Amb l'anunci del Banc Central Europeu que ha pujat en 75 punts bàsics els tipus d'interès per segona vegada des de començament d'any, el sector immobiliari pot viure diversitat de fluctuacions a finals del 2022 i principis del que ve.

Segons idealista, això suposarà un encariment de les hipoteques i del finançament públic i empresarial. Però també té una conseqüència positiva i és que farà que els dipòsits siguin més rendibles que fins ara.
Juan Villén, responsable d'idealista/hipoteques, posa l'accent que el problema és que la diferència entre nivell d'inflació i tipus d'interès continua sent massa gran. “La por al fet que un excés de frenada provoqui una recessió i impacti en el nivell d'ocupació, a més d'encarir més del desitjat el deute tant dels estats com d'empreses i famílies, fa que igual aquestes pujades graduals no siguin capaces de fer llaurar dret la inflació en el curt termini. Segons evolucioni la inflació, segurament veiem pujades de tipus addicionals en els pròxims mesos”.
Inflació i reformes més cares en els habitatges
La inflació també incideix directament en aquelles reformes que hem de fer a casa. Perquè hi ha un encariment de les matèries primeres, que han pujat una mitjana del 20-25%. Dades de la Confederació Nacional de la Construcció conclouen que el 75% de les empreses del segment de la construcció estan experimentant falta d'estoc o un retard inusual. Iñaki Unsain, personal shopper immobiliari i president de l'Associació Espanyola de Personal Shopper Immobiliari (AEPSI), explica que “el temps mitjà de reforma en un habitatge mitjà a Espanya sol ser de 2 o 3 mesos, encara que aquesta xifra pot variar sobre la base de la superfície de l'immoble”. En aquest escenari, la falta de matèries primeres ha augmentat en un 20% els terminis de lliurament d'habitatges reformats.
La inflació, protagonista en la segona meitat de l'any del sector
La inflació serà determinant durant els pròxims mesos, ja que d'ella depèn el poder adquisitiu dels compradors. Lligat a la incertesa que comporta, la inflació suposarà un increment en els preus dels habitatges. Així ho veuen des de Huspy, que vaticinen un encariment de les hipoteques en els pròxims mesos. Els bancs exigiran més condicions per a concedir aquest tipus de préstecs, frenant, per tant, la tendència alcista en el nombre de transaccions de compravenda registrada fins al moment durant l'any 2022, ja que el nombre de persones que podrà accedir a un immoble es veurà reduït.
​Halos d'esperança:
Encara tenint de referència la situació actual, hi ha alguns halos d'esperança, perquè des d'UCI expliquen que, encara que els tipus d'interès hagin pujat de manera important amb la referència a la qual ens havíem acostumat, l'Euribor no deixa d'estar per sota del 2%, i això fa que sigui molt atractiva el finançament hipotecari per a la compra d'habitatge.
En aquesta línia, l'estudi de PwC ‘Emerging Trends in Real Estigues’ reflecteix que actualment el mercat compta amb el major grau de confiança des de 2014, malgrat l'increment dels costos de les matèries primeres.
Per això el sector immobiliari es manté com un sector enfortit que, malgrat les dificultats i reptes que suposen variables com la inflació que comentem, s'està adaptant als nous reptes i tendències, i ofereix una experiència de compravenda senzilla i fent costat a compradors al llarg de tot el procés.