Quan anem a comprar una casa solem anar a buscar informació sobre la mateixa al Registre, però també convé saber l'estat de l'edifici en el qual es troba.


La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) ens ajudarà a saber si compleix amb els mínims de seguretat, habitabilitat i ornament. "Tots els immobles amb més de 45 anys han de passar la ITE cada 10 anys. Un cop inspeccionat, l'arquitecte realitza un certificat que envia a la comunitat autònoma amb el seu veredicte i si té problemes s'ha d'avaluar la gravetat i valorar els costos de la seva esmena, si és possible. Podem trobar casos en què no sigui possible passar la ITE i el seu destí sigui la demolició, però són casos molt puntuals ", explica Pablo García, d'attrezzo Arquitectes.www.atrezoarquitectos.com


Quan posem una casa a venda, el comprador el primer que valorarà és l'estat de l'habitatge, si té llum, el sòl, els acabats, etc ... Però realment vam comprar tot, el nostre habitatge i una part de l'edifici del que tindrem al costat amb altres veïns el deure de conservar i mantenir en condicions de seguretat, habitabilitat i ornament. "A més, el venedor ha de mostrar al comprador informació com és la certificació energètica i el resultat de la inspecció tècnica de l'edifici. Perquè ens fem una idea, és com la ITV dels cotxes, però per a edificis ", aclareix.

Què passa si no passa la ITE?
Si l'immoble no ha portat a terme el seu deure de passar-la, pot suposar multes de 6.000 euros depenent de les ordenances municipals. Si vam comprar el immoble amb aquesta multa, assumim la càrrega. No tenir passada la ITE pot generar més altres conseqüències com, per exemple, la denegació de la hipoteca o la paralització del procés de venda.

Es pot vendre sense la ITE?
La normativa en aquest cas diu el següent:

- "En els actes i els contractes de transmissió d'habitatges entre vius, les persones transmitents han de lliurar a les adquirents, en el cas que l'edifici estigui obligat a passar la inspecció tècnica, una còpia de l'informe de la inspecció tècnica realitzada i del certificat d'aptitud ".

- Si el certificat d'aptitud s'ha obtingut per silenci administratiu positiu o si no es pot obtenir aquest certificat perquè, d'acord amb l'informe de la inspecció tècnica, s'han apreciat deficiències greus o molt greus i les mesures cautelars no han estat executades, les persones transmitents han de lliurar una còpia de l'informe de la inspecció tècnica de l'edifici amb l'acreditació de la data de presentació davant l'Administració.

- En cas que la persona transmitent de la casa no pugui disposar del certificat d'aptitud i de l'informe tècnic de l'edifici per causes que hauran de quedar degudament justificades davant el fedatari públic que autoritzi la transmissió, la persona adquirent podrà exonerar la persona transmetent de manera expressa de l'obligació de lliurar aquests documents en l'acte de transmissió.

Els notaris i els registradors han d'informar d'aquestes obligacions i fer constar, si escau, l'exoneració en els actes de transmissió. En aquest cas, la transmissió de l'habitatge queda subjecta a les obligacions que determina la normativa d'habitabilitat vigent.

Per tant, si hi ha acord entre el comprador i el venedor sobre aquesta qüestió, l'exoneració de la ITE no hauria invalidar la compravenda, tot i que, no oblidem, podria ser sancionable per l'administració a posteriori i les operacions hipotecàries podrien perfectament no ser acceptades.