Amb aquest model, el futur propietari només aporta el 5% de l'entrada i té un termini de fins a set anys per adquirir l'immoble desitjat.

Comprar la casa dels teus somnis pot ser una operació gairebé impossible en aquests moments. La inflació, la situació econòmica individual, així com una altra sèrie de conjuntures personals i actuals poden dificultar l'accés a un habitatge que s'ajusti als nostres estàndards.
A Espanya, els preus per a comprar o llogar un immoble s'han disparat en els últims mesos. Segons informa el Col·legi de Registradors, el cost del metre quadrat ha augmentat un 6,7% de mitjana en tan sols un any; un percentatge que aconsegueix el 8% interanual si es fa referència a l'arrendament. Tot això, sumat al fet que el comprador de qualsevol immoble ha d'aportar entorn del 30% del preu de l'habitatge com a entrada, complica la sol·licitud d'una hipoteca, sobretot entre la població més jove.
Per a solucionar aquesta problemàtica, Gradual Homes està impulsant el lloguer amb dret a compra en la Comunitat de Madrid . "Permetem la compra d'un habitatge en propietat a persones que potser no podrien fer-ho per falta d'estalvi", assenyala el seu director general Guillermo Estévez, qui explica que, amb aquest model, només és necessari aportar el 5% de la quantitat inicial.
"En necessitar una menor aportació econòmica per a l'entrada de la casa, possibilitem que diversos segments de la població, generalment persones d'entre 25 i 45 anys, puguin accedir a immobles de major valor i millors característiques", afegeix. Amb aquesta fórmula, l'inquilí té un termini de fins a set anys per a adquirir l'habitatge que vol, podent exercir el dret de compra en qualsevol moment des del tercer any.
Segons el model de negoci de Gradual Homes, l'inquilí pot triar la casa que desitgi sense renunciar al seu estil de vida i sense necessitat de disposar de l'estalvi mínim que s'exigeix per a l'entrada de qualsevol hipoteca tradicional. L'interessat únicament ha de proporcionar el 5% del preu de l'habitatge per a poder optar a ella i, durant el període que es prolongui el lloguer, realitzar altres aportacions addicionals de manera voluntària per a així crear una guardiola i estalviar de cara a la futura compra.
El futur comprador de l'immoble només ha d'aportar el 5% del preu de l'habitatge per a poder optar a ella
"Comprem el pis triat pel nostre client d'entre tots els disponibles en el mercat, mentre ell pot descomptar-se fins al 30% del que ha vingut pagant de lloguer en el moment d'exercir el dret de compra", detalla Estévez, alhora que puntualitza que aquesta estratègia no sofreix alteracions inesperades, ja que tot està pactat de manera transparent des del principi. "No hi ha pujades sobtades de lloguer i el preu de compra es fixa al començament del contracte", assegura.
Perfils dels compradors i tipus d'habitatge
A causa de l'escalada de preus sense precedents que travessem, l'objectiu de Gradual Homes és facilitar l'accés a un immoble en propietat a la generació més perjudicada: els joves i els habitants de les grans ciutats. D'aquesta manera, ha establert una fórmula que permet estalviar prou per a adquirir l'habitatge anhelat sense aclaparaments.
A partir d'una posició financera més folgada, tant aquells grups que es troben amb més obstacles a l'hora de demanar una hipoteca com els qui prefereixen un esquema més flexible que els permeti mantenir la seva manera de vida habitual, poden convertir-se en propietaris sense haver-se descapitalitzat ni perdut seguretat pel camí. "El nostre objectiu és facilitar l'accés a un immoble en propietat a tota una generació i que aquesta possibilitat sigui vista com una opció al nivell del lloguer o la compra", defensa el director general de Gradual Homes.
Els requisits són uns ingressos mínims mensuals d'aproximadament 1.600 euros, amb nòmines i ingressos declarats, així com un estalvi mínim del 5% del preu de venda de l'habitatge triat. A més, la companyia analitza cada perfil i situació per a avaluar si el model pot encaixar amb el potencial inquilí i, en el moment de la compra, es compromet també a ajudar-lo a buscar la hipoteca si la necessita. En definitiva, Gradual Homes acompanya al client en tot el procés i li aconsella sobre la conveniència d'una adquisició d'aquestes característiques.
​Amb aquest model, la intenció és que en un termini màxim de set anys es pugui estalviar el capital necessari per a sol·licitar una hipoteca i poder comprar l'habitatge. Per aquesta raó, s'ofereixen facilitats i s'eliminen les despeses de compravenda i altres comissions inicials que el comprador hauria d'assumir en una compravenda normal. Tenint en compte que les despeses per aquesta mena de gestió (notaria, registre, gestoria, etc.) suposen aproximadament entre el 10%-12% del valor de l'immoble i que l'Impost de Béns immobles (IBI) o el pagament de la comunitat de propietaris poden rondar els 2.000 euros anuals en algunes residències i finques, s'estima que l'estalvi pot superar aquesta quantitat.
"Busquem generalitzar i fer accessible aquesta fórmula, fins ara poc implantada a Espanya, al major nombre de persones. El model permet a l'inquilí gaudir de l'habitatge com si fos el propietari, però sense les obligacions que comporta", apunta Guillermo Estévez. "No hi ha sorpreses econòmiques: tant el cost de lloguer com el preu de compra s'estipulen de manera transparent des del principi", emfatitza.