L'habitatge torna a ser un dels actius preferits per a inversors i estalviadors. La forta pujada del preu dels lloguers a les grans ciutats i la demanda que prové del 'boom' del lloguer turístic han convertit l'habitatge en un actiu molt rendible; més en un entorn de tipus ultra-baixos, on els dipòsits i el deute sobirà queden descartades com a inversions atractives en termes de rendibilitat real. La compra d'habitatge de segona mà per llogar s'està convertint en una tendència creixent que atrau compradors molt variats i que a més està canviant la composició humana d'alguns barris a les grans ciutats.

Les últimes dades de l'Institut Nacional d'Estadística mostren un ràpid increment de la compravenda d'habitatge a Espanya, amb un creixement del 16,2% interanual al febrer. Una bona part d'aquest moviment es deu a persones que volen adquirir un habitatge per llogar-la i treure un rendiment als seus estalvis. A les zones 'calentes' de les grans ciutats com Madrid, entre el 70 i el 80% dels compradors tenen com a objectiu llogar o treure rendibilitat a l'habitatge d'alguna manera.

"El percentatge d'inversors que participen en el mercat immobiliari amb l'objectiu de treure un rendiment pel lloguer s'ha disparat", explica Francisco Gallardo, franquiciat d'una de les oficines més representatives de Redpiso a Madrid. L'habitatge de segona mà s'ha convertit en el principal objectiu, atès que el seu preu de venda és habitualment inferior a la d'obra nova, mentre que el lloguer sol ser similar, segons fonts del sector. El febrer d'aquest any es van vendre 41.480 habitatges, de les quals gairebé 34.000 van ser de segona mà.

buscant rendibilitat
La recerca de rendibilitat està empenyent al fet que els estalviadors apostin de nou pel totxo. Segons dades del Banc Central Europeu, els dipòsits amb venciment entre un i dos anys estan oferint un interès anual del 0,10% a les llars, mentre que els fons d'inversió més conservadors o la inversió en lletres del Tresor no aporta cap rendibilitat. L'única opció per trobar rendibilitat és buscar una mica de risc i invertir en accions. Per exemple, la rendibilitat per dividend esperada per a l'Ibex 35 aquest any és del 4,1%.

No obstant això, el lloguer de l'habitatge ofereix una rendibilitat bruta del 7,8%, segons el portal Idealista. (El Banc d'Espanya redueix aquest rendiment fins al 4,1%). L'adquisició d'habitatge "s'ha convertit en la millor opció per rendibilitzar uns diners que tenen 'aparcat' i que d'aquesta manera saben que poden obtenir rèdits anuals del 7 al 11%, depenent de la ulterior gestió d'explotació que facin de l'immoble" , assegura Gallardo.

Des Idealista asseguren que la rendibilitat del lloguer d'habitatge a Espanya ha marcat un nou màxim històric en assolir el 7,8% assenyalat anteriorment, una xifra que és gairebé tres punts percentuals superior a la que tenia en el tercer trimestre de 2013, quan es situava en el 4,9% i que no ha parat de créixer des d'aquest moment.

No obstant això, la situació a les ciutats de Barcelona i Madrid és diferent, ja que tots dos mercats acumulen diversos trimestres en què la rendibilitat de l'habitatge cau. En aquestes ciutats, el preu de l'habitatge ja està creixent més ràpid que el dels lloguers, el que fet i fet redueix la rendibilitat.

El perfil del comprador
Cada vegada es parla més de grans inversors que adquireixen grans quantitats d'habitatge per llogar-los posteriorment. Tant el Fons Monetari Internacional, Reserva Federal de Sant Lluís ... han advertit sobre aquest fenomen està desembocant en una acumulació de la rajola en unes poques mans. Al final, els inversors busquen rendibilitat i si un actiu rendeix més que un altre els diners flueix cap a ell fins que el nou preu d'equilibri redueixi la rendibilitat de l'actiu.

Gallardo comenta que aquest procés de 'acaparament' es produeix sobretot en zones concretes de les grans ciutats. D'altra banda, "l'inversor (principalment estranger: veneçolà, mexicà, argentí, belga ...) cerca edificacions emblemàtiques o molt bé ubicades al centre de la capital amb independència de certa problemàtica que pugui tenir l'immoble i / o la finca . Normalment són particulars de mitjana edat i amb importants ingressos anuals en els seus països d'origen, que coneixen prou bé la nostra ciutat i que se senten atrets per tenir una segona residència al futur a Espanya i mentre rendibilitzar la seva inversió de forma notable i confiada " , destaca l'expert.

Però no només els inversors estrangers busquen aquest tipus d'actiu, el comprador nacional també vol maó: "No para de seguir creixent amb petits i mitjans empresaris o autònoms i / o matrimonis de mitjana o avançada edat (tots ells nacionals) que troben en el maó de segona mà un interessantíssim nínxol de mercat i la millor opció per a rentabilitzar uns diners "." Ens hem vist sorpresos fins i tot amb l'increment de persones grans que demanden la compra de garatges com a forma de parcel·lar la inversió dels seus estalvis, ficant uns diners en un producte que els genera uns guanys mensuals, un producte la gestió és més àgil i menys burocràtica que un habitatge i que a més no sol tenir les possibles problemàtiques que poden sorgir amb els inquilins dels lloguers.
L'inversor expulsa l'vecinoEl desplaçament de la població original dels barris cèntrics de les grans ciutats per la pressió del turisme i l'assentament d'agents de major poder adquisitiu, l'anomenada gentrificació, ha portat a Madrid i Barcelona a màxims històrics en els preus de els lloguers. No es tracta d'un fenomen nou, ja que ciutats com Nova York, París o Berlín ja van ser testimonis de la gentrificació durant els anys noranta del segle passat, i també les dues grans ciutats espanyoles van veure com algun dels seus barris més empobrits, com Chueca, en els vuitanta o la Barceloneta, en els noranta, van començar a poblar-se amb noves generacions atretes pels preus baixos. "Des de la nostra oficina del carrer Atocha 27, venim observant cert acaparament d'habitatges de la zona centre amb la importància que té l'efecte de la 'gentrificació' de la qual es ve parlant en els últims mesos i el nou escenari de ciutats europees que això està dibuixant ", afegeix l'expert de Redpiso.

El resident nacional es veu cada vegada més obligat a abandonar aquestes àrees; ben portat per la 'petita febre d'or' d'explotar la seva residència habitual com lloguer turístic i aprofitar la 'bombolla' en els preus del lloguer que estem experimentant; bé per una pèrdua de l'essència d'aquestes zones del centre que acaben configurant per i per al turista i / o el resident de lloguer temporal / estacional, asseguren des Redpiso.El 'boom' del lloguer turístic està disparant el preu dels lloguers a les grans ciutats, el que suposa un gran al·licient perquè els inversors apostin per pisos o apartaments cèntrics en grans ciutats d'Espanya. Aquesta tendència està canviant la forma i l'estructura poblacional dels barris més cèlebres d'algunes ciutats, els veïns de tota la vida estan abandonant aquestes zones que queden a la mercè de turistes i inversores.En les zones més 'desitjades' per inversors i turistes es està veient un ràpid increment dels preus de compra i lloguer: "en les zones on es focalitzen els clients compradors anteriorment descrits, el preu de l'habitatge puja notabilíssimament any a any, generant una gran confusió en les expectatives de la resta de propietaris els habitatges no estan dins d'aquestes àrees de demanda però que assumeixen, bé per les dades mitjanes, bé per les notícies del sector, bé per certs titulars, que ells també va a ser beneficiaris d'aquestes pujades i en els mateixos percentatges sense que sigui aquesta, tristament per a aquests clients, la realitat ", conclou Gallardo.