Com passa amb qualsevol habitatge, un pis llogat pot patir desperfectes a causa del pas del temps i de l'ús que se'n faci per part de l'inquilí.

En aquests casos, la fiança que l'arrendatari abona en entrar a l'habitatge serveix com a aval o garantia davant d'aquest tipus de destrosses durant el temps que duri el contracte de lloguer. A l'hora de reclamar aquests danys, també hi ha una sèrie de terminis que el propietari del pis ha de seguir. Segons expliquen des d'Idealista, el moment en què es tornen les claus després de finalitzar el contracte del lloguer seria el més convenient perquè un propietari reclami qualsevol possible desperfecte, un cop feta una comprovació exhaustiva de l'immoble. En funció de com hagi transcorregut aquest examen visual a l'habitatge, es tornarà a l'arrendatari i l'import total de la fiança, o bé es retindrà una part o la seva totalitat per sufragar aquells desperfectes que s'hagin vist. En qualsevol cas, es consideren danys o destrosses les que no es corresponen al desgast amb el temps o un ús normal. Tal com recull la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), no hi ha un termini definit per poder reclamar, si bé es recomana que es faci com més aviat millor, especialment abans que aquest habitatge torni a ser llogat de nou per una altra persona. En concret, l'ideal és que aquesta revisió de l'estat del pis es faci durant els primers 30 dies des que l'inquilí torna les claus, ja que és el termini legal que el propietari té per tornar la fiança, segons es pot llegir a l'article 36.4 d'aquesta llei, que es refereix a tot allò que concerneix aquest aval dipositat a l'inici per l'arrendatari. "El saldo de la fiança en metàl·lic que hagi de ser restituït a l'arrendatari al final de l'arrendament, meritarà l'interès legal, transcorregut un mes des del lliurament de les claus pel mateix sense que s'hagi fet efectiva aquesta restitució", indica la normativa . Per poder reclamar degudament a un llogater els danys que hagi pogut causar al pis, es recomana estar present a l'acte de lliurament de claus i finalització del contracte i acudir al costat d'un professional immobiliari, perquè així hi hagi un testimoni que pugui confirmar els danys a l'immoble. També cal fer fotografies per poder documentar degudament l'estat del pis i, en situacions més greus o extremes, comptar amb un expert o fins i tot un notari, capaç de valorar la magnitud dels danys.