Francisc Nomdedeu, vocal del Consell General: “Les immobiliàries oferiran una gamma encara més àmplia de serveis per prestar tot l'assessorament professional que, ara més que mai, necessitarà el propietari d'un immoble en arrendament per complir la nova legalitat vigent i adaptar-s'hi”.

L'organisme no creu que vagin a produir-se tancaments massius d'agències immobiliàries a causa de les modificacions de la llei, però no descarta que algunes agències que només treballaven el segment del lloguer hagin de canviar el seu model de negoci a partir d'ara i fins i tot entrar en el segment de la compravenda.
El Consell General alerta que, davant la nova legislació, s'ha produït una caiguda considerable de l'oferta d'habitatges en lloguer en els portals immobiliaris, per la qual cosa els inquilins tindran més difícil el trobar un habitatge per a arrendar. Sens dubte, acudir a un professional immobiliari els podrà facilitar molt aquesta tasca.
Es compleix un mes de l'entrada en vigor de la nova Llei d'Habitatge, que va introduir una sèrie de mesures per a la regulació del mercat immobiliari que ja està influint de manera directa en el funcionament del sector residencial. Una d'aquestes mesures aprovades és la de cobrar al propietari en comptes de l'inquilí els honoraris dels professionals immobiliaris pels serveis d'intermediació prestats en operacions de lloguer.
En aquest context, el Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària d'Espanya analitza com està afectant aquesta nova regulació a les agències immobiliàries. L'organisme oficial incideix en què a partir d'ara els agents immobiliaris han d'oferir més i millors serveis, ser més professionals i aprofundir en els aspectes que exigeix la llei referent a la seva activitat, tant en operacions de compravenda com de lloguer.
En aquest sentit, Francisco Nomdedéu, vocal del Consell General i president del COAPI de Castelló, descarta una “guerra de preus” per part de les immobiliàries per a atreure als propietaris en matèria de lloguers. “Les immobiliàries oferiran una gamma encara més àmplia de serveis quant a documentació necessària, gestió de tributs o contractació de serveis com a segurs d'impagament o instal·lació d'alarmes, entre altres, amb l'objectiu de prestar tot l'assessorament professional que, ara més que mai, necessitarà el propietari d'un immoble en arrendament per a complir amb la nova legalitat vigent i adaptar-se a aquesta”.
El Consell General no creu que vagin a produir-se tancaments massius d'agències immobiliàries a causa d'aquesta modificació de la llei, però no descarta que algunes agències que només treballaven el segment del lloguer hagin de canviar el seu model de negoci a partir d'ara i fins i tot entrar en el segment de la compravenda. “Som un sector que s'adapta ràpidament al mitjà i a les circumstàncies, per la qual cosa crec que tancaments hi haurà pocs”, assegura Nomdedéu.
En aquest context, el propietari necessitarà, més que mai, un servei professional per a complir amb la legalitat vigent en aspectes relatius a la informació de l'habitatge: dades cadastrals, informació sobre superfície i antiguitat, certificat d'eficiència energètica, cèdules d'habitabilitat, etc. Una documentació que als propietaris per si sols els pot resultar complex reunir, per la qual cosa probablement aposten per la contractació d'un servei integral que inclogui tot el procés de l'operació immobiliària: servei de fotografia, publicació de l'anunci, estratègia comercial i visites, intermediació, negociació, tràmits burocràtics i documentació necessària per a la signatura del contracte.
A més, el Consell General alerta que s'ha produït una caiguda considerable de l'oferta d'habitatges en lloguer en els portals immobiliaris, per la qual cosa els inquilins tindran més difícil el trobar un habitatge per a arrendar. Sens dubte, acudir a un professional immobiliari els podrà facilitar molt aquesta tasca perquè els ajudin a trobar un habitatge que compleixi amb els seus desitjos, necessitats i pressupost.