L'estadística notarial capta el primer rebot de mercat després del confinament, encara que els preus cauen amb força

En la travessia pel desert de l'mercat immobiliari, el passat mes d'agost es va convertir en un insòlit oasi. D'acord amb les estadístiques notarials, en el vuitè mes es van signar 33.201 compres d'habitatge. La xifra no és alta en termes absoluts perquè agost és, tradicionalment, temps de poca activitat; però sí que suposa un augment de l'6,8% pel que fa a el mateix període del 2019. Un increment significatiu: és la primera pujada interanual no només des que va començar la pandèmia, sinó des del passat octubre. En alguns segments com l'obra nova o els unifamiliars, les vendes es van disparar respecte a 12 mesos abans. El que no va canviar va ser la tendència dels preus, la caiguda va seguir agafant pendent (-7,3%).
iframe
Per trobar una pujada de l'mercat tan robusta en l'estadística notarial, cal remuntar-se a desembre de 2018, quan les vendes van créixer un 7,1% interanual. Al llarg de 2019, el sector es va instal·lar a certa estabilitat (interrompuda puntualment per un canvi en la llei hipotecària) i anava alternant lleugeres pujades o baixades. Aquestes últimes van començar a dominar clarament des de finals de l'any passat i en aquestes va arribar la pandèmia, un autèntic desastre que va provocar tres mesos d'infart. La venda d'habitatge va retrocedir gairebé un 40% al març, va fregar el 70% a l'abril i va superar el 50% al maig. Al juny, quan es va superar l'estat d'alarma (vigent de l'14 de març a l'21 de juny), les caigudes es van moderar a el 20% i al juliol ja eren tot just de l'2,2%. La tendència era bona, però faltava girar els percentatges a signe positiu, el que finalment va arribar a l'agost.


Encara que les dades publicades aquest dijous apunten que part de les operacions perdudes en els mesos de confinament van començar a recuperar-se, es tracta de moment d'una reacció tímida. Si s'analitza el conjunt de l'any, entre gener i agost els notaris han registrat 277.853 transaccions d'habitatge. L'any passat en el mateix període eren 368.666. És a dir, en l'acumulat anual s'han perdut gairebé una quarta part de les vendes (-24,6%).
La recuperació, a més, no és homogènia en tots els segments que comprèn l'habitatge. L'estadística reflecteix un creixement robust en les vendes de cases unifamiliars (9.636 operacions, un 24,6% més que dotze mesos abans), d'acord amb la tendència que detecten els professionals de sector cap a la recerca d'immobles més espaiosos i amb terreny propi . En els pisos en bloc, el rebot és de tot just un 0,9% també amb diferències: mentre que la venda de pisos lliures de segona mà, que són el principal producte de mercat, cau un 1,2% interanual (19.716 transaccions) ; la de pisos d'obra nova es va disparar amb un creixement de l'40,7% (2.915 operacions). Aquests últims tenen la peculiaritat que en molts casos es tracta compres que es realitzen sobre plànol fins i tot anys abans, de manera que arribat el moment del lliurament, el comprador sol tenir major urgència per completar l'operació. La seva tendència a el creixement va començar ja al juny.
Cauen els preus

El que no va variar a l'agost és la tendència descendent dels preus. Els 1.271 euros per metre quadrat que, de mitjana, costaven habitatges venuts se situa un 7,3% per sota de l'import mitjà d'agost de 2019. I aquí la trajectòria ha estat completament diferent. L'estadística notarial sumava pujades consecutives des d'abril de l'any passat i aquesta tendència no es va interrompre amb el confinament (segons els experts, perquè al no poder materialitzar tot just operacions, els propietaris no estaven disposats a rebaixes). Però la recuperació de l'activitat va canviar tot i ja al juny es va observar una baixada (-0,9%) que es va ampliar al juliol (-7%). Les dades d'agost aprofundeixen encara més en aquest camí.
Finalment, la recuperació de les transaccions també suposa una bona notícia per al mercat hipotecari. En total es van realitzar 22.536 préstecs amb garantia hipotecària, fet que suposa un creixement de l'2,9% respecte a l'agost de l'any passat. D'ells, 17.567 tenien per objecte l'adquisició d'un habitatge, un 6,5% més que dotze mesos abans. L'import mitjà d'aquestes últimes hipoteques va baixar fins als 128.512 euros, un 3,4% menys.

Aquest divendres s'espera que l'INE publiqui la seva estadística d'operacions corresponent a el mes d'agost i està per veure si també recull una recuperació en el mateix sentit. Les dades que fa servir l'institut públic es prenen dels registres de la propietat, el que segons els experts provoca que els canvis de tendència triguin a reflectir-entre un i dos mesos pel que fa a les xifres notarials. Aquestes últimes, en general, es consideren més fidedignes al que passa en un determinat mes, ja que reflecteixen el moment en què es produeix la signatura entre venedor i comprador, i no el moment en què l'escriptura de propietat s'eleva a registre públic (el que pot fer setmanes després de la signatura). De moment, la tendència positiva marcada pels notaris és clara. El dubte és si es quedarà en un miratge, provocat per mesos de tancament que van dificultar molts processos necessaris per comprar una casa (des visitar l'immoble fins a anar a el banc a demanar un préstec), o si serà capaç de mantenir-se en el temps per compensar mig any de malson.