El Govern publicarà l'índex de preus de l'lloguer a finals de març

«És un gran avanç, perquè aquest índex ens va a donar fiabilitat, robustesa en les dades. I serà un indicador també per als preus », ha destacat Ábalos en resposta a una pregunta d'el diputat de Més País Íñigo Errejón a la sessió de control a Govern de Congrés.

El ministre ha recordat que la creació d'aquest índex venia contemplada en el decret de mesures urgents de el lloguer aprovat fa gairebé un any. En concret, aquesta norma incloïa l'elaboració d'un sistema estatal d'índexs de referència als habitatges. Aquest s'utilitzarà per fer un seguiment de l'mercat i servir de suport a mesures de caràcter fiscal.

Aquest índex s'actualitzarà anualment i serà compatible amb altres índexs que puguin elaborar les comunitats autònomes per definir l'aplicació de les seves competències en polítiques d'habitatge. No obstant això, aquest índex en cap cas habilita les administracions a l'establiment de sistemes de regulació de preus de lloguer.

"Un índex de preus molt restrictiu podria reduir l'oferta d'habitatge de lloguer»

Fotocasa aplaudeix que el Govern se centri en solucionar un problema tan important i urgent com és el preu de l'habitatge de lloguer, que segons les dades a d'l'Índex Immobiliari Fotocasa a la fi de 2019 va aconseguir el seu màxim històric amb un preu mitjà de 10,18 € / mes.

No obstant això, el director d'Estudis de Fotocasa, Ismael Kardoudi avisa que "aquest índex de preus no pot ser molt restrictiu per als propietaris ja que a la llarga ens podem trobar que menys propietaris posen els seus habitatges en règim de lloguer i poc a poc es redueixi l'oferta que hi ha actualment al mercat ". Kardoudi recorda que "els particulars tenen bona part de l'oferta d'habitatge al nostre país i hem de potenciar que aquests particulars posin els seus habitatges de lloguer amb incentius i ajuts i no amb mesures que puguin resultar molt restrictives".

En aquest sentit Kardoudi recorda que "són necessàries iniciatives per donar solució als problemes que experimenten banda i banda de l'mercat, tant propietaris com llogaters, perquè les dues parts se sentin segures i apostin pel mercat de lloguer". Clarament, un dels principals problemes de l'habitatge de lloguer és la manca d'oferta i potser "el més urgent és començar a tractar el tema per aquí", comenta Kardoudi.

Des Fotocasa "veiem dues vies de treball en les que són necessàries actuar en paral·lel", explica Kardoudi. En primer lloc fomentar l'habitatge públic de lloguer: Espanya compta amb un parc públic d'habitatge de lloguer molt per sota de la mitjana europea. Es fa necessari una aposta a llarg termini perquè les administracions disposin dels seus propis immobles i els gestionin a preus assequibles. "Aquesta és, òbviament, una mesura costosa que requeriria de la cooperació d'iniciativa pública i privada, però que establiria unes bases sòlides en el mercat d'arrendament per assegurar l'accés a l'habitatge i que garantiria a les administracions una eina permanent per refredar el mercat quan fos necessari ", explica Kardoudi.

En segon lloc, s'haurien de potenciar els incentius a l'arrendament. "Un pla públic com l'esmentat porta temps i precisa recursos, per això és imprescindible complementar-lo amb més oferta privada. I en aquesta qüestió es pot treballar aportant la seguretat que ara mateix els propietaris no tenen quan es plantegen llogar els seus immobles. Situacions com l'impagament de la renda i assegurances sobre l'estat de l'habitatge poden ser cobertes, al menys parcialment, per la iniciativa pública. Un altre incentiu poden ser els avantatges fiscals de les rendes que provinguin de l'lloguer quan, per exemple, l'inquilí sigui menor de 35 anys, ja que aquest és el segment d'edat que, com hem dit, més dificultats té per accedir a un habitatge.

La intervenció de l'Estat en el mercat de l'habitatge

Precisament Errejón ha demandat avui a el ministre la intervenció de l'Estat en el mercat de l'habitatge. Perquè intervenir sobre els preus de l'lloguer, ha dit, funcionaria com «un torniquet" a la «sagnia» que s'està produint.

«Estem acceptant que els agricultors cobren molt poc pels seus productes i que cal intervenir el mercat per protegir la seva feina. Estem acceptant que cal intervenir el mercat de l'energia. Per què no acceptem el mateix per al mercat de l'habitatge? Ho tenen en l'acord de Govern i en el seu programa electoral. Jo sé que la intervenció dels preus de l'lloguer no és la solució exclusiva a el problema de l'habitatge, però és un torniquet que frena una sagnia », ha assenyalat.

Errejón ha ressaltat a més que molts països ja han intervingut el seu mercat de l'habitatge i amb èxit. I ha apostat a més per regular els apartaments d'ús turístic. Per mobilitzar habitatge buit i construir un gran parc d'habitatge públic.

El diputat de Més País ha posat èmfasi que Espanya és el país de l'OCDE on les famílies dediquen més percentatge dels seus ingressos a l'habitatge. On els joves destinen al voltant de l'40% del seu salari a tenir un sostre. I on només el 18% dels menors de 30 anys aconsegueixen emancipar-se.
Es plantegen noves mesures d'urgència social per a l'habitatge
Ábalos li ha respost que el diagnòstic sobre el problema de l'habitatge és compartit i li ha recordat que l'actuació de Govern se cenyirà a l'acord de Govern amb Unides Podem, en el qual es plantegen actuacions d'urgència social i una estratègia a mig i llarg termini basada en l'augment de l'oferta d'habitatge de lloguer, especialmemte de lloguer social.

«Treballarem en l'oferta d'habitatge nou i rehabilitada, a preus assequibles, en perfeccionar els incentius i ajudes a propietaris i llogaters, ia facilitar una regulació que limiti la pujada en zones tensionades, amb mesures puntuals i conjunturals que puguin fer els ajuntaments », ha explicat.