Com quedaran els preus de la compravenda d'habitatges en aquests mesos?

Baixada de preus al voltant de l'10%

Algunes associacions de el sector preveuen una evolució de l'mercat ajustat a un model d'U no molt acusada. Lola Alcover, secretària de el Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària d'Espanya, així ho estableix i també Emiliano Bermúdez, sotsdirector general de donpiso, que creu que "la crisi provocada per a l'Covid-19 en el sector tindrà una recuperació en forma d'U ". I apunta a una forta reducció de la demanda en els segments de preus mitjà, mitjà-baix, segones residències i habitatge de vacances.
Des COAPI Espanya vaticinen un descens en el preu de l'habitatge en una forquilla d'entre el 10% a l'15% de mitjana, amb possibilitat que en algunes zones més desfavorides la caiguda abast trams de l'20%, i en altres més pròsperes les retallades que puguin patir quedin per sota d'aquest 10%.
A Don pis estimen que durant 2020 es preveu una caiguda en les vendes de fins a un 25%, així com un ajust de preus de fins a un 10% a nivell general.
No obstant això, l'informe de CBRE estima que les transaccions totals d'habitatge podrien caure al voltant d'un 20% / 25% el 2020, respecte a l'any anterior i el total d'habitatges venuts el 2020 rondarien les 425/450 mil. Hi haurà un major impacte en segona mà que en obra nova i especialment en la segona residència en determinades ubicacions.

El venedor no puja el preu

A l'Associació Professional d'Experts Immobiliaris (APEI) han observat que durant els primers dies els preus de l'habitatge es van mantenir, mentre que el mercat no està saturat de producte i el venedor, en general, no ha pujat el preu, fins i tot es donen alguns descensos raonables per ajustar-se als preus de mercat. Estableixen que el comprador "mostra curiositat i interès, però necessita més seguretat sobre el què passarà en el treball i l'economia". Des APEI s'estima que la recuperació de el sector no arribarà abans de final d'l'estiu.

Què va passar al mes de maig?

Durant el mes de maig, les taxacions realitzades, segons la taxadora Tinsa, van tenir un preu mitjà a Espanya de l'3,6% superior a l'de maig de 2019, acumulant una revaloració de l'18,5% sobre el mínim nacional registrat durant la crisi.

Les capitals i grans ciutats van registrar un lleuger descens de l'1,3% en l'últim mes, que deixa el creixement interanual en el 3,8%. També les localitats més petites de l'interior peninsular es van ajustar moderadament a la baixa respecte a l'abril (-2,6%) i situen l'increment interanual de preus en el 2,9%.

Madrid

L'informe de la immobiliària CBRE conclou que l'impacte de l'Covid-19 accentuarà aquesta caiguda de forma més significativa com a conseqüència de la paràlisi forçosa que ha comportat el confinament i els seus efectes. Les transaccions totals d'habitatge a la província de Madrid podrien caure al voltant d'un 10-15% el 2020 respecte a l'any anterior i el total d'habitatges venuts el 2020 rondarien les 65-70.000.
En termes de preu, els indicadors de mercat apunten cap a un escenari de lleuger ajust dels preus de l'habitatge a la regió en situació pre Covid-19. Amb un ajust en la segona mà d'un 4-5% i un impacte menor en l'obra nova que rondaria una caiguda de l'1-2%.

Barcelona

Des CBRE estimen que les transaccions totals d'habitatge a la província de Barcelona podrien caure al voltant d'un 10-15% en 2020, respecte a l'any anterior i el total d'habitatges venuts el 2020 rondarien les 50-53.000.

Bilbao

Per la seva banda en el seu informe de Don Piso estableix que, a Euskadi, les baixades seran més lleus que en altres regions. A Bilbao, els preus s'han d'ajustar, de mitjana, un 3,5%. Un bon exemple d'aquesta moderació és que la majoria dels seus districtes registraran caigudes d'entre un 3% i 4%.
Només el nucli antic, amb un ajust previst de tan sols un 1%, se surt d'aquesta línia pel baix. I és una de les àrees més atractives per al comprador, amb un preu mitjà de 2.700 € / m2.

València

Per districtes, Extramurs, el districte amb el metre quadrat més alt de la ciutat (2.300 € / m2), és també el que més sòlid es manté enfront de l'impacte de l'COVID-19, amb un ajust previst de el 4% durant el segon semestre de 2020. Altres zones com Poblats Oest i Poblats Marítims podrien patir caigudes de fins al 10%.

Sevilla

Sevilla va registrar en el primer trimestre del l'any la tercera major pujada interanual entre les cinc majors capitals de país, per darrere de València i Saragossa: un 5,2%, fins a 1.741 € / m2, durant el primer trimestre del 2020, segons Tinsa . No obstant això, en comparació amb el trimestre anterior, el preu va registrar un descens de l'2,4%, el que apunta a una estabilització en l'evolució dels seus preus.
L'informe de Don Piso creu que Sevilla veurà com el coronavirus afecta el seu bon moment en el real estate espanyol. Barris com el de la Macarena podrien registrar ajustos en el seu mercat de l'habitatge de fins a un 8%. Entre els districtes més consolidats en el mercat residencial, i que travessaran millor la crisi durant 2020, el Casc Antic (3.250 € / m2, el més alt de la ciutat) i Sud, que podrien experimentar ajustos de el 4%.