L'euríbor tancarà l'any al 2,5% i les hipoteques pujaran més de 2.600 euros l'any. La firma d'hipoteques es frena i les de tipus fix marquen un màxim històric nou. Més de 3.000 hipotecats renegocien amb el banc el tipus d'interès al juny: la meitat es passa al fix

En els últims mesos hi ha hagut un al·luvió de peticions per a canviar la hipoteca de tipus variable a fix. En concret, després que el Banc Central Europeu (BCE) pugés els tipus d'interès en 0,75 punts, fins al 1,25%, el passat 8 de setembre, aquest tipus de sol·licituds ha augmentat en un 20%, segons fonts del sector.
L'intermediari d'hipoteques Hipoo assegura que ha detectat un gran augment de sol·licituds de canvi d'hipoteca de variable a fix (ja sigui per subrogació, cancel·lació o renovació). «Al setembre, el 46% dels nostres usuaris va entrar en la nostra plataforma amb aquest objectiu, un 19% més que el mes anterior», explica Juan Pedro Zamora, director de Desenvolupament de la signatura.
Quant a les condicions que ofereixen els bancs, l'expert comenta que «pràcticament tots apliquen ja un interès fix major que el 2,5% TAE a les seves hipoteques. Fins i tot arribant a sobrepassar el 3% TAE molts d'ells”. Per part seva, Simone Colombelli, director d'Hipoteques de iAhorro, apunta que hi ha un canvi de tendència cap a les subrogacions. En aquests dos últims mesos «la demanda d'aquestes operacions suposa ja el 30% del total. En hipoteques estem rondant el 2% a tipus fix i veiem en el mercat alguna entitat que estan baixant una mica el preu per a aprofitar aquest moment», puntualitza. No obstant això, no és una cosa generalitzada, ja que les condicions varien en funció del perfil de l'hipotecat. A més d'aquesta tendència, Miquel Riera, responsable d'Hipoteques de HelpMyCash, explica que també s'ha detectat que «molts d'aquests clients es plantegen amortitzar anticipadament una part del seu préstec hipotecari abans que es revisi el seu interès amb l'euríbor a l'alça. D'aquesta manera, el tipus se'ls aplicarà sobre un capital inferior i s'estalviaran uns diners en interessos».
Euríbor:
Durant l'actual exercici, l'euríbor no ha cessat en el seu ascens: ha passat del -0,502% registrat al desembre al 2,218%% que marca fins al moment al setembre. Aquesta evolució es tradueix en què tots els hipotecats amb revisió en qualsevol mes de 2022 han vist com les seves quotes es disparaven després de l'actualització del seu interès. No obstant això, els clients que hagin de revisar la seva hipoteca en els pròxims mesos tampoc es deslliuraran de pagar més, ja que l'euríbor seguirà a l'alça.
En aquest sentit, el comparador financer HelpMyCash estima que l'índex al qual estan referenciades la majoria d'hipoteques variables a Espanya tancarà l'any entorn del 2,5%; encara que no descarta que pugui fregar el 3%, depenent de com evolucioni l'economia i de les decisions que prengui el Banc Central Europeu (BCE) en les seves pròximes reunions d'octubre i desembre.
Noves hipoteques:
El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges va augmentar un 2,3% el mes de juliol passat respecte al mateix mes de 2021, fins a sumar 35.918 préstecs, la major xifra en un mes de juliol des de 2010, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

Al juliol, el percentatge d'hipoteques constituïdes a tipus fix va marcar un màxim històric. En concret, el 24,6% de les hipoteques sobre habitatges es van constituir el mes de juliol passat a tipus variable, mentre que el 75,4% es van signar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici va ser del 2,03% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,68% en el cas de les de tipus fix.