S'estén el període de suspensió dels desnonaments i llançaments de llars vulnerables fins al 30 de juny de 2023

Al llarg de tot l'any 2023 es mantindrà el límit del 2% en la revisió anual de les rendes dels contractes de lloguer en vigor i es podrà estendre sis mesos la vigència d'aquells contractes que finalitzin abans del 30 de juny, mantenint d'aquesta manera les mateixes condicions.
En el reial decret llei aprovat pel Govern a la fi de desembre per a fer front a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna s'inclou una pròrroga extraordinària de sis mesos de la vigència dels contractes de lloguer que finalitzin abans del 30 de juny de 2023, sempre a petició de l'arrendatari. Durant aquests sis mesos es continuaran aplicant els termes i condicions establerts per al contracte en vigor.
L'arrendador haurà d'acceptar la sol·licitud de pròrroga, tret que s'hagin fixat altres termes o condicions per acord entre les parts o que aquest hagi comunicat dins del termini i en la forma escaient que necessita l'habitatge per a destinar-la a habitatge permanent per a si o els seus familiars en primer grau de consanguinitat o per adopció, o per al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.
La renda del contracte aplicable durant aquesta pròrroga extraordinària no podrà suposar un increment superior a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, que serà com a màxim un 2%.
Limitació de l'actualització anual de la renda
Així mateix, fins al 31 de desembre de 2023 es manté la limitació de l'actualització anual de la renda dels contractes d'arrendament d'habitatge que impedeix pujades superiors al 2%.
Així, la persona arrendatària d'un contracte de lloguer d'habitatge habitual la renda del qual hagi de ser actualitzada perquè es compleixi la corresponent anualitat de vigència d'aquest contracte, podrà negociar amb l'arrendador l'increment que s'aplicarà en aquesta actualització anual de la renda.
Això sí, en absència de pacte, la renda del contracte no podrà actualitzar-se per sobre de la variació experimentada per l'Índex de Garantia de Competitivitat, un índex situat actualment en el valor màxim del 2% i que, d'acord amb la seva pròpia definició, no pot superar en cap cas aquest percentatge.
La quantia de l'increment a aplicar en la renda del contracte serà l'establerta en un nou pacte entre arrendador i arrendatari. En cas de no aconseguir-se dita nova pacte entre les parts, l'increment de la renda no podrà excedir en cap cas de la referida variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat a data d'aquesta actualització.
A més, en el cas que l'arrendador sigui una gran forquilla, el pacte a aconseguir entre propietari i inquilí no podrà suposar un increment superior a la variació anual de l'Índex de Garantia de Competitivitat, prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat en la data d'actualització del contracte, que no pot superar el 2%.
S'entén com a gran forquilla aquella persona física o jurídica que sigui titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m² d'ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
Suspensió de desnonaments i llançaments
A més, s'estenen fins al 30 de juny de 2023 diverses mesures impulsades en els últims reials decrets llei dins del denominat 'escut social' en matèria d'habitatge, aprovat davant la necessitat de fer front a les conseqüències de la pandèmia del COVID-19.
Es tracta d'ampliar fins al 30 de juny de 2023 les mesures de protecció que es van aprovar per a aquelles llars vulnerables que s'enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l'acció coordinada dels òrgans judicials i dels serveis socials competents, inclosos aquelles llars afectades per procediments de llançament del seu habitatge habitual, que no es derivin de contractes d'arrendament, quan existeixin persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d'edat a càrrec.
En aquest últim supòsit, s'estableix la possibilitat que el jutge, prèvia valoració ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament, quan els propietaris d'aquests immobles siguin persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges, sol·licitant informe als serveis socials competents a fi de que puguin valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures a aplicar per a donar resposta a aquesta situació.