Les hipoteques fixes van a més en el mercat. En els últims 16 mesos, almenys el 35% dels préstecs per comprar habitatge que es formalitzen a Espanya han estat vinculats a un tipus d'interès fix, un pes inèdit fins a la data.

I aquest no és l'únic rècord: segons les dades de l'INE, les hipoteques a tipus fix han viscut a l'abril el millor mes de la història pel que fa a volum es refereix després de firmar-unes 11.320 operacions, gairebé més que durant tot 2013.

Per fer-nos una idea del elevada que és la xifra n'hi ha prou calcular la mitjana mensual registrada en anys anteriors: entre 2008 i 2015, per exemple, es van formalitzar entre 1.100 i 2.300 de mitjana al mes. I des que va esclatar la crisi només hi ha hagut tres mesos en els quals s'hagin signat més de 11.000 préstecs fixos: maig i juny de 2017 i gener passat.

Si fem una ullada a l'evolució històrica vam descobrir que el 2016 ja hi va haver un salt quantitatiu important (es van signar unes 5.170 cada mes aproximadament), encara que el veritable punt d'inflexió va ser 2017, amb més de 9.800 unitats mensuals de mitjana. No obstant això, en el que portem d'any estem per sobre de les 10.700 operacions al mes, el que llança un repunt superior al 9%.

Les comparacions favorables continuen. En el que portem d'any s'han signat al voltant de 42.860 hipoteques fixes, una xifra que supera les que es van formalitzar en 2014 i 2015 junts.

A més, el pes del tipus fix en les noves operacions s'apropa de nou al 40%. Abril, de fet, ha estat el segon mes més elevat des de 2008.

Si es manté el ritme actual, el tipus fix viurà un 2018 de rècord, ja que l'any passat per aquestes alçades rondava els 36.500 préstecs. Així, l'exercici en curs pràcticament porta un mes d'avançament en nombre d'hipoteques fixes signades.

Els experts, per la seva banda, avalen els avantatges que ofereix aquesta alternativa per als que compren un habitatge, sobretot en un moment en què el mercat preveu que l'euríbor a 12 mesos, l'indicador de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya , giri a l'alça al llarg d'aquest any, avançant-se a una hipotètica pujada dels tipus d'interès a l'eurozona a partir del pròxim estiu.

"La dada rècord de noves hipoteques fixes formalitzades es deu a diversos motius: d'una banda, a l'increment del volum general de noves hipoteques derivat del bon estat de salut del mercat de l'habitatge i de la gana dels bancs per concedir crèdits; de l'altra, a la major oferta de productes a tipus fix, ja que gairebé totes les entitats tenen ofertes a terminis curts i llargs. I, finalment, la previsió que en el futur els tipus d'interès pugin (encara que sigui lentament), fa que els compradors busquin la protecció i tranquil·litat que els donen aquests productes ", explica Juan Villén, responsable d'idealista / hipoteques.

Més barates que la mitjana de l'euríbor
Ara ve la pregunta del milió: ¿els préstecs a tipus fix són competitius? Les dades parlen per si mateixos: actualment les millors hipoteques fixes estan subjectes a un interès d'entre el 2% i el 2,5%, depenent del banc i del termini. Una forquilla que està en línia amb la mitjana històrica de l'euríbor a 12 mesos, que se situa en el 2,17%.

Segons el comparador d'hipoteques d'idealista, BBVA té una oferta a 20 anys a un interès del 2,05%, mentre que Kutxabank estableix un tipus del 2,1% i altres entitats com NCG Banco, EspañaDuero o Santander fixen un 2,15% . En el cas del termini a 30 anys, destaquen les ofertes de Liberbank, amb un préstec fix al 2,25%; i les de NCG Banco i Bankinter, que estableixen un 2,35%, mentre que Kutxabank i NCG Banco ofereixen alternatives amb un tipus inferior al 2,5%.

A canvi d'aconseguir aquest tipus, moltes entitats estableixen comissions d'obertura o cancel·lació anticipada i vinculacions com la domiciliació de la nòmina o la contractació d'assegurances.