El Consell de Ministres, a la reunió d'avui ia proposta del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma) i del Ministeri d'Afers Econòmics i Transició Digital, ha aprovat la concessió d'avals del 20% de la hipoteca per a la compra del primer habitatge habitual per a joves i famílies amb menors a càrrec seu.

Així, el Govern ha donat llum verda a Mitma i a l'Institut Oficial de Crèdit (ICO) a articular una línia d'avals, amb càrrec al pressupost del Ministeri, per a facilitar l'accés al finançament necessari per a l'adquisició del primer habitatge dins del territori nacional a col·lectius que, sent solvents, no disposen d'estalvi previ. L'objectiu és facilitar la compra d'aproximadament 50.000 habitatges.

Els avals estan dirigits a joves de fins a 35 anys i famílies amb menors al seu càrrec sense límit d'edat amb ingressos individuals de fins a 37.800 euros bruts a l'any (4,5 vegades l'IPREM). En el cas que l'habitatge sigui adquirit per dues persones, el límit d'ingressos s'elevarà al doble. És a dir, els ingressos dels dos adquirents no podran superar en conjunt, la suma del límit establert per a cadascun.

En aquest punt, la mesura compta amb factors de millora en funció del nombre de fills i de si família és monoparental. Així, aquest límit s'incrementarà en 0,3 vegades l'IPREM (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de família monoparental el límit es podrà incrementar en un 70% addicional.

Detalls de la línia

Mitma i ICO signaran un conveni per a implementar i gestionar la línia d'avals a la qual es podran adherir les financeres que operen en les Línies de Mediació de l'ICO. Els potencials beneficiaris podran sol·licitar l'aval a través d'aquestes entitats, en el marc de la Línia Mitma-ICO. El període per a formalitzar les hipoteques que s'acullin a aquesta línia d'avals finalitzarà el 31 de desembre de 2025, amb possibilitat de pròrroga de dos anys en funció de la demanda i les circumstàncies econòmiques.

El préstec a avalar amb la Línia podrà ser de fins al 100% del menor valor entre el de taxació i el preu de compra de l'habitatge i el cost de l'aval atorgat per Mitma serà assumit per l'entitat de crèdit. En aquest punt, s'obre la porta a establir-se un límit màxim de preu de venda o taxació de l'habitatge, que podria fixar-se en funció de l'àmbit territorial.

El Ministeri compartirà fins al 20% del risc de la totalitat del principal de cada hipoteca amb l'entitat de crèdit en igualtat de condicions. Si l'habitatge a adquirir disposa d'una qualificació energètica mínima D o superior, Mitma podrà avalar fins al 25% del principal del préstec.

El termini de l'aval atorgat per Mitma serà per un màxim de 10 anys amb independència del termini d'amortització del préstec i de l'existència o no de període de carència.

La resta de les condicions financeres s'establiran en el contracte d'aval a formalitzar entre l'ICO i les entitats de crèdit, d'acord amb el regulat en el Conveni a formalitzar entre ICO i Mitma.