Les previsions apunten a una moderació dels preus a la recta final de l'any, i malgrat la pujada dels tipus d'interès i de la inflació, comprar un habitatge el 2022 pot ser una decisió encertada

El preu de l'habitatge de segona mà va augmentar a l'agost un 5,26% en comparació amb el mateix mes de 2021, segons l'últim informe mensual de preus de venda de pisos.com. Malgrat l'increment de preus, la pujada de tipus d'interès i les previsions de recessió econòmica de cara a l'últim tram de 2022, els mateixos factors fan preveure una estabilització dels preus, que per a molts compradors podria suposar oportunitats de compra. Els immobles de segona mà es van encarir el mes passat fins als 1.951 euros per metre quadrat, enfront dels 1.853 euros per metre quadrat d'agost de 2021, segons les dades de pisos.com. L'habitatge usat encadena gairebé un any de pujades, des de setembre de 2021.
MODERACIÓ DELS PREUS DE L'HABITATGE
Els especialistes preveuen, no obstant això, una estabilització dels preus per a finals de 2022 i 2023. En el seu últim Informe d'Estratègia d'Inversió, del passat mes d'agost, el Departament d'Anàlisi i Mercats de Bankinter estima una pujada del preu de l'habitatge de l'1% per a enguany a la fi de l'exercici, i una pujada similar en 2023. Preveu, a més, un descens en el nombre de transaccions immobiliàries del 5% per a aquest exercici, després dels nivells màxims dels últims 15 anys a què es va arribar en 2021.
Malgrat que el Departament d'Anàlisi i Mercats de Bankinter no veu en els actuals nivells de preus “assenyalis de sobreescalfament”, la pèrdua de poder adquisitiu de les famílies a conseqüència de la inflació és una de les raons que expliquen la moderació en les previsions de venda en l'últim tram de 2022. Si l'augment general dels preus dificulta les possibilitats de compra de molts consumidors, també ho fan les previsions de recessió econòmica per a finals d'any, que repercuteixen en la confiança dels compradors.
Un altre dels motius és l'augment dels costos de finançament. Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com estima que “amb les pujades de tipus operades pel Banc Central Europeu, el cost de les hipoteques serà més elevat i les llars amb préstecs referenciats a l'Euríbor començaran a perdre poder adquisitiu”, explica l'expert, que preveu que “d'aquí a la fi d'any les operacions de compravenda es moderaran, deixant enrere els percentatges inflats i obrint així una nova etapa amb repunts raonables sense perdre dinamisme”.
BON MOMENT PER A LA COMPRA D'HABITATGE
En qualsevol cas, pesi a l'augment dels preus dels immobles, la inflació i les previsions econòmiques, la recta final de 2022 pot ser un bon moment per a comprar una casa si les circumstàncies particulars ho són. A més, encara que el preu dels immobles ha augmentat en l'últim any, el seu nivell és encara accessible i es preveu que els preus es moderin en la recta final de 2022. D'altra banda, el comportament no és el mateix en totes les ubicacions, i és possible que les circumstàncies econòmiques adverses donin lloc a oportunitats de compra a les quals cal estar atents.
Ser realista sobre les possibilitats econòmiques que s'espera tenir en els pròxims anys és especialment important quan es pren la decisió de signar una hipoteca. Un altre exercici necessari, que a més caldrà fer si es vol sol·licitar un préstec hipotecari, és calcular el percentatge dels ingressos que caldrà destinar al pagament de les quotes. Les organitzacions de consumidors recomanen que no superi el 30-35%, i aconsellen igualment tenir al cap la previsió que els interessos de les hipoteques a tipus variable s'encariran en els pròxims anys.