Els experts creuen que és bon moment per comprar casa

Segons un panell d'experts consultats per idealista/news, ara seria un bon moment per a comprar habitatge perquè existeix una demanda molt activa i una escassetat d'oferta, per la qual cosa si apareix una oportunitat, millor no esperar a una millora de les condicions hipotecàries, ja que es correria el risc de perdre-la. “Si t'encaixa, és moment de comprar”, diuen alguns dels professionals del sector entrevistats.
En els primers mesos de 2024, el sector ha evolucionat de manera favorable. Segons Carlos d'Almeida, director comercial d'Obra Nova a Espanya de CBRE, “s'està notant una important activitat de compra durant el primer trimestre de l'any, i al seu torn, el llançament de nous projectes residencials a nivell nacional. Tot això fa que la demanda continuï sent molt activa”.
“A inicis d'any, esperàvem que la demanda d'habitatge aniria de menys a més, guanyant tracció a mesura que es confirmava la reducció dels tipus d'interès hipotecaris i es reactivava el creixement de l'economia. En concret, esperàvem una caiguda de les transaccions d'entorn de l'11% per a 2024, amb 566.000 habitatges venuts. No obstant això, l'evidència dels primers mesos de l'any mostra una demanda lleugerament més dinàmica del que prevèiem inicialment”, sosté Almeida.
Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, opina d'una manera similar: “la demanda ha evolucionat de manera molt positiva. Està creixent aproximadament un 10% respecte al mateix període de l'any passat, que va ser un molt bon any quant a vendes. No obstant això, l'activitat promotora continua sent molt deficitària. A principi d'any pensàvem que anava a ser un bon any, però més en línia amb el 2023. Ens està sorprenent la fortalesa de la demanda, per sobre de la inicialment esperada”, sosté.
Bon moment per a comprar habitatge
La compra d'una casa per a viure no ha de ser una decisió que estigui motivada per factors econòmics i circumstancials del moment. És una decisió, que hauria de venir motivada per factors personals, com l'estabilitat del treball, la capacitat d'estalvi, o la necessitat vital. “És per això que, nosaltres sempre recomanem que aquestes decisions es prenguin al marge de l'avaluació puntual del preu de l'habitatge”, diu Antonio de la Font, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.
Des de CBRE són una mica més categòrics davant la reflexió de comprar ara o no: “Sense cap dubte és bon moment per a comprar, existeix una demanda molt activa i una escassetat d'oferta. Això està sent la tònica habitual dels últims temps i no variarà, per tant, el normal és que els preus continuïn incrementant-se en els pròxims mesos”.
François Carrierre, CEO de Coldwell Banker España, és fins i tot més optimista: “excepte durant la crisi del 2008 sempre ha estat bon moment per a comprar un immoble. En aquest moment existeix el dubte de comprar ara o esperar que baixin els tipus d'interès, però si s'espera possiblement és a un preu superior”, diu.
“Tant si parlem de compra per a residència com si és per a inversió, no hi ha dubte que malgrat els tipus elevats ara és un bon moment per a comprar. Primer perquè com indiquem l'oferta no fa més que disminuir i amb preus que mantenen aquesta tendència alcista, en l'hipotètic cas que arribés aquesta suposada baixada de tipus en el segon semestre de l'any, l'absència d'estoc i la facilitat per a accedir a una hipoteca en millors condicions, no ajudarà al fet que els preus baixin, més aviat al contrari”, assegura Jorge Henriquez, de RE/MAX Grupo.
“A més, si la demanda per a compra és elevada, la d'arrendament és elevadíssima, conseqüència entre altres aspectes de les recents modificacions legislatives, amb el que la rendibilitat de la inversió està en percentatges rellevants”, afegeix.
Per part seva, Carles Sala, advocat i director de l'Àrea Jurídica i portaveu dels API (agents de la propietat immobiliària) de Catalunya, assegura que sigui bon moment o no, “els preus no creixen amb la intensitat que ho han fet en les últimes anualitats. Per tant, si ens quedem observant o esperant una baixada de preus, creiem que no succeirà, per tant, sense ser el millor moment, no hi ha res que ens indiqui que l'any vinent vagi a ser millor quant a preus”.
Baixada de tipus abans d'estiu
Una altra de les grans incerteses a les quals s'estan exposant els futurs compradors d'habitatge és la possible baixada de tipus per a abans d'estiu, i el dubte de si és millor comprar ara o després. Per a Colliers, “l'evolució del preu de l'habitatge no ha guardat cap mena de relació amb l'evolució dels tipus d'interès i l'increment de les rendibilitats exigides a una altra mena d'actius”.
“Per això pensem que l'habitatge d'obra nova i l'habitatge general continuarà comportant-se al marge d'evolució dels tipus d'interès. En qualsevol cas, sí que sembla raonable, pensar què amb uns costos de finançament més barats, el preu de l'habitatge podria augmentar de forma més ràpida”, asseguren des de la consultora.
CBRE continua pensant que la falta d'estoc fa que “el problema d'esperar a la baixada de tipus és que pot perdre's l'oportunitat”. “Per això, per als compradors, quan els encaixa un habitatge, la compra no hauria d'estendre's en el temps”, sosté.
D'una manera similar ho contempla Barroso de Savills: “aquell que trobi un habitatge que li encaixi per superfície, distribució, serveis, zona i preu per descomptat és un bon moment per a comprar-la. Si un espera a una millora de les condicions hipotecàries corre el risc de perdre-la. D'altra banda, les entitats financeres ja han descomptat una baixada de tipus en el curt termini i han començat a millorar les condicions hipotecàries”.
Francesc Quintana, Ceo de la immobiliària Vivendex, aconsella als que estiguin buscant, assegurant que “el millor moment per a comprar era ahir i el segon millor és avui”. “Els tipus en si ja s'estan corregint, el mercat hipotecari ja s'està corregint, predient que hi haurà aquesta baixada de tipus que tothom dona per feta. Comença a haver-hi una miqueta de guerra per a aconseguir bones hipoteques, fins i tot tipus fixos, que actualment estan per sota del preu del diner i que són uns tipus molt interessants per a fer la compra tenint tan poca oferta en el mercat. En un mercat dinàmic com el de Barcelona, si vols comprar cal estar molt alerta i, si trobes l'oportunitat, tirar-te avanci. Continua sent prou fluid el mercat si necessites vendre abans que comprar i t'atreveixes a fer una reserva. Pots fer-ho perfectament perquè saps que vendràs el pis de manera immediata”, afegeix.
Per a Salas, portaveu dels API, “amb les mesures reguladores que s'han adoptat per a facilitar el canvi del finançament, crec que la qüestió dels tipus d'interès passa a ser una qüestió secundària. L'important és poder comptar amb la concessió d'aquest finançament, i diversos economistes coincideixen que, si es compleixen les condicions de solvència, el flux de crèdit per part de les EEFF no serà un problema”.
“A més -afegeix-; creiem que la baixada de tipus no serà tan brusca com es va predir en el seu moment, i per això si hem trobat un habitatge que s'ajusta al que busquem, la qüestió dels tipus d'interès hauria de ser irrellevant, si amb el context actual, se'ns pot concedir un préstec”.
En el cas de l'obra nova, Alfredo Mila, CEO de Sonneil, explica que sempre surt més rendible comprar abans que després, “ja que els preus solen ser més elevats al final de la construcció. Per això, sempre és millor avançar la compra en lloc d'esperar”. “No obstant això -segueix l'expert-; això aplica també a la segona mà a causa Del context actual d'inflació i pujada de preus en l'habitatge. Encara que els tipus baixin després de l'estiu, l'habitatge ja no costarà el mateix que costa avui”.
Per a Ricardo Sousa, de Century21 España, és important considerar que “qualsevol reducció serà, probablement, gradual”. Fins i tot amb una tendència a la baixa, s'espera que els tipus es mantinguin per sobre del 2,5% durant un temps considerable. A més, en el context actual d'escassetat d'oferta, els compradors s'enfronten a opcions limitades, cosa que significa que, fins i tot si els tipus d'interès baixen, les opcions d'habitatge disponibles no necessàriament satisfaran les necessitats o preferències de tots els potencials compradors”.
“Per tant, si un comprador troba una propietat que compleixi amb els seus requisits i estigui dins del seu pressupost, és prudent considerar fer la compra ara en lloc d'esperar que les condicions del mercat millorin. En resum, més que intentar anticipar moviments, és crucial avaluar les necessitats personals i les condicions actuals del mercat immobiliari per a prendre una decisió informada”, conclou Sousa.