El preu de l'habitatge utilitzat a Espanya marca un increment del 2,7% durant el segon trimestre de 2018. Aquesta pujada deixa el metro quadrat en 1.664 euros de mitjana, segons el darrer índex de preus d'idealista. L'augment alcanza el 7%, si atenem a la variació anual. Madrid, Barcelona i les illes encapçalen el rànquing per províncies i capitals.

Per Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista ", l'informe demostra que la recuperació de l'economia i ocupació actuen com a motors del sector. Resulta inevitable seguir parlant de dues velocitats, però ja pràcticament tot el país té preus alça. Aquestes dades de preus estan acompanyades d'increments tant en el nombre de vendes com en el de concessió d'hipoteques. Però al contrari del que va passar en altres cicles de preus alcistes, la concessió de crèdits en aquesta ocasió no ha tingut res a veure amb les pujades, sinó que s'ha situat en un pla molt posterior ".

Per Encinar, "cal remarcar l'informe sobre la situació especial per la qual atraviesa el mercat madrileny. A la capital, els preus s'han incrementat per sobre del 20% en el darrer any. La raó no només la trobem en un important increment de la demanda sinó en la dràstica reducció de l'estoc (superior al 50%) en els últims quatre anys. En tots aquells mercats amb forta demanda i escassa oferta, i amb polítiques d'habitatge restrictives que no faciliten la construcció de obra nova, la reducció de l'estoc impacta directament sobre els preus ".
Cuatro Comunidades Autónomas han vist com el preu dels seus habitatges va baixar durant la primavera enfront del passat d'hivern: l'augment descendent s'ha produït a Extremadura, on els propietaris demanen un 1,2% menys pels seus habitatges que fa tres mesos, seguit per Castella -La Manxa, on s'han reduït un 0,8%, Cantàbria (-0,3%) i Astúries (-0,2%). En totes les altres van augmentar, sent Madrid on més ho va fer (7,3%). Segueix Canàries (5,3%), Catalunya (4,2%), La Rioja (3,6%) i Andalusia (2,5%).

Madrid (2.868 euros / m2) segueix sent l'autonomia més cara. Le siguen Baleares (2.653 euros / m2), Euskadi (2.528 euros / m2) i Catalunya (2.236 euros / m2). En el costat contrari de la taula trobem a Castella-la Manxa (906 euros / m2), Extremadura (920 euros / m2) i Múrcia (1.027 euros / m2), com les comunitats més econòmiques.
Fins a 28 províncies experimenten increments de preus en els seus immobles de segona mà durant el segon trimestre de l'any. Els increments estan liderats per Madrid (7,3%), Las Palmas (6,4%) i Barcelona, amb un augment del 5,2%. Les segueixen Santa Cruz de Tenerife (4,4%), Màlaga (4%) i La Rioja (3,6%). En el costat opuesto trobem les caigudes d'Àvila (-4,4%), Zamora (-3,6%) i Lleida (-2,4%).

El rànquing de les províncies més cares està encapçalat per les províncies de Madrid i Barcelona, amb 2.868 euros / m2 i 2.787 euros / m2 respectivament. Després, se situen a Guipúscoa (2.783 euros / m2) i Balears (2.653 euros / m2). Ávila és la província més econòmica (786 euros / m2), seguida per Toledo (789 euros / m2) i Ciudad Real (846 euros / m2).
Madrid lidera les pujades d'entre les grans ciutats, amb un increment del 6,2%. Segueixen els propietaris malaguenys, que han augmentat les seves expectatives en un 5,9%, i valencians (5%). També s'han incrementat els preus a Sevilla (4,2%), Saragossa (2,6%), Barcelona (1,5%), Valladolid (0,7%) i Bilbao (0,6%).

La major subida registrada per una capital s'ha produït a Las Palmas (7,2%), seguida (després de Madrid) per Santa Cruz de Tenerife (6,1%). Després de Màlaga se situa la pujada de Pamplona (5,2%). Per contra, Àvila ha estat la capital de província més castigada per les caigudes dels preus i els seus propietaris han tingut un 4,9% de baixar en les seves expectatives. Segueix a Lugo (-2,2%), Zamora (-1,9%) i Lleida (-1,8%).

Barcelona és la capital espanyola més cara (4.400 euros / m2), seguida de Sant Sebastià (4.279 euros / m2), Madrid (3.759 euros / m2) i Bilbao (2.880 euros / m2). En la part contrària de la taula trobem a Ávila, la capital més econòmica, amb un preu de 907 euros / m2.
L'índex de preus immobiliaris d'idealista
idealista és actualment la plataforma immobiliària més utilitzada a Espanya per comprar, vendre o llogar. Amb una mostra de milers d'habitatges actualment en venda, el departament d'estudis d'idealista realitza una anàlisi dels preus immobiliaris des de l'any 2000. Després de més de sis-cents anys d'estudi, l'idealista s'ha convertit en la font de referència de dades per a nombrosos equips d'anàlisi d'entitats bancàries i financeres, així com institucions públiques.

Per a la realització de l'índex de preus immobiliaris d'idealista s'han analitzat 392.500 anuncis que s'han anunciat a la seva base de dades el 27 de juny de 2018. Per assegurar l'exactitud de la informació, s'han eliminat de la mostra aquells immobles dels quals els preus estaven fora de mercat, a més de les cases unifamiliars perquè la seva presència va desvirtuar el preu en algunes zones. No es ofereix el preu d'aquells municipis amb un nombre d'immobles inferior a 50, ja que la mostra no resulta suficient. L'índex immobiliari d'idealista està elaborat amb preus d'oferta sobre metres quadrats construïts.