En l'últim any ha guanyat pes la idea que arrendar un habitatge és tirar els diners, segons Fotocasa.

El lloguer d'habitatge no acaba d'arrelar a Espanya. Sis de cada deu inquilins creu que els lloguers han pujat tant que ja compensa més pagar una hipoteca, un percentatge que creix fins al 70% en el cas de la Comunitat de Madrid i al 64% a Catalunya. Els alts preus -que no han deixat de encarir des de 2015 i que a les grans ciutats com Madrid o Barcelona han superat els preus màxims dels anys del boom-, han fet que la compra torni a guanyar terreny en detriment del lloguer entre els inquilins .
iframe
A més, la idea que llogar és llençar els diners, que ja va començar a rondar pel cap de molts inquilins l'any passat, ha cobrat un major protagonisme. Si el 25% dels inquilins pensava així el 2017, ara són el 33%. Madrid (37%) i la Comunitat Valenciana (35%) han registradio els percentatges més elevats d'arrendataris que secunden aquesta idea. Però també s'ha instal·lat aquesta reflexió entre els casolans (el 32% de suport en 2017 al 37% actual). Són dades d'un informe de Fotocasa que estudia el lloguer entre març de 2017 i març de 2018.

Aquestes reticències han tingut les primeres conseqüències: ha caigut el nombre de persones que lloguen vivenda. En l'últim any un 36% menys d'espanyols ha participat en el mercat de lloguer a Espanya. La baixada ha estat més intens entre els joves de 18 a 34 anys, la participació s'ha reduït el 29% de 2017 al 15% actual. "Amb el seu abandonament del mercat del lloguer s'ha produït un descens de la demanda", explica Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa i encarregada de presentar l'informe aquest dimecres.
Una altra conseqüència és que els joves de 18 a 24 anys tenen s'estan plantejant la possibilitat de comprar un habitatge. Una idea que ronda a gairebé la meitat dels inquilins actuals. El 43% té previst convertir-se en propietari en els propers cinc anys, perquè creuen que la compra és una bona inversió i el 43% (36% el 2017) opina que un habitatge és la millor herència que es pot deixar als fills. I a més perquè no confien que la situació hagi de millorar: fins al 81% d'ells considera que els lloguers seguiran encarint i només el 2% preveu que baixin de preu. Només un de cada cinc (el 21%) assegura que comprar casa no entra en els seus plans.
A més dels alts preus als quals s'enfronten els inquilins (el 78% diu que la principal dificultat per a ells és aquesta, seguida de l'estat de les cases), està la seva escassa capacitat per negociar el preu del lloguer amb els propietaris. Sis de cada deu no ho ha aconseguit en l'últim any. I la rebaixa, en el cas que es produeixi, ha estat inferior al 10%.
El fet que el lloguer s'hagi allunyat als més joves ha tingut una conseqüència més i és el major protagonisme que han adquirit els inquilins de classe social mitjana-alta, amb un increment de quatre punts respecte a l'any anterior.
Lloguer per obligació i no per devoció
Un altre canvi important respecte a l'any passat és que el lloguer ja no és una cosa voluntari, sinó obligat. "Les causes econòmiques per llogar passen a ocupar el primer lloc", insisteix Toribio. "La de llogar un habitatge per viure-hi no és una opció voluntària i decidida per part important dels inquilins (que han llogat o buscat per llogar en els últims 12 mesos). Quan se'ls ofereixen motius pels quals han optat per l'arrendament gairebé la meitat d'ells asseguren que la seva situació econòmica els impedeix comprar un habitatge en propietat. La mobilitat laboral (31%) i la flexibilitat són altres arguments freqüents ", segons Fotocasa.
A la presentació de l'informe la directora d'Estudis de Fotocasa ha dit que el fet que finalment el projecte de Pressupostos Generals de l'Estat (PGE) de 2019 no hagi recollit la limitació als preus del lloguer és "positiu, atès que aquesta mesura implica riscos ". "És veritat que creiem que hi ha un problema d'accés a l'habitatge i que com a conseqüència d'aquests preus tan alts la demanda s'està contraient, però creiem que limitar els preus té riscos", ha postil·lat Toribio, en relació al pacte pressupostari entre el PSOE i Podem.
En aquesta línia, ha assenyalat que molts propietaris es podrien veure temptats a llogar per altres vies i l'economia submergida podria tornar a reflotar en aquest mercat. Així mateix, ha assegurat que també es podria reduir l'oferta, que és el principal problema a què s'enfronta el mercat immobiliari espanyol. Toribio també ha deixat clar que el que Espanya necessita és augmentar l'oferta d'habitatge de lloguer a preus "assequibles". "Necessitem una major col·laboració publicoprivada, tot i que també és veritat que cal un major parc d'habitatge social", ha afegit.