Les agències immobiliàries preveuen que la recuperació de l'activitat de el sector continuï en l'arrencada de 2021 malgrat l'actual entorn econòmic d'incertesa, amb l'arribada de les vacunes, però amb l'anunci d'una tercera onada de la pandèmia. Segons l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) elaborada per idealista [empresa editora d'aquest butlletí], els preus seguiran ajustant-se tant en el mercat de compravenda com en els arrendaments.

Les previsions de les agències immobiliàries per als primers mesos de 2021 continuen la tendència de millora de la situació de el sector que es va començar a albirar a la fi de 2020. Una millora que s'estaria materialitzant en unes bones expectatives tant en l'augment de les operacions de compravenda i de lloguer, com en un increment en la captació de nous clients. L'però el posarien els preus, on les agències també destaquen que se seguiran produint ajustos en tots dos mercats, dins de l'actual context d'incertesa econòmica, on no se sap com evolucionarà la pandèmia de l'coronavirus.

De fet, les perspectives de les agències continuen sent conservadores pel que fa a l'evolució dels preus i rendes de l'lloguer. Un 37% afirma que els preus de venda en les seves zones de treball seguiran caient, encara que la majoria creu que, al menys, es mantindran. Mentrestant, el 34% dels enquestats destaca que els arrendaments tornaran a baixen un trimestre més, davant el 55% que espera que es mantinguin.

Pel que fa a el tancament d'operacions, la situació canvia si parlem de venda o de lloguer. Per al mercat compravenda, més de la meitat de les immobiliàries enquestades (52%) afirma que en el pròxim trimestre vendrà més cases, enfront d'un 26% que mantindrà la mateixa activitat que el trimestre anterior. Un altre 21% va respondre que vendrà menys habitatges.

Al mercat d'arrendament, sembla que l'activitat es mantindrà estable dins de l'important moviment d'oferta i demanda que estan vivint els pisos de lloguer. Un 36% de les agències espera llogar el mateix nombre de cases, davant el 33% que sí que destaca que tancarà més operacions. Un 18% afirma que reduirà la seva activitat d'arrendaments.

Aquesta millora de les perspectives de les agències immobiliàries sobre l'activitat en els dos mercats torna a posar a l'Índex de Vendes per sobre de l'Índex de Lloguer per primera vegada des del quart trimestre del 2019. L'ESI de Venda segueix la tendència a l'alça que ja va recuperar a finals d'any, i millora gairebé cinc punts dels 44,9 punts de finals de 2020, als actuals 49,7 punts, fregant l'aprovat.

L'ESI de Lloguer, mentrestant, frena lleument la seva caiguda i millora tot just dues dècimes davant el trimestre passat, però ve de la major caiguda de la confiança a tancament del 2019. Això demostra una estabilització de les expectatives, a l'espera de veure com evoluciona la situació econòmica.

L'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI)

Idealista elabora aquesta enquesta des del quart trimestre de 2017 amb la participació de més de 250 experts immobiliaris procedents de gairebé tot Espanya. L'estudi mostra el grau de satisfacció i previsions de el sector immobiliari tant en el mercat de compravenda d'habitatges com de lloguer en base a un índex 100, on la centena seria el màxim dada en positiu i de major eufòria i el 0 quan totes les respostes són negatives i el descontentament és generalitzat.