalunya. La operació més important va tenir lloc a finals de l'any, amb la compra per part de Blackstone d'un total de 14 actius per 630 milions d'euros, entre els quals es trobava per exemple el Ritz Carlton Abama. Així mateix, es pot destacar durant l'any la compra de la part hotelera de l'Edifici Espanya per 137,2 milions d'euros a Madrid, o del Hilton Diagonal Mar a Barcelona per 145 milions.

La inversió en oficines es situa en tercer lloc per volum, ja que va assolir els 2.210 milions d'euros, però no obstant això es tracta del segment de negoci únic que va experimentar una caiguda respecte a l'any anterior, al disminuir un 20% la inversió en aquesta classe d'actius. Aquesta caiguda va ser motivada especialment per les dades de Madrid, ja que la inversió a la capital va caure un 38% respecte a l'any anterior -1.374 milions-, mentre que a Barcelona el volum d'inversió es va situar en 835 milions, que equival a un increment del 60%. No obstant això, Borja Ortega subratlla que "aquesta caiguda no es deu a un descens de l'interès inversor, sinó més aviat a una falta de producte i que en els dos anys anteriors es van assolir xifres rècord". Cal destacar el protagonisme de les inversions de sòl, que van obtenir un volum de record de 109 milions a Barcelona i de 193 milions a Madrid i que, segons les previsions de JLL, serà una tendència que continuarà el 2018.

Fort impuls a residencial, logístic i inversions alternatives
Destaquen també les dades de la inversió residencial -compra d'edificis sencers i sòl-, ja que es va disparar el 2017 fins als 2.082.000 d'euros, que suposa un increment del 160% respecte als 802 milions de 2016. Significatius són les dades de Catalunya , on la inversió residencial va augmentar un 145% fins als 444 milions d'euros. L'operació més important la va protagonitzar Baraka Global Invest amb la compra d'un portfoli a Madrid i Barcelona per un valor de 272 milions. Un moment dolç per al residencial doncs, tal com explica Ortega, "el mercat està experimentant actualment la major transferència de propietats amb els bancs que venen o transfereixen préstecs o actius residencials a fons de capital risc o plataformes de desenvolupament".

Pel que fa al sector logístic, va ser un dels segments de negoci que millor comportament va experimentar, ja que el volum d'inversió en aquests actius es va situar en xifres rècord a tancament d'any amb 1.353 milions d'euros, la qual cosa equival a un increment del 65 % respecte l'any anterior. Les rendes prime van arribar als 5 i 6,75 € / m2 / mes a Madrid i Barcelona, ​​respectivament, mantenint la seva tendència alcista i l'operació més important de l'any la va protagonitzar el portfoli de Logicor que es va vendre per 650 milions d'euros.

Finalment, JLL destaca el paper dels actius alternatius, concretament el protagonitzat per les residències d'estudiants, la inversió es va disparar fins als 561 milions d'euros, multiplicant així per deu la inversió de 2016. La xifra es deu sobretot a la venda de dos grans portfolis transaccionats el 2017 (RIO i Erasmus). Les previsions de JLL vaticinen que el 2018 es veuran més operacions de sòl i promocions de noves residències, així com el fet que, al costat del interès per Madrid i Barcelona, ​​hi haurà un enfocament important cap a ciutats universitàries com València, Granada, Salamanca o Bilbao.