Registradors i Notaris, en serveis especials per estat de l'alarma

El Consell General del notari i el col·legi de Registradors de la propietat han activat els protocols per a la gestió de la situació de crisi sanitària causada per COVID-19, després de la resolució de la direcció general de seguretat jurídica i fe pública de la 13 de març i després de la declaració de l'estat d'alarma a Espanya, de 15 de març.

"Es garanteix la correcta prestació del servei públic, ja que les inscripcions de béns immobles, mercantils i de béns mobles són de servei públic d'interès general que s'han de mantenir obertes, de manera que els ciutadans puguin dur a terme aquelles les actuacions que, per la seva naturalesa urgent, no puguin ser dentificades i, d'altra banda, que el servei del registre, en la seva condició d'oficina pública, es presta en plenes condicions de seguretat per als ciutadans, els empleats i el registrador ", afirma el comunicat editat per aquesta direcció general del Ministeri de Justícia.
La declaració d'alarma suspès els terminis de limitació i caducitat dels immobles, registres comercials i immobiliaris i documents notarials. Tant els notaris com els registradors confirmen que assistiran a totes les consultes telemàtiques que rebin i insisteixen que els ciutadans no assisteixen a notaris o registres sense cita prèvia.  Només les peticions de greus preguntes urgents, que són contestades prèviament per telèfon o correu electrònic, es compliran personalment.

Seran els Notaris i registradors els mateixos que avaluen la urgència d'un registre o una signatura davant notari, que pot anar des d'una voluntat fins a la signatura d'una transacció immobiliària.

"Per a les signatures de redacció preparades, és convenient posar-se en contacte amb el notari per valorar, en funció de la urgència, el seu manteniment o ajornament. És possible que la signatura de la compravenda davant notari estigui subjecta a un període, ja que les parts han signat prèviament un contracte privat de compravenda amb Arras. En aquest cas, els signataris també podran acordar l'ajornament d'aquest període d'escriptura, redactant un annex al contracte privat de compravenda signat per les dues parts ", afirma Salvador Salcedo, soci de l'oficina legal de l'àtic.

Per a Juan Villén, responsable d'idealista/hipoteques, "d'una banda, l'inici del procés de sol·licitud d'hipoteca es manté llis, ja que els bancs continuen servint i continuaran analitzant les sol·licituds hipotecàries rebudes, encara que és cert que la menor disponibilitat d'algunes branques bancàries pot dificultar el procés.  Dit això, els intermediaris de crèdit immobiliari com a idealistes/hipoteques continuen funcionant un 100%, així que en casos com aquest poden ser una opció molt convenient per iniciar el procés de sol·licitud d'hipoteca. "
"D'altra banda, la validació final i la signatura del procés hipotecari són molt complicades: algunes taxacions no estan visitant béns immobles (altres continuen amb la seva rutina), i sense l'informe de taxació el Banc no pot emetre l'oferta final ni remetre la documentació als notaris. I han restringit la seva activitat a l'estrictament urgent, per la qual cosa només aquelles operacions que ja estan preparades per a signatura i tenen una raó de pes que cada notari haurà de valorar (com l'expiració del contracte d'Arras, o la necessitat d'ocupar la nova llar) serà capaç de completar el procés ".

Si les parts finalment notarien la venda, des de legal Attic, recordem que "els terminis d'autoliquidació o liquidació d'impostos derivats de la transacció es poden considerar suspesos, es reprèn en el moment que el Reial decret perd o, si escau, les pròrrogues del mateix". Tot i que la precaució s'ha d'exercir fins que l'administració aclareix l'abast de la suspensió prevista en el Reial decret 463/2020 ".

Per contactar amb el Notariat es troba disponible a la pàgina web www.notariado.org, amb un localitzador de Notaris per localitats, codis postals i cognoms. Les peticions de notes i certificacions senzilles s'han de fer a través del web registradores.org.

La recomanació d'ambdós experts si vostè està en el procés de tancament d'un comerç és la precaució. "Donada la incertesa de la durada d'aquest període excepcional, els consumidors han d'evitar atrapar els seus dits comprometent-se a una compra en un curt període de temps, llevat que estiguin segurs de dur-la a terme", diu el cap de les hipoteques idealistes.

Per a la firma legal despatx d'advocats, "el comprador i el venedor es pot formalitzar en el document privat de la venda amb Arras d'una propietat. En qualsevol cas, a l'hora de fixar un termini de signatura davant de notari de la compravenda, han de tenir en compte que la devolució al normal pot trigar una estona. Per aquesta raó, serà apropiat donar al comprador un període de temps raonable, que hauria de ser més llarg, si és necessari, si és necessari per a la compra de finançament bancari. "
Es Preve una caiguda dràstica de les operacions durant aquest i el proper mes
El mercat residencial a Espanya va començar a 2020 mantenint la tendència de l'any passat. Mentre que els preus de l'habitatge continuen augmentant (1,5%) discretament, les vendes van disminuir el 5,9% interanual, segons l'estadística del Notariat. 

Per la seva banda, els registradors, que proporcionen dades a l'Institut Nacional d'Estadística (INE), estimen que es van formalitzar 46.927 transaccions al gener, una millora del 35% respecte al desembre, però una disminució del 2,6% enfront del primer mes de l'any Passat. Les caigudes s'han produït tant en la segona mà com en la nova construcció, que té en el 18% de les operacions.

Les últimes dades d'hipoteques conegudes es tanquen en 2019. Malgrat la turbulència causada per l'entrada en vigor de la nova llei hipotecària i la desacceleració econòmica, 357.720 hipoteques van ser formalitzades durant 2019. Segons les dades de l'INE, la xifra ha recollit el 2,7% de 2018 i, encara que és el menor creixement des de 2014, el nombre de préstecs ha registrat el seu millor resultat anual des de l' 2011.