Un estudi de la Fundació preveu una correcció dispar segons els municipis i els tipus d'immobles

Els experts actualitzen les seves previsions sobre com impactarà finalment la crisi de l'coronavirus en el mercat de l'habitatge, incloent l'efecte d'aquest segon rebrot. I una de les últimes projeccions arriba de la mà de la Fundació de les Caixes d'Estalvis (Funcas), que ha publicat un estudi en el qual limita a l'8% la caiguda màxima de el preu de les cases en el conjunt de l'any.
Segons les dades que maneja l'organisme, en 2020 l'habitatge es va a abaratir entre un 5% i un 8%. Un descens que dista de què preveu per al conjunt de l'economia espanyola i que arriba al 13%. Així, sosté que "l'impacte de la pandèmia en el sector immobiliari espanyol serà moderat, i molt inferior a el de l'anterior crisi".
La seva teoria està en línia amb la qual comparteix la consultora Acuña & Associats, que recentment ha publicat un informe en el qual avança un ajust de l'preu de l'habitatge de l'6,1% aquest any. Si és el cas, la pitjor part se l'emportarà la demanda, que podria patir una contracció de l'30% davant les dificultats per accedir a la compra d'una casa. En el cas de l'oferta d'habitatges, també s'espera un descens i la seva previsió apunta que es quedarà en nivells de 2015 (unes 300.000 habitatges).
Ja de cara a 2021 la situació de mercat de l'habitatge que dibuixa Funcas és una mica més optimista: en la primera meitat de l'any els preus s'estabilitzaran per començar a remuntar el vol a partir de llavors. Entre els factors que expliquen l'impacte limitat de la crisi de l'covid-19 i l'inici de la recuperació dels preus a partir de mitjans del pròxim exercici estan "els baixos tipus d'interès, l'abundància de liquiditat, la manca de bones alternatives de inversió per als compradors i la probable preferència dels venedors per esperar abans de vendre a preus baixos ", aclareix l'estudi.
A més, la fundació creu que la caiguda observada en les transaccions serà transitòria (les compravendes acumulen un descens entre gener i juliol de gairebé un 26%, segons l'INE), "com es dedueix de l'evolució de l'crèdit nou per a compra d'habitatge, tot i que serà inevitable un cert impacte per l'elevada incertesa generada per la crisi sanitària i per la pròpia caiguda de l'activitat i l'ocupació ".
Ara bé, l'estudi també aclareix que la correcció no serà homogènia, i que dependrà de factors com el tipus de inmuebleo la seva ubicació. Per exemple, els immobles de qualitat situats al centre de les ciutats, donat el seu atractico, patiran un descens de preus inferior a dels que estiguin ubicats en zones perifèriques, "on colpejarà més l'augment de la desocupació o amb escassa presència d'inversió estrangera ", aclareix Funcas.
En aquest sentit, el consens d'experts espera que els majors retallades de preus en el mercat de l'habitatge usat, i especialment en zones turístiques, pel fre de les operacions de segones residències, i regions amb més desocupació. En els habitatges d'obra nova i en el mercat de lloguer, en canvi, l'impacte serà previsiblement molt més limitat.