L'adquisició d'una casa com a inversió es converteix en el motiu que creix més en els últims sis mesos i coincideix amb un nivell històric d'estalvi i una inflació disparada.

Només dues raons superen la compra per inversió: 1) els qui al·leguen que la seva situació econòmica ha millorat i volen una nova casa -el 14,5%- i 2) els qui necessiten una casa més gran (16,8%).

Jorge Valero, Director d'Aplicacions i Data de AEDAS Homes: “L'estalvi embassat per les famílies durant la pandèmia de la COVID-19 i la creixent inflació situen a l'habitatge com a atractiu producte entre la demanda que busca un lloc per a invertir els seus diners”.

La rendibilitat de l'habitatge (lloguer més variació de preus) aconsegueix el 10%, el rendiment més alt de llarg entre les inversions alternatives segons el Banc d'Espanya.

Coincidint amb la incertesa econòmica i la crisi sanitària provocada per la COVID-19, l'estalvi de les famílies espanyoles frega el bilió d'euros i se situa en màxims històrics, segons el Banc d'Espanya. Aquesta realitat, unida a l'actual context inflacionari, ha situat al sector immobiliari, i en concret a l'habitatge, com un valor refugio i com una inversió de protecció enfront de la pujada dels preus. Així ho constata AEDAS Homes, promotora de referència en el mercat nacional, en el seu nou ‘Observatori AEDAS Homes Desembre 2021’.

Per a l'obtenció d'aquestes dades, la promotora ha realitzat una enquesta en línia a una àmplia mostra de gairebé 3.000 persones amb edats de 25 a 65 anys en tot el territori nacional. Igual que en l'Observatori de juliol de 2021, AEDAS Homes aborda indicadors com el teletreball, la felicitat o la digitalització per a conèixer les preferències residencials de la potencial demanda a l'hora de comprar una casa.

L'estudi de AEDAS Homes revela que el desig per canviar de casa entre els ciutadans es consolida en nivells molt alts: un de cada quatre entrevistats baralla mudar-se d'habitatge en els pròxims dos anys; i prop de la meitat, en els pròxims cinc anys. Els motius que animen a aquest canvi són molt variats: entre els principals, comença a despuntar la compra per inversió, com a cita el 14,3%; només per darrere dels qui al·leguen que la seva situació econòmica ha millorat i volen una nova casa (14,5%) o dels qui diuen necessitar una casa més gran (16,8%).

D'aquesta manera, en els últims sis mesos la demanda d'habitatge que busca un lloc per a invertir els seus diners és la que més ha crescut. Exactament, 1,8 punts, del 12,5% al 14,3%.

Jorge Valero, Director d'Aplicacions i Data de AEDAS Homes, extreu una “conclusió evident” d'aquest increment de la demanda inversora d'habitatge: “Des que va començar la pandèmia de la COVID-19 al març de 2020, l'estalvi embassat de les famílies ha crescut significativament. Una situació que conflueix ara amb un augment de la inflació -va tancar en el 8,4% a l'abril i en el 9,8% al març-. En definitiva, l'escenari inflacionari estaria convertint a l'habitatge en un atractiu producte d'inversió i, de nou, el sector immobiliari s'alça com un valor refugio entre la demanda que busca actius per a invertir els seus diners”.

“Les xifres del Banc d'Espanya ratifiquen a l'habitatge com la inversió més interessant del moment. Segons recull el màxim organisme monetari espanyol en el seu llistat d'inversions alternatives, la rendibilitat de l'habitatge -lloguer més variació de preus- va aconseguir el 10% al tancament de 2021 (última dada disponible corresponent al quart trimestre). A la fi del passat any, el rendiment de la Borsa IBEX-35 ascendia al 7,9% (al març de 2022, -1,6%), dels Bons de l'Estat a 10 anys al 0,5% (al març, 1,5%) i dels Dipòsits al 0,3%.