La hipoteca no és l'únic gran despesa que comporta la compra d'un habitatge. De fet, són molts els despeses i impostos que s'han d'afrontar per formalitzar l'operació i convertir-se en amo de la propietat.

Entre la taxació de la casa, el notari, el registre i els corresponents impostos (IVA, ITP ...), els experts recomanen tenir uns estalvis d'entre un 10% i un 12%, depenent de la CA, de l'preu de l'habitatge. Tots ells són despeses obligatòries que giren al voltant de la compravenda d'un habitatge, tot i que la 'factura' a pagar dependrà de si es tracta d'una casa nova o usada i de l'import de la mateixa. Resumim en què consisteix cada un i quin és el seu preu aproximat en 2021:

Les despeses de la compravenda

la notaria

Una despesa a tenir en compte a l'hora de comprar una casa, tant nova com usada, és la notaria. Els honoraris dels notaris, denominats aranzels, estan regulats per l'Estat i tots cobren el mateix per idèntics serveis. En el cas de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, els preus estan entre 600 i 875 euros, depenent de l'preu de l'immoble. Per exemple, per un pis de 100.000 euros es pagarien aproximadament 850 euros, mentre que per un de 250.000 euros s'haurien d'abonar uns 1.000 euros.

El Registre de la Propietat

També costa diners inscriure les escriptures que ha signat el notari. De nou, els honoraris estan fixats per normativa i depenen directament de l'preu de l'immoble, encara que solen situar-se entre 400 i 650 euros.

Els impostos vinculats a la compravenda

El comprador d'un habitatge també ha de tenir un matalàs extra per pagar impostos, tot i que la quantia dependrà de l'preu de la casa i de si és nova o de segona mà.

Quant a les despeses i impost en la compra d'un habitatge nou, l'impost més important és l'IVA, que en 2021 ascendeix a l'10%. És a dir, suposaria 10.000 euros en el cas d'un habitatge de 100.000 euros i de 25.000 en una de 250.000 euros. Però a Canàries, és a l'6,5% (és l'IGIC-impost general indirecte canari). En el cas d'un habitatge públic l'IVA pot ser de el 4%, però varia en funció de la CCAA i el tipus d'habitatge social de què es tracti.
A l'IVA cal afegir un segon impost: el d'Actes Jurídics Documentats (IAJD). Aquest impost el segueix pagant el comprador i dependrà de cada comunitat autònoma


En canvi, per als habitatges usats el tribut més important és l'impost sobre les transmissions patrimonials (ITP). En aquest cas, la quantia depèn de l'percentatge que s'aplica sobre el preu escripturat i de la comunitat autònoma en què es trobi la casa, encara que per regla general s'aplica un tipus d'entre el 6% i el 10%. No obstant això, per a VPO, famílies nombroses i joves solen existir tipus reduïts. Per exemple, a Madrid les famílies nombroses que comprin un habitatge lliure pagaran un 4% d'ITP sobre el preu escripturat sempre que l'habitatge que es compri sigui l'habitual. Actualment s'apliquen aquests tipus:

Cal destacar que per a VPO, famílies nombroses, persones amb discapacitat i joves solen existir tipus més reduïts. Per exemple, a Madrid les famílies nombroses que comprin un habitatge lliure pagaran un 4% d'ITP sobre el preu escripturat, sempre que l'habitatge que es compri sigui l'habitual.

La gestoria, una despesa opcional

L'única despesa opcional de la compravenda d'un habitatge és el de la gestoria, l'entitat que el client pot contractar per tramitar la liquidació dels impostos i realitzar altres paperassa. Són professionals lliures, així que en aquest cas no hi ha tarifes concretes, i solen contractar-se només quan s'obre una hipoteca per adquirir l'immoble. El seu cost aproximat és de 300 euros.