Paquet de mesures per a inquilins vulnerables de la seva llar habitual


La coalició de govern del PSOE ha aprovat en el Consell de Ministres una bateria de mesures per "rescatar" uns 500.000 inquilins afectats per les conseqüències econòmiques causades pel coronavirus, segons les estimacions de l'executiu. Aquests inclouen l'accés per als inquilins vulnerables als microcrèdits avalats per l'estat, una extensió de sis mesos als contractes que finalitzen l' 1 d'abril, o la prevenció dels desnonaments fins a final d'any.

Les mesures que s'han aprovat en el Consell de Ministres del dimarts 31 de març són:
Una suspensió de desnonaments per a aquells inquilins vulnerables que es queden sense una alternativa d'habitatge. La suspensió arribarà als sis mesos des de la finalització de l'estat de l'alarma.  
Per a aquells inquilins vulnerables, els microcrèdits seran aprovats per als bancs, sense interessos ni comissions, avalats per l'estat que puguin ser retornats en sis anys. Si no pot ser retornat dins d'aquest termini, es podria estendre a quatre anys més.
Tots aquells que no puguin pagar el seu lloguer a casa per la pèrdua de la seva ocupació, presos en una desena o reducció d'hores, podran optar a aquest programa de microcrèdits. Aquesta mesura també s'estén a les persones autònomes que pateixen una disminució substancial dels seus ingressos per tal de pagar els seus lloguers.
Així mateix, es va aprovar una extraordinària pròrroga de sis mesos en els arrendaments de l'habitatge habitual que caduquen en el termini de dues mensualitats de l'entrada en vigor d'aquesta regla. Això significa que l'Arrendador no serà capaç d'elevar el lloguer per al proper semestre.
En el cas que el propietari de l'habitatge arrendat sigui una forquilla gran o un fons d'inversió-des de 10 immobles, sigui persona física o jurídica-l'arrendatari vulnerable podrà beneficiar-se d'una moratòria en pagar el lloguer per la durada de l'alarma o si la vulnerabilitat persisteix (màxim de quatre mesos).
Per tornar aquests lloguers diferits, la gran forquilla pot decidir si ha de treure el 50% del deute que s'ha generat o una reestructuració del deute en els propers tres anys.
Els inquilins els propietaris dels quals són grans titulars també poden beneficiar-se de les línies d'atenció públiques.

Per a Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista, "la situació actual requereix d'importants mesures que fan més lleuger als inquilins i propietaris la crisi causada pel coronavirus. No obstant això, tractar de legisar totes les suposicions possibles i diferenciar entre els propietaris i fins i tot entre les famílies vulnerables, depenent de si viuen llogats o propietat, no sembla ser el millor de les pistes. Vostè pot resoldre el present immediatament, però certament no sembla preocupar-se per les conseqüències que els seus mesures poden tenir sobre les persones a mitjà o llarg termini. "

"Quant a com afectarà aquesta decisió a llogar, una vegada que la situació es normalitza, és innegable que els criteris per accedir als grups que ara estan destinats a protegir seran endurit en el pitjor moment."

Vicepresident de drets socials i agenda 2030, Pablo Iglesias, va subratllar que "els petits propietaris que tenen propietats de lloguer recolliran els lloguers en la seva totalitat, però els grans titulars i els fons hauran d'espatlla una mica i fer un esforç com tots els altres."
"Aquest decret conté mesures molt importants per als inquilins vulnerables. Estimem que gairebé mig milió d'inquilins són elegibles per a aquestes subvencions. L'estat no va a bolcar a ningú. Les famílies que trobin la incapacitat de pagar el lloguer o la devolució dels crèdits no seran expulsades de les seves llars, l'estat s'encarregarà del deute ", va afegir el vicepresident i líder d'Unidas Podemos.

En el cas que les llars també siguin incapaços de fer front al pagament de microcrèdits, tindran unes ajudes que podrien arribar a un màxim de 900 euros al mes i fins a un 100% del capital i interessos del préstec subescrits amb l'ICO, i 200 euros al mes per complir els costos de manteniment, comunitat i subministraments bàsics amb el límit del 100% dels mateixos.

El Ministeri de transports, mobilitat i agenda urbana xifra el cost d'interessos i garanties dels crèdits ICO al voltant de 700.000.000 euros, 300 en ajudes a les deficiències estructurals per la crisi i 400 a través del pla d'habitatge 2018-2021.