Els pronòstics apunten que el preu de l'habitatge començarà a baixar els propers mesos

El mercat immobiliari resisteix la pujada de tipus dinterès, almenys per ara. Segons l?últim informe de l?Institut Nacional d?Estadística (INE), al?agost es van registrar 57.327 compravendes d?habitatges. Això representa un repunt del 14,9% respecte al mateix període del 2022 i supera les 53.720 transaccions signades al juliol. Tot i això, diferents entitats, com la consultora Atlas Real Estate Analytics, anticipen que la quantitat de compravendes es contraurà en aquesta recta final de l'any i derivarà en una caiguda del 15,4% durant el proper any. Els preus, mentrestant, es mantenen relativament estables. Segons el portal immobiliari Idealista, el metre quadrat va repuntar un 4,4% interanual al setembre fins a assolir els 1.893 euros. La variació mensual, però, va ser del -0,1% i marca la primera caiguda en set mesos. Com afecta tot això qui vol vendre el seu pis? Els especialistes del comparador immobiliari HelpMyCash.com consideren que es poden esperar, almenys, tres canvis imminents: un ajustament dels preus de sortida —és a dir, aquells als quals es publiquen els habitatges als portals immobiliaris—, una lleugera contracció als preus finals de venda i un allargament del temps necessari per tancar l'operació. Per tot això, consideren que aquesta recta final de l'any és un bon moment per vendre més ràpidament i al millor preu, just abans que el mercat canviï de cicle. Com aconseguir-ho? Principal clau: Defineix un preu de venda adequat El preu és la clau per vendre un pis ràpid. Si un habitatge surt al mercat per una quantitat d'acord amb allò que els compradors estan disposats a pagar, la venda d'un habitatge a Barcelona, ​​Madrid o València es pot tancar en poques setmanes. Aquest termini es pot incrementar fins a una mitjana entre sis i set mesos si l'immoble es troba en una ciutat més aviat petita o un poble. Ara bé, si el valor escollit per publicar la propietat als portals immobiliaris és massa alt, la situació canvia: el termini es pot allargar fins a més d'un any, independentment del lloc on es trobi l'immoble. A més, els experts de HelpMyCash expliquen que, en la majoria dels casos, el preu s'acaba rebaixant tard o d'hora fins a adaptar-se a les condicions de mercat.
Anima't a negociar: Fins i tot quan el preu s'adapta a les condicions de mercat, hi ha un marge de negociació. Això és perquè un habitatge no té un preu únic, sinó que es defineix en funció d'un rang de valors als quals és més probable vendre'l. Per això, és habitual que els compradors demanin rebaixes, que, segons el portal immobiliari Idealista, puja al 19,5%. “El venedor no ha de cedir davant les exigències del comprador, però sí que aconsellem que defineixi el preu mínim al qual estaria disposat a vendre. Això facilita la negociació amb el comprador”, expliquen des de HelpMyCash i afegeixen que aquesta instància és fonamental per vendre ràpid, ja que, si el propietari és inflexible amb el preu, trigarà més a trobar un comprador.