Tot aquell individu que sigui propietari d'una plaça de garatge, local o habitatge, ha de pagar una sèrie d'impostos. Entre aquests impostos hi ha l'IBI (Impost de Béns Immobles). L'IBI és un dels impostos directes

Cal destacar que aquest grava la titularitat dels drets reals sobre qualsevol bé immoble situat en el municipi que recapta el tribut. Els ajuntaments són els responsables de cobrar-los i, hem d'esmentar que, l'IBI forma part de les taxes municipals. En aquest article, hem volgut esmentar els detalls més rellevants que giren entorn d'aquest tema. Continua llegint.
Impost sobre béns immobles
L'IBI, Imposat de Béns immobles, com ho esmentem anteriorment, és un impost directe que el propietari d'un immoble ha de pagar a l'Ajuntament anualment. En teoria, és una càrrega que s'abona pel fet de ser propietari de la propietat i el dret d'ús d'un bé immoble. En aquest s'inclouen, a més dels habitatges, les finques rústiques i urbanes, els garatges i els locals.
L'Impost de Béns immobles ha d'abonar-se cada any, encara que és l'Ajuntament qui estableix el període voluntari de temps en el qual ha de realitzar-se el pagament. En alguns Ajuntaments està permès realitzar el pagament de la carta i fraccionar-lo en diversos terminis. Per exemple, l'any passat a Madrid, el període voluntari va transcórrer des de l'1 d'octubre al 2 de desembre. Però el pagament va poder fraccionar-se en 2, 3, 5 o 9 terminis i aconseguir una bonificació de fins a un 5%.
Per què ha de pagar-se? Base imposable i base liquidable
Cada ajuntament està encarregat de definir la quantia de l'impost que han de pagar els propietaris dels immobles del seu municipi. La base imposable de l'est imposat es calcula segons el seu valor cadastral. Aquest és un valor administratiu que Cadastre li atorga a carda immoble particularment. Aquest valor comprèn el valor de la construcció i el valor cadastral del sòl, tenint en compte que el valor final obtingut no sigui major al preu del mercat de l'immoble en qüestió.
Anualment, en els Pressupostos Generals de l'Estat s'adeqüen als valors del mercat. Això està subjecte a diferents factors: el valor del sòl del sòl i de l'immoble, les característiques urbanístiques del somni, el cost dels materials de la construcció i l'antiguitat de l'edifici. Finalment, la base liquidable de l'Impost sobre Béns immobles és el que aconseguim d'aplicar a la base imposable la reducció establerta en els articles 66 a 70 de la Llei Reguladora d'Hisendes Locals. Tot això, amb la finalitat que l'increment dels nous valors cadastrals s'implementi de manera progressiva.
Com Calcular IBI per a saber el preu del teu habitatge?
L'Ajuntament és l'encarregat de definir la quantia del cànon a pagar pels immobles que se situïn en el seu municipi, com ja l'esmentem. Es comença des del valor cadastral del mateix per al càlcul. Aquest valor s'estableix pel valor cadastral del sòl a més del valor cadastral de les construccions. Les dades podem consultar-los en qualsevol moment a través del Cadastre Immobiliari.
​Generalment, el valor cadastral d'un immoble depèn de diverses ponències de valors:
La ubicació de l'immoble.
El valor del sòl o de l'immoble dins del mercat actual.
L'antiguitat d'edifici.
Les característiques urbanístiques del sòl.
Finalment, el cost de materials de les construccions realitzades.
Quan ho obtinguem, sobre aquest valor, l'Ajuntament ha de definir un tipus a aplicar per a cada immoble en particular. Per al seu càlcul, s'han d'utilitzar uns coeficients que realitza el Ministeri d'Hisenda. Aquests coeficients s'estipulen en la Llei d'Hisendes Locals. Els més comuns són els immobles de naturalesa urbana, els quals tenen valors que fluctuen entre el 0,4 i el 1,3%. L'Ajuntament és qui decideixo finalment el valor dins d'aquests límits esmentats.
On ha de pagar-se i com es fa el pagament?
En pagament s'ha de realitzar en les entitats col·laboradores establertes en la carta de pagament i segons sigui la modalitat triada:
Presencialment: mitjançant diverses entitats financeres.
A través d'internet: a través d'un càrrec en el compte o en la targeta de crèdit o dèbit.
A través de la banca electrònica: aquesta opció només aplica quan l'entitat col·laboradora compti amb ella.
Per caixer automàtic: aquesta opció només aplica quan l'entitat col·laboradora compti amb ella.
Hem de tenir la carta de pagament que BASE envia a través del correu tradicional. Això ho fa amb la finalitat de facilitar-li el tràmit als contribuents. Si no ho rebem, hem de sol·licitar un duplicat en qualsevol de les oficines de BASE. Cal ressaltar que, el pagament ha d'efectuar-se dins del termini definit en la carta de pagament. Si el termini transcorre i encara no s'ha efectuat el pagament, llavors hem de sol·licitar un nou document de pagament, això, segons sigui la situació de l'expedient.
Quins immobles estan exempt de l'IBI?
A pesar que aquest tipus d'impost directe grava qualsevol bé immoble, existeixen unes certes excepcions que hem d'esmentar a continuació:
Immobles pertanyents a l'Estat, a les Comunitats Autònoms o a entitats locals.
Organismes oficials i edificis diplomàtics.
Béns pertanyents a l'Església Catòlica o a associacions no catòliques que siguin reconegudes oficialment, com la Creu Roja, per exemple.
Terrenys que estiguin ocupats per línies de ferrocarril i els edificis que estiguin construïts en ells.
Els béns declarats com a monuments que formin part del Patrimoni Històric Espanyol.
Finalment, hem de destacar que, l'IBI, és un impost directe que han de pagar tots els propietaris d'un habitatge. És rellevant esmentar que, no existeix un rebut IBI especial per a cada immoble. Això es deu al fet que hi ha immobles que estan no subjectes o que posseeixen drets d'exempció. Hem de guiar-nos sempre pel que està estableix l'Ordenança Fiscal de l'impost.Cal destacar que aquest grava la titularitat dels drets reals sobre qualsevol bé immoble situat en el municipi que recapta el tribut. Els ajuntaments són els responsables de cobrar-los i, hem d'esmentar que, l'IBI forma part de les taxes municipals. En aquest article, hem volgut esmentar els detalls més rellevants que giren entorn d'aquest tema. Continua llegint.
Impost sobre béns immobles
L'IBI, Imposat de Béns immobles, com ho esmentem anteriorment, és un impost directe que el propietari d'un immoble ha de pagar a l'Ajuntament anualment. En teoria, és una càrrega que s'abona pel fet de ser propietari de la propietat i el dret d'ús d'un bé immoble. En aquest s'inclouen, a més dels habitatges, les finques rústiques i urbanes, els garatges i els locals.
L'Impost de Béns immobles ha d'abonar-se cada any, encara que és l'Ajuntament qui estableix el període voluntari de temps en el qual ha de realitzar-se el pagament. En alguns Ajuntaments està permès realitzar el pagament de la carta i fraccionar-lo en diversos terminis. Per exemple, l'any passat a Madrid, el període voluntari va transcórrer des de l'1 d'octubre al 2 de desembre. Però el pagament va poder fraccionar-se en 2, 3, 5 o 9 terminis i aconseguir una bonificació de fins a un 5%.
Per què ha de pagar-se? Base imposable i base liquidable
Cada ajuntament està encarregat de definir la quantia de l'impost que han de pagar els propietaris dels immobles del seu municipi. La base imposable de l'est imposat es calcula segons el seu valor cadastral. Aquest és un valor administratiu que Cadastre li atorga a carda immoble particularment. Aquest valor comprèn el valor de la construcció i el valor cadastral del sòl, tenint en compte que el valor final obtingut no sigui major al preu del mercat de l'immoble en qüestió.
Anualment, en els Pressupostos Generals de l'Estat s'adeqüen als valors del mercat. Això està subjecte a diferents factors: el valor del sòl del sòl i de l'immoble, les característiques urbanístiques del somni, el cost dels materials de la construcció i l'antiguitat de l'edifici. Finalment, la base liquidable de l'Impost sobre Béns immobles és el que aconseguim d'aplicar a la base imposable la reducció establerta en els articles 66 a 70 de la Llei Reguladora d'Hisendes Locals. Tot això, amb la finalitat que l'increment dels nous valors cadastrals s'implementi de manera progressiva.
Com Calcular IBI per a saber el preu del teu habitatge?
L'Ajuntament és l'encarregat de definir la quantia del cànon a pagar pels immobles que se situïn en el seu municipi, com ja l'esmentem. Es comença des del valor cadastral del mateix per al càlcul. Aquest valor s'estableix pel valor cadastral del sòl a més del valor cadastral de les construccions. Les dades podem consultar-los en qualsevol moment a través del Cadastre Immobiliari.
​Generalment, el valor cadastral d'un immoble depèn de diverses ponències de valors:
La ubicació de l'immoble.
El valor del sòl o de l'immoble dins del mercat actual.
L'antiguitat d'edifici.
Les característiques urbanístiques del sòl.
Finalment, el cost de materials de les construccions realitzades.
Quan ho obtinguem, sobre aquest valor, l'Ajuntament ha de definir un tipus a aplicar per a cada immoble en particular. Per al seu càlcul, s'han d'utilitzar uns coeficients que realitza el Ministeri d'Hisenda. Aquests coeficients s'estipulen en la Llei d'Hisendes Locals. Els més comuns són els immobles de naturalesa urbana, els quals tenen valors que fluctuen entre el 0,4 i el 1,3%. L'Ajuntament és qui decideixo finalment el valor dins d'aquests límits esmentats.
On ha de pagar-se i com es fa el pagament?
En pagament s'ha de realitzar en les entitats col·laboradores establertes en la carta de pagament i segons sigui la modalitat triada:
Presencialment: mitjançant diverses entitats financeres.
A través d'internet: a través d'un càrrec en el compte o en la targeta de crèdit o dèbit.
A través de la banca electrònica: aquesta opció només aplica quan l'entitat col·laboradora compti amb ella.
Per caixer automàtic: aquesta opció només aplica quan l'entitat col·laboradora compti amb ella.
Hem de tenir la carta de pagament que BASE envia a través del correu tradicional. Això ho fa amb la finalitat de facilitar-li el tràmit als contribuents. Si no ho rebem, hem de sol·licitar un duplicat en qualsevol de les oficines de BASE. Cal ressaltar que, el pagament ha d'efectuar-se dins del termini definit en la carta de pagament. Si el termini transcorre i encara no s'ha efectuat el pagament, llavors hem de sol·licitar un nou document de pagament, això, segons sigui la situació de l'expedient.
Quins immobles estan exempt de l'IBI?
A pesar que aquest tipus d'impost directe grava qualsevol bé immoble, existeixen unes certes excepcions que hem d'esmentar a continuació:
Immobles pertanyents a l'Estat, a les Comunitats Autònoms o a entitats locals.
Organismes oficials i edificis diplomàtics.
Béns pertanyents a l'Església Catòlica o a associacions no catòliques que siguin reconegudes oficialment, com la Creu Roja, per exemple.
Terrenys que estiguin ocupats per línies de ferrocarril i els edificis que estiguin construïts en ells.
Els béns declarats com a monuments que formin part del Patrimoni Històric Espanyol.
Finalment, hem de destacar que, l'IBI, és un impost directe que han de pagar tots els propietaris d'un habitatge. És rellevant esmentar que, no existeix un rebut IBI especial per a cada immoble. Això es deu al fet que hi ha immobles que estan no subjectes o que posseeixen drets d'exempció. Hem de guiar-nos sempre pel que està estableix l'Ordenança Fiscal de l'impost.