La inflació, així com l'augment dels tipus d'interès, ha suposat un tancament dolent d'any per al mercat immobiliari, tot i que els experts assenyalen que Espanya podria alliberar-se de la recessió tècnica que està prevista per al 2023.

La progressiva pèrdua de poder adquisitiu fa que les llars espanyoles tornin a mirar cap a l'estalvi i posposin les seves decisions de compra d'habitatge", revela Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com.
L'expert assenyala que "fins a l'estiu, el ritme de les operacions ha estat extraordinari. L'estalvi acumulat va afavorir les transaccions en un intent dels ciutadans per protegir-se de la inflació i aprofitar les extraordinàries condicions de finançament, però el canvi de postura del BCE ha estat tot un punt d'inflexió".
El mercat immobiliari s'adapta a la situació
Arran d'això, explica que les previsions per al nou any serà l'adaptació del sector, que gira cap a altres fórmules, com el lloguer amb opció a compra o la cessió en ús. Igualment, la nua propietat i la hipoteca inversa són altres dues de les opcions que menta.
"És cert que les xifres acusaran un refredament, però l'immobiliari és perfectament capaç d'adaptar-se a la situació”, estima Font, que recalca que “els professionals són conscients que hauran de continuar treballant en el disseny de solucions ajustades als diferents tipus de famílies i grups demogràfics, secundant-se en tecnologies sostenibles que redueixin els temps d'execució i que mantinguin controlats els costos en un context d'incertesa reguladora i geopolítica”.
D'aquesta manera i de cara a 2023, "una reculada profunda és poc probable perquè l'habitatge ve de tocar sòl després de l'enfonsament de 2008. És obvi que hi ha micromercats on els contrapesos no estan calibrats, però la distància enfront dels màxims permet que parlem d'un mercat bastant proporcionat. És per això que es remena una forqueta per a 2023 de mínim un -1% si la inflació triga a controlar-se i de màxim un 3% si l'escenari millora a partir de primavera", indica Font.
"Els mercats tradicionalment dinàmics romandran estables i llançaran repunts raonables, però en les zones amb menys tracció els ajustos no es faran esperar", afegeix.
El preu del lloguer, en l'aire
Pel que fa al lloguer, és més complicat fer previsions, ja que estan per aprovar-se les mesures intervencionistes que porten diversos anys debatent-se. El que és clar és que, segons Font, "el lloguer és un mercat molt reactiu: si s'arriba a la capacitat màxima de despesa de les famílies, la corba a la baixa no trigarà a visualitzar-se". Igualment, les bretxes entre ubicacions són notables.
"Les capitals i primeres corones metropolitanes tiren de les rendes cap amunt, que han anat compensant els ajustos que van tenir lloc en època pandèmica", assegura Font, afegint que "la falta d'oferta d'habitatge en lloguer és un factor enquistat" que s'agreujarà en 2023: "Creixerà el nombre d'inquilins perquè moltes persones es veuran expulsades de la compra per la rigidesa financera". El portaveu de pisos.com prediu un encariment de les mensualitats del 3,4% en 2022 i del 2% en 2023 sense tenir en compte la dependència reguladora.