La compra d'habitatge es va disparar un 16,2% al juliol i va registrar el tercer millor dada de l'última dècada

La compravenda d'habitatge a Espanya va accelerar el seu avanç en el mes de juliol, quan 45.900 cases van canviar de mans. L'alça va ser del 16,2% si es compara amb el mateix període de l'any anterior i va compensar amb escreix la feble pujada registrada el mes precedent: al juny les compravendes a penes van créixer un 1,8%. El de juliol és el tercer millor dada en el volum d'operacions signades des de fa una dècada, en concret des de juny de 2008 (46.533 immobles) i la xifra més elevada per a un mes de juliol des de 2007 (63.731), segons les dades publicades avui dijous per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
iframe
Amb aquest són quatre mesos consecutius d'increments dels que registra el mercat de l'habitatge a Espanya, on la demanda ha agafat força a la calor de la millora econòmica i laboral i el cada vegada més creixent interès de la banca per concedir finançament hipotecari. En el que va d'any, a Espanya s'han venut 317.131 habitatges i el mercat acumula un augment en el nombre de transaccions del 11,7%. Tot i així, segueix lluny dels anys més àlgids de la rajola quan en un sol mes s'aconseguien vendre gairebé 84.000 cases (gener de 2007). Que continuï el creixement de les transaccions dependrà, en gran part, de l'impuls que la banca doni a la concessió de crèdits hipotecaris en els propers mesos.

"Caldrà estar atents a com incidirà la desacceleració econòmica a la qual apunten les últimes dades macroeconòmiques i d'ocupació perquè l'evolució del finançament i de l'ocupació són els dos motors del mercat de l'habitatge. Si el seu ritme baixa, tard o d'hora haurà el seu efecte el mercat immobiliari ", considera Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa.
Els implicats en el sector insisteixen allunyar l'amenaça que s'estigui formant una bombolla immobiliària. Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, assegura en un comunicat que el fet que s'hagin venut mig milió d'habitatges en els últims 12 mesos posa de manifest l'estabilitat en el procés de normalització i se situa en els mateixos nivells que els registrats el 2009, "tot i que es troba un 35% per sota dels nivells màxims", apunta. "A més, els valors de 12 mesos es mantenen estables entre el 13% i el 15%. Amb aquestes dades podem concloure que no ens trobem en un moment de sobreescalfament del mercat. Tot i així, les xifres de vendes d'obra nova continuen sent molt baixes, la qual cosa podria ser un símptoma de futurs escalfaments dels preus en algunes zones ", defensa.

Pel que fa al tipus d'habitatge més venuda, no hi ha sorpreses: continua sent l'habitatge lliure (41.545), les vendes van augmentar un 16,2% anual; i la de segona mà (38.120 immobles), que copen vuit de cada deu vendes i que van créixer un 17,2% respecte al juliol de 2017. Tot i que també va pujar la demanda d'habitatge protegit (4.355) i de cases noves (7.780). En les primeres l'alça va ser del 16,2% ia les segones de l'11,4%.

Noves zones a l'alça
El mercat avança a pas ferm i les transaccions van créixer en totes les comunitats autònomes, excepte a La Rioja i Canàries. Però, a diferència dels primers anys de recuperació del mercat immobiliari, ara la batuta canvia de mans. Els experts aprecien una moderació de l'activitat en les regions que fins ara havien concentrat el major dinamisme, com la Comunitat de Madrid, Catalunya i algunes illes. El mercat comença a reactivar-se de forma generalitzada.
Així, les regions que van presentar els majors increments anuals en el nombre de compravendes van ser Aragó (32%), Galícia (28,6%) i Castella-la Manxa (27,1%). Gairebé el 21% va ser l'alça anual a les Balears, que va compensar així la caiguda del 15,6% del mes anterior. No obstant això, Canàries va caure un 3,9% interanual ia Catalunya les vendes van pujar un 4,4%, la pujada anual menys intensa de juliol. Va salvar els mobles Madrid, on la variació anual en el nombre de compravendes va ser del 14,3%, una bona dada que aixeca el de juny: les vendes van caure un 6,9% interanual.
Atenent a les compravendes d'habitatges registrades, les comunitats amb major nombre de transmissions per cada 100.000 habitants van ser Comunitat Valenciana (185), Balears (172) i Comunitat de Madrid (137). "La recuperació del mercat de l'habitatge és un fet i mes a mes es consolida, però la tendència del mercat és cap a la normalització. El sector s'està reajustant després del fort ajust que va viure el sector durant la crisi ", afegeix Toribio.