El Tribunal Suprem ha dictaminat en una sentència recent que les quantitats pagades pel lloguer amb opció de compra poden incloure en la deducció per inversió en habitatge de l'IRPF. Això suposa que l'Alt Tribunal assimila aquest tipus d'arrendament a la construcció de l'habitatge habitual, és a dir, al lliurament de quantitats al promotor. Considera que en els dos casos s'està adquirint un habitatge habitual, de manera que el contribuent pot beneficiar-se de la deducció per la compra.

Encara que la deducció estatal per inversió en habitatge habitual va ser suprimit a partir de l'1 de gener de 2013, hi ha encara deduccions en algunes comunitats autònomes que poden ser aplicades pels contribuents sobre les quantitats satisfetes en cada exercici per a l'adquisició d'una casa.
 "Recordem que, amb efectes fins a l'1 de gener de 2013, l'article 55 del Reglament de l'IRPF, assimilava l'adquisició d'habitatge a la seva construcció, quan el contribuent satisfés les despeses derivades de l'execució de les obres, o lliurés quantitats al promotor . I això, sempre que aquestes obres finalitzaran en el termini de quatre anys des de l'inici de la inversió ", assenyala José María Salcedo, soci deldespacho Àtic Jurídic.
El Suprem aclareix que ha de quedar clara la intenció d'adquirir finalment l'habitatge habitual, ja que només d'aquesta manera és possible considerar que quan es va pagar cada quota de lloguer realment s'estava adquirint l'habitatge.
En el cas resolt en la sentència de l'Alt Tribunal, el contribuent havia signat un contracte amb una cooperativa, pel que va assumir el compromís d'exercir el dret a compra una vegada transcorreguts els 10 anys de lloguer de la casa.
Durant aquest termini, cada "soci" era responsable mancomunat de la part de la hipoteca corresponent a l'immoble finalment transmès. El pagament d'aquesta hipoteca es feia a través de la renda del lloguer. Per la seva banda, la cooperativa s'obligava a no transmetre l'immoble a una persona diferent de l'cooperativista, sempre que aquest complís amb el pagament de l'arrendament. I això, d'acord amb un Decret aprovat per la Comunitat de Madrid que articulava diversos instruments jurídics per a l'adquisició d'habitatge.
"Tot això porta al Suprem a concloure que l'atribució de l'habitatge de lloguer es va realitzar amb la intenció de adquirir-la en propietat, de manera que les quantitats abonades en concepte d'arrendament ho van ser a compte del pagament de l'habitatge. Al meu entendre, aquesta sentència obre la porta a considerar que, en el cas de l'arrendament amb opció de compra, quan la intenció d'adquirir l'habitatge en propietat resulti indubtable, les quantitats satisfetes s'han de considerar "adquisició d'habitatge". I això, fins i tot abans d'haver exercit l'opció ", subratlla l'advocat Salcedo.

Els efectes de la sentència per als contribuents

Salcedo assegura que no podran beneficiar-se d'aquesta deducció estatal els contribuents, encara que haguessin començat a pagar les rendes del lloguer abans l'1 de gener de 2013.
No obstant això, la sentència del Suprem si obre la porta a gaudir de les deduccions autonòmiques per inversió en habitatge habitual. "Sembla possible considerar com quantitats satisfetes per a l'adquisició d'habitatge, no només les pagades a partir de l'exercici de l'opció de compra, sinó també les abonades mentre duri l'arrendament", afegeix l'advocat.
Per exemple, els contribuents que, per exemple, van signar un contracte d'opció de compra a 2015, i preveuen exercitar l'opció en 2020, poden considerar que les quotes d'arrendament que estan pagant són adquisició d'habitatge. I aplicar les deduccions autonòmiques que els puguin correspondre en l'IRPF de 2018, d'acord amb la normativa de la Comunitat Autònoma en la qual resideixin.
I si alguna deducció autonòmica no es va aplicar en exercicis anteriors per aquest motiu, serà possible sol·licitar la rectificació i devolució d'ingressos indeguts dels últims quatre anys, tal com recorda José María Salcedo.