D'aquests, un 64% va necessitar només finançament de banc i un 11% va necessitar finançament bancari i ajuda familiar
Un 25% va poder comprar habitatge sense necessitat d'hipoteca i d'aquests, un 14% va pagar al comptat
El perfil del comprador hipotecat a Espanya és majoritàriament dones (58%) d'entre 25 i 44 anys
La hipoteca mitjana és per valor del 70% de l'immoble i la durada mitjana és de 24 anys

En l'últim any, el percentatge de compradors que han necessitat una hipoteca per poder adquirir el seu habitatge s'ha incrementat el 71% en 2017 al 75% l'any 2018. És a dir, un 6% més de compradors ha necessitat demanar una hipoteca per finançar la compra del seu habitatge. Així es desprèn de l'últim informe de Fotocasa "Perfil del hipotecat espanyol (2017-2018)" que pretén analitzar com els espanyols han finançat el seu habitatge en l'últim any i fer una comparativa amb l'any anterior.
Així, el 75% de compradors que han necessitat hipoteca, el 64% ha pogut accedir a la compra només mitjançant el crèdit bancari i un 11% ha necessitat finançament bancari i ajuda familiar. A l'altre extrem, un 25% dels compradors que va adquirir habitatge en l'últim any no va precisar d'una hipoteca. D'aquests, un 14% va ser perquè tenia prou diners estalviats com per comprar el seu habitatge al comptat, un 6% va poder comprar gràcies a l'ajuda familiar i un 5% assegura que va finançar la compra del seu habitatge venent la seva antiga casa.
"Aquest informe de Fotocasa va en línia amb les estadístiques oficials i mostra com ha augmentat en l'últim any el percentatge de compradors particulars que necessita finançament hipotecari per accedir a un habitatge. Aquest increment es basa en la major disposició de les entitats bancàries per concedir crèdit, però també en l'encariment del preu de l'habitatge, que està creixent a un ritme molt superior al poder adquisitiu dels espanyols ", explica Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa.

Qui s'hipoteca a Espanya?
A l'dibuixar el perfil del comprador que va contractar una hipoteca en l'últim any es veu que majoritàriament l'han contractat dones (58%), és a dir, que les dones necessiten més finançament extern que els homes. A més, el perfil de la hipotecada està entre els 25 i els 44 anys.
Sobre l'ús que se li donarà a l'immoble comprat, el 88% l'ha adquirit com a habitatge habitual, el 8% com a segona residència i un 3% ha comprat l'habitatge com a inversió.
Per comunitats, Madrid i Catalunya són, per raons demogràfiques i de més activitat del mercat immobiliari, els llocs de residència més freqüents entre els compradors que s'hipotequen. La meitat d'aquest col·lectiu pertany a la classe social mitjana-alta, mentre que un altre 27% és de classe social mitjana. A més, gairebé vuit de cada 10 particulars que va comprar habitatge en l'últim any i va necessitar hipoteca viu amb la seva parella.
Com es hipotequen els espanyols?
L'ajuda familiar per a la compra d'habitatge ha baixat respecte a l'any 2017 (un 6% el 2018 vs un 9% el 2017). No obstant això, l'entorn familiar ha guanyat protagonisme per ajudar a afrontar els pagaments inicials de la compra (entrada, impostos, notari, registre ...) Per aquesta raó, el percentatge de compradors hipotecats que va finançar aquests pagaments ha baixat set punts aquest any: des el 65% de 2017 al 58% de 2018. de fet, un 25% dels compradors hipotecats reben ajuda de familiars per aquestes despeses inicials mentre que per a la pròpia adquisició de l'immoble només el 15% va comptar amb l'ajuda familiar.
Quin tipus d'hipoteca prefereixen els espanyols?
Els compradors particulars d'habitatge que es van hipotecar en els últims 12 mesos es reparteixen, a parts iguals, entre els que van optar per un préstec a tipus fix (45%) i els que van preferir el variable (45%). El 10% restant correspon als que van triar una hipoteca mixta. En comparació amb 2017 és significatiu el descens de sis punts (el 51% el 2017 al 45% de 2018) de les hipoteques variables contractades i que suposa un lleuger transvasament cap a les hipoteques de tipus mixt.
"En els últims anys, els bancs han consolidat una àmplia oferta de productes, entre els quals destaquen les hipoteques a tipus fix que, com es reflecteix en aquest estudi són l'opció preferida per al 41% dels potencials compradors enfront del 35% de l' informe anterior. Molts compradors opten per la tranquil·litat que suposa aquest tipus de finançament, encara que en ocasions suposi un major cost i vinculació ", explica Beatriz Toribio.
Ens hipotequem pel 70% del preu durant 24 anys
En general, l'encariment del preu de l'habitatge i la consolidació del finançament expliquen que hi hagi més particulars hipotecant-per a la compra d'un habitatge. Però hi ha una altra variable més que confirma aquesta hipòtesi: el percentatge del cost de l'habitatge que es finança amb aquests crèdits. Així, el 47% dels compradors hipotecats (el 2017 era el 40%) finança entre el 75% i el 99% del preu total de l'habitatge. Els que financen menys del 25% han passat de ser el 9% a suposar només el 5%. És a dir: una part petita del preu final de l'habitatge i molts, cada vegada més, els que financen un percentatge alt.
A més, respecte a la durada del préstec hipotecari es veu que un 37% contracta una hipoteca d'entre 25 i 30 anys, un 15% contracta hipoteques de més de 30 anys i un 6% signatura per menys de 10 anys de termini.
Con todos estos datos, se puede decir que, de media el porcentaje financiado es del 70% del total del valor del inmueble y el plazo medio es de 24 años.¿Cómo es el comprador que paga al contado?Mientras que el perfil del hipotecado español está más predominado por mujeres, en el caso del comprador que paga a tocateja la balanza entre hombre y mujeres está mucho más equilibrado. De media, tienen 44 años (frente a la media de 38 años de edad del hipotecado español).Además, mientras que el 88% de los compradores hipotecados usarán la vivienda adquirida como primera residencia, en el caso del comprador al contado tiene más protagonismo la compra como segunda residencia y como inversión.
Con todos estos datos, se puede decir que, de media el porcentaje financiado es del 70% del total del valor del inmueble y el plazo medio es de 24 años.¿Cómo es el comprador que paga al contado?Mientras que el perfil del hipotecado español está más predominado por mujeres, en el caso del comprador que paga a tocateja la balanza entre hombre y mujeres está mucho más equilibrado. De media, tienen 44 años (frente a la media de 38 años de edad del hipotecado español).Además, mientras que el 88% de los compradores hipotecados usarán la vivienda adquirida como primera residencia, en el caso del comprador al contado tiene más protagonismo la compra como segunda residencia y como inversión.