Informe mensual de mercat d'arrendament d'idealista

El mes d'octubre s'ha tancat amb una baixada de l'preu de l'lloguer a Espanya de l'1,4% fins a arribar als 11,3 euros / m2 de mitjana, el que a més suposa un descens de l'0,2% trimestral, segons l'últim informe de preus de lloguer publicat per idealista. En termes interanuals, però, les rentan tornen a pujar un 5,2%.

Segons idealista, les dades de l'informe posen de manifest com a l'augmentar l'oferta de producte disponible, els preus baixen. Aquest fenomen es fa més evident com més dinàmics són els mercats. És l'exemple de ciutats com Barcelona i Madrid, que han duplicat el nombre d'anuncis lloguer i des del mes de maig acumulen caigudes de l'10,7% i el 6,3%, respectivament.

Comunitats autònomes
El preu mitjà de lloguer d'habitatge ha caigut en 10 autonomies pel que fa a el mes de setembre. Catalunya (-2%), Balears (-1,8%) i Múrcia (-1,5%) lideren les baixades. Els segueixen les caigudes de Cantàbria (-1,4%), Galícia i Madrid (-1,3% en ambdues regions), al costat de Navarra (-0,5%), Aragó (-0,4%), Extremadura ( -0,3%) i Andalusia (-0,2%), en menys mesura.

CCAA - Bajadas Alquiler octubre 2020 Variación trimestral Variación anual
Cataluña 14,5 euros/m2/mes -2,00% 0,70%
Baleares 12 euros/m2/mes -1,80% -3,50%
Murcia 6,6 euros/m2/mes -1,50% 3,90%
D'altra banda, els preus van pujar a Canàries (1,4%), Castella-la Manxa (1,2%), Euskadi (1,1%), la Rioja (0,9%), Castella i Lleó (0, 4%) i Comunitat Valenciana (0,3%). El preu s'ha mantingut estable a Astúries durant el mes d'octubre.
La Comunitat de Madrid (14,7 euros / m2) és la regió més cara seguida de Catalunya (14,5 euros // m2). Els segueixen Euskadi (12,3 euros / m2) i Balears (12 euros / m2). En la banda oposada de la taula, trobem a Extremadura (5,3 euros / m2) i Castella-la Manxa (5,7 euros / m2) que són les comunitats més econòmiques.

províncies

23 províncies presenten preus de lloguer més baixos que els registrats en el mes de setembre. La major caiguda s'ha viscut a la província d'Huelva (-4,5%), seguida de Zamora (-4,2%), Pontevedra (-3,6%), Girona (-1,9%), Guadalajara, Balears i Barcelona (-1,8% en les tres províncies). A la banda contrària, les majors pujades s'han produït a Lleida, on els propietaris demanen un 2,6% més pels seus habitatges, Las Palmas i Palència (1,9% en les dues províncies), Toledo (1,7%), Tarragona (1,6%), Terol (1,3%) i Càceres (1,2%).
El rànquing de les províncies més cares el lidera Barcelona amb 15 euros / m2 seguida per Madrid (14,7 euros / m2) i Guipúscoa (14 euros / m2). Conca és la província més econòmica amb un preu de 4,8 euros per cada metre quadrat, seguida per Jaén i Zamora (4,9 euros / m2 en els dos casos).

Capitals de província

Durant el mes d'octubre, 34 capitals han experimentat pujades de preu. Els increments més pronunciats són els de la ciutat de Conca, on les expectatives dels propietaris van créixer un 4,3%, Càceres (2,5%), Sant Sebastià i Les Palmes de Gran Canària (2,2% en ambdós casos) , Granada i Ourense (2,1% en ambdues ciutats).
A la banda contrària, Zamora és la cabdal en la que més ha caigut el preu de l'lloguer durant el mes d'octubre (-4,4%) seguida de Barcelona (-1,8%), Palma (-1,6%) , Madrid i Santa Cruz de Tenerife (-1,5% en els dos casos), Castelló de la Plana, Guadalajara i Segòvia (-1,1% en les tres ciutats)
Barcelona i Madrid empaten com les ciutats més cares d'Espanya (15,7 euros / m2). Les dues van arribar als preus màxims de la seva sèrie històrica durant el mes de maig, i des de llavors les rendes ha caigut un 10,7% en el cas de Barcelona i un 6,3% en el de Madrid. Zamora, per contra, és la capital més econòmica d'Espanya amb 5,1 euros / m2, seguida de Ciutat Real (5,4 euros / m2) i Càceres (5,5 euros / m2).

L'índex de preus immobiliaris d'idealista

Per a la realització de l'índex de preus immobiliaris d'idealista s'analitzen els preus d'oferta (sobre metres quadrats construïts) publicats pels anunciants de idealista. S'eliminen de l'estadística dels anuncis atípics i amb preus fora de mercat. Incloem la tipologia d'habitatge unifamiliars (xalets) i descartem els immobles de qualsevol tipologia que porten molt de temps a la nostra base de dades sense obtenir interacció dels usuaris. La dada final es genera utilitzant la mitjana de tots els anuncis vàlids de cada mercat.