Les iniciatives que el Govern va posar en marxa en matèria de lloguer per pal·liar els efectes de la inflació i la guerra a Ucraïna s'han tornat a prorrogar.

Com a conseqüència, una cosa excepcional que a penes afectaria la sostenibilitat del mercat s'està convertint en un conjunt de mesures de tall estructural que podrien fracturar definitivament el delicat equilibri entre oferta i demanda. La inquiocupació, la retirada d'oferta i la pujada de preus seran alguns dels danys col·laterals, segons Cercle Legal. Precisament, la desproporció entre arrendadors i arrendataris és el gran obstacle que posa en relleu Arantxa Goenaga, advocada i sòcia del despatx de Cercle Legal: “No es té en compte que la majoria de l'oferta està a les mans de petits propietaris que utilitzen el seu habitatge per complementar la pensió o els ingressos”. D'aquesta manera, el límit del 2% en l'actualització de les rendes obliga els propietaris a no repercutir la inflació en la mensualitat ia responsabilitzar-se de l'increment del cost de la vida. Igualment, la paralització dels procediments de desnonament o d'execució de llançament fins al proper 30 de juny estan afavorint el fenomen de la 'inquiocupació', tal com sosté l'experta: “Només es beneficia aquelles persones que deixen de pagar i es perjudica les persones que durant tota la vida han fet una inversió per poder tenir una jubilació tranquil·la”, indica Goenaga. Una oferta cada cop més limitada i cara Un informe d'Idealista exposa que l'oferta disponible d'habitatges de lloguer va caure un 17% a Espanya el 2022, sent especialment preocupants les dades llançades per les ciutats de Madrid (32%) i Barcelona (28%), que són els focus on es concentra la demanda. Aquest encongiment de l'estoc té un efecte directe a l'increment de les mensualitats. “Molts propietaris estan fent un pas enrere retirant els seus pisos, posant-los a la venda o deixant-los buits, per evitar el perjudici que els suposen aquestes mesures populistes”, indica Goenaga. Igualment, l'advocada admet que també es multipliquen els casos en què “en comptes de renovar, s'esquiva el límit del 2% trencant el contracte o oferint novament l'habitatge a un preu de mercat”. Urgeix aplicar proporcionalitat a les mesures El greuge comparatiu davant dels préstecs hipotecaris és realment cridaner. Les pujades dels tipus d'interès operades pel Banc Central Europeu han disparat l'euríbor, encarint les quotes de les hipoteques variables fins i tot per sobre del 20%, però “la protecció oferta als hipotecats, basada en mancances, allargaments de terminis i amb uns criteris molt restrictius, dista molt de l'oferta als llogaters”, recorda Goenaga.