Després de superar una dura crisi, l'habitatge ha tornat a convertir-se en un valor refugi per als grans i petits inversors a Espanya, on quatre de cada cinc euros invertits es destinen al totxo.

L'elevat potencial de l'habitatge com a focus inversor es mantindrà, almenys, tres anys més, segons les estimacions dels directius de les principals immobiliàries i promotores del país, que creuen que els preus de les cases seguiran pujant, tot i que , s'encariran de manera més moderada del que ho han fet fins ara.
Deixant enrere un 2018 de xifres històriques per a l'habitatge des que esclatés la bombolla immobiliària, el 2019 es planteja també com un molt bon any per al sector, amb una pujada estimada dels preus d'entre el 5% i el 6%, segons les estimacions de CBRE.

"Aquest serà un exercici molt bo per a la promoció residencial, veurem més projectes, més vendes i entre tots anem a lliurar més habitatges. A més, les companyies cotitzades estem descomptant un percentatge molt important del nostre valor per qüestions macroeconòmiques que no tenen res a veure amb els fonamentals del nostre sector i això suposa una oportunitat per als inversors ", explica David Martínez, conseller delegat de Aedas Homes.
A això se suma que "l'oferta que hi ha ara mateix d'habitatge nou és inferior a la demanda", apunta José Carlos Saz, conseller delegat d'Habitat Immobiliària, que destaca que "els preus seguiran pujant, el nombre de transaccions s'incrementarà i la rendibilitat del sector seguirà sent superior a la d'altres sectors. per això, tot apunta que 2019 serà un bon any per invertir en el mercat immobiliari ". Concretament, l'últim informe de BBVA Research preveu que la inversió en habitatge creixi un 5,5% aquest any i un 5,6% el 2020, després de tancar el 2018 amb un creixement del 6,2%.
L'informe elaborat per l'entitat assenyala que s'espera que "la capacitat de l'economia de seguir creant ocupació i la persistència d'un escenari de tipus d'interès baixos segueixin afavorint el creixement de la demanda residencial, si bé a taxes una mica més moderades que les observades entre 2014 i 2017, quan la venda d'habitatges va créixer a una mitjana anual al voltant del 15% ".
Les bones xifres que previsiblement registrarà aquest any l'habitatge vindran empeses, no només per l'inversor institucional i internacional, també pel comprador local, que va perdent por al sector i comença a comprendre millor el sector i es decideix a entrar. "Cada vegada hi ha més inversors a Espanya, en el nostre cas, aquests conformen ara un 10% dels nostres accionistes", apunta David Martínez.

En la mateixa línia, Ricardo Sousa, conseller delegat de Century 21 Espanya, destaca que "hi ha una forta demanda tant nacional com internacional en tot el territori i tenim indicadors que ens confirmen que aquesta tendència continuarà en alça en 2019",
A més, tot i que fins ara ha estat la demanda de reposició la qual ha anat estirant el mercat, comença a treure el cap amb menys timidesa la de primera ocupació. "En els últims anys hem assistit a la clara recuperació d'una demanda molt particular, aquells que haurien retardat la compra amb motiu de la crisi", explica el vicepresident executiu de l'Institut Coordenades, Jesús Sánchez, que apunta que ara "estem assistint als primers moviments dels més joves, que mantindran estable la demanda natural d'habitatge durant els propers anys ".
Institut Coordenades assenyala que la demanda de l'obra nova està a nivells superiors de l'oferta existent, de manera que el sector encara té "recorregut" per cobrir aquest dèficit d'habitatge d'obra nova que demana el mercat i que calculen que es mou entre els 120.000 i 140.000 llars. A falta de les dades finals de 2018, el passat exercici es van construir, aproximadament, la meitat d'aquesta xifra d'habitatges, el que contrasta amb les 580.000 noves cases que es van construir a Espanya el 2007.

Sense motiu d'alarma
La pujada que es registra en el preu de l'habitatge des que va començar a repuntar el 2015 ha encès l'alarma d'una nova bombolla de l'habitatge. No obstant això, els experts i directius del sector asseguren que la veritat és que Espanya es troba lluny d'aquesta situació.

"Les cicatrius de la crisi del cicle passat estan encara molt fresques i tendim a pensar en bombolles, però no hi ha cap indicatiu que sigui així", explica David Martínez. Aquesta és una visió que també comparteix Juan Antonio Gómez-Pintado, conseller delegat de Via Célere i president d'Asprima i APCE, "categòricament no hi ha bombolla, tenim uns fonamentals claríssims amb un sistema financer sa. A més, tots hem escollit un camí de professionalització , mirem cap a la industrialització i estem escurçant terminis ".
En la mateixa línia, la Fundació de les Caixes d'Estalvis (Funcas), assegura que encara no hi ha elements objectius que donin peu a pensar en la formació d'una nova bombolla. De fet, el volum de préstecs concedits en els últims 12 mesos va ser de només 43.500 milions d'euros, un 25% de l'import registrat fa dotze anys ia més, les entitats de crèdit espanyoles concedeixen el 5,2% dels préstecs per a la compra d'habitatge de la banca de l'eurozona, un percentatge molt per sota del 20% a què es va arribar el 2006.

La compra d'una casa és un 23% més barata que abans de la crisi

Segons les últimes dades presentades per Foment, el preu de l'habitatge lliure va créixer un 3,9% en l'últim trimestre del 2018 respecte al mateix període d'un any abans, fins a situar-se en els 1.619 euros per metre quadrat. Aquesta és la major pujada que es registra en 12 anys, des que en el quart trimestre de des que els preus els preus s'incrementaran un 4,8%. Amb el valor de tancament de 2018, el cost del metre quadrat se situa en nivells de 2012, si bé, Foment destaca que l'habitatge segueix estant un 23% per sota dels preus màxims que es van aconseguir a principis de 2008, quan es pagaven 2.101 euros per metre quadrat de mitjana a Espanya.
Aquests valors, per tant, situen el país lluny d'una bombolla immobiliària, ja que són només algunes ciutats concretes, com Madrid i Barcelona, ​​on els preus estan creixent a doble dígit i situant-se molt propers als màxims precisos, si bé la seva velocitat de creixement també s'està moderant.