Portarà una iniciativa a Congrés dels Diputats abans de l'estiu

El ministre de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (MITMA), José Luis Ábalos, avançat el passat dijous a la Comissió d'el ram de Congrés dels Diputats que "abans de l'estiu portarà a la cambra baixa una iniciativa per permetre el control de preus de l' lloguer en aquelles zones que hagin experimentat pujades desorbitades ".

El que pretén el Govern és habilitar a ajuntaments i comunitats autònomes perquè puguin posar topalls en els preus de mercat de l'lloguer residencial en aquelles zones que es confirmin com tensionades en les seves rendes. Ábalos també va avançar que seran mesures conjunturals i temporals.

El MITMA treballa ja en com portar la normativa a Congrés, si mitjançant un decret llei, una reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), o mitjançant la nova Llei d'Habitatge que el ministre porta anunciant des que va prendre el càrrec en 2018 .

Els experts opinen sobre el control de preus

Organismes nacionals i internacionals, experts econòmics i de el sector immobiliari porten temps avisant que establir un control dels preus de lloguer pot ser una mesura contraproduent per al propi mercat dels habitatges en arrendament.
El Fons Monetari Internacional (FMI) porta des de fa més d'un any alertant el Govern d'una que una limitació dels preus de lloguer pot suposar efectes negatius sobre l'oferta i demana que s'agilitzin els desenvolupaments urbanístics per augmentar l'oferta d'habitatges.
"Qualsevol nova iniciativa dissenyada per tal de reduir les pressions dels preus de lloguer hauria d'evitar causar efectes negatius en l'oferta, el que tindria un impacte advers en els arrendataris amb ingressos baixos", alerta l'organisme presidit per Christine Lagarde.
La Comissió Europea també ha dit la seva sobre aquesta mesura reguladora de l'mercat de lloguer. "Les experiències més recents amb el control de preus (vegeu París o Berlín) han aconseguit reduir els preus dels lloguers a curt termini en les àrees que s'apliquen, però també han suposat increments dels lloguers a les zones on no s'apliquen. A més, el control de lloguers pot reduir l'oferta d'habitatges de lloguer a mitjà i llarg termini i tenen efectes indirectes, no desitjats, sobre la demanda i els preus de mercat immobiliari ".
L'organisme europeu recorda que per garantir la disponibilitat d'habitatge assequible i de qualitat s'ha d'aplicar els instruments necessaris en funció de l'context específic en el qual s'estableixen i després d'una avaluació acurada del seu impacte esperat i possibles conseqüències no desitjades, basant-se l'evidència internacional d'experiències passades.
El mateix Banc d'Espanya va analitzar la situació internacional de l'control de preus. "És la forma més immediata i directa d'incidir sobre el mercat de lloguer pot tenir efecte a curt termini. Però les evidències mostren els efectes adversos si es perllonguen en el temps ", concreta l'estudi.
Iñigo Fernández de Mesa, president de l'Institut d'Estudis Econòmics (IEE) i vicepresident de la CEOE, ja va alertar durant la celebració de inmonext Barcelona 2020 que les mesures que preveu posar en marxa el nou Govern de coalició en matèria de lloguer poden danyar el mercat . "El control de preus podria no tenir l'efecte esperat i no creiem que sigui apropiat posar traves als grans operadors", ha assegurat.
La Fundació d'Estudis d'Economia Aplicada (Fedea) ha assenyalat els efectes negatius d'imposar una limitació dels preus, que van des d'una reducció de l'oferta de pisos a l'augment dels arrendaments en negre, el que suposarà un efecte negatiu sobre la distribució de la renda i el benestar.
Fernando Encinar, portaveu d'idealista, considera que "utilitzar l'índex de preus que vol crear el Govern per fer un control de l'lloguer és una mala notícia per a les ciutats que l'apliquin i una bona notícia per a les que no. Des idealista portem anys insistint en què capar els preus no és el camí, no ho ha estat en cap mercat on s'ha regulat. Fixar preus només tindria sentit en els habitatges de lloguer públiques o que han rebut ajudes públiques, però no en els habitatges privats ".

Per al portaveu de l'principal marketplace immobiliari d'Espanya, "a partir d'ara, la inversió en habitatge migrarà a ciutats amb entorns jurídics estables i fugirà de les capitals que apliquin el control de preus. A les que evitin la regulació, es notarà ràpidament un augment de la inversió i per tant de l'oferta, amb milers de cases buides i inhabitables que sortiran reformades a l'mercat i permetran una moderació de l'preu. a les capitals que apliquin la regulació, els actuals inquilins seguiran pagant el mateix -no s'espera que les rendes actuals siguin baixades per llei- però els inquilins de el futur buscaran en un mercat amb molta menys oferta, de pitjor qualitat i amb més dificultats per trobar alguna cosa assequible. "

Fa tot just uns dies, el Nobel d'Economia Paul Krugman, va afirmar que "no sóc defensor de l'control de lloguers, ja que restringeix la construcció de noves cases i podria empènyer a la gent a ser propietària per la incapacitat d'obtenir habitatge d'una altra manera" , va destacar l'economista nord-americà.

Dins el Govern també han sorgit veus discordants com la de la vicepresidenta tercera, Nadia Calviño, que va destacar que "les ciutats on estan regulant els lloguers no estan tenint molt èxit". La també ministra d'Afers Econòmics i Transformació Digital aposta per augmentar l'oferta d'habitatge públic de lloguer descartant la limitació dels preus dels arrendaments.
Regions com la Comunitat de Madrid o l'Ajuntament de Madrid ja han avançat que no posarà límits a el mercat de lloguer, i ja ha anunciat la seva voluntat d'acudir a la justícia en el cas que s'imposin mesures en matèria d'habitatge que soscavin els seus competències.

Catalunya, per la seva banda, acaba d'aprovar una polèmica llei d'habitatge que inclou mesures per controlar el mercat de l'arrendament i establir un índex de preus de lloguer per a controlar les rendes. Mentre l'Ajuntament de Barcelona, ​​que dirigeix ​​Ada Colau, porta insistint a Govern perquè li permeti aplicar un control a les rendes a les zones més tensionades de la ciutat.

Altres mesures en matèria d'habitatge

Amb aquest declaració d'Ábalos es compleix un nou punt en el marc dels Acords d'Investidura entre PSOE i Unides Podem. "El dret a un habitatge digne és un dret nuclear d'qual deriva el gaudi d'altres drets bàsics. El greu és que un dret crucial s'hagi gestionat com un bé de mercat fins a esdevenir un problema transversal, pel qual desenes de milers de joves no poden independitzar-ni formar una família ", va afirmar Ábalos al Congrés. "Un problema social extraordinari requereix administracions audaços que prenguin mesures igualment excepcionals".
Abans de l'estiu, el Ministeri que dirigeix ​​José Luis Ábalos presentarà el primer índex de preus oficial de l'lloguer que arribarà a finals de març, després de diversos mesos de retard en la seva conclusió, tal com es pretenia en el Reial Decret llei de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer publicat al març de l'2019.
"Anem a desenvolupar línies de treball per establir noves eines a fi d'oferir més dades sobre el lloguer que permetin un seguiment més precís i actual de mercat, sobre la base de la millora i digitalització dels processos i de la informació disponible per part de els diferents agents i institucions, sent essencial la col·laboració entre els diferents nivells de l'Administració ", ha afirmat durant la seva compareixença.
En la seva intervenció, Ábalos també ha avançat altres mesures en què treballa el seu ministeri. S'aplicaran mesures per a un Pla d'Accés a l'Habitatge, per promoure el lloguer, la promoció d'habitatge assequible de lloguer social i el foment i manteniment de parc públic d'habitatge, a desenvolupessin aquesta legislatura, i en el qual té un paper destacat el Pla 20.000.
El desenvolupament d'aquest pla d'habitatges busca fórmules de col·laboració publicoprivades, mitjançant models de drets de superfície o concessions administratives que fomentin l'oferta d'habitatge assequible, i mobilitzant sòl públic començant amb els Departaments i organismes públics de l'Administració General de l'Estat .
A més de la primera Llei d'habitatge estatal, que Ábalos confirma que arribarà aquest any, i que "garantirà la igualtat de tots els espanyols en el seu dret a accedir a un habitatge digne i adequat".
L'objectiu és regular aspectes com la provisió d'habitatges per part dels poders públics, el blindatge de la funció social que ha de complir l'habitatge o establir mecanismes per impedir l'alienació dels parcs públics d'habitatge, evitant pràctiques de l'passat.
A més de millora de la regulació tècnica de l'edificació en matèries tan importants com l'eficiència energètica. Es promourà un Pla de Rehabilitació, així com actuacions de regeneració i renovació urbana i rural, que serveixi a més com a palanca per a la creació d'ocupació.