¿Cómo quedarán los precios de la compraventa de viviendas en estos meses?

Bajada de precios en torno al 10%

Algunas asociaciones del sector prevén una evolución del mercado ajustado a un modelo de U no muy acusada. Lola Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, así lo establece y también Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, que cree que “la crisis provocada por al Covid-19 en el sector tendrá una recuperación en forma de U”. Y apunta a una fuerte reducción de la demanda en los segmentos de precios medio, medio-bajo, segundas residencias y vivienda vacacional.
Desde COAPI España vaticinan un descenso en el precio de la vivienda en una horquilla de entre el 10% al 15% como media, con posibilidad de que en algunas zonas más desfavorecidas el desplome alcance tramos del 20%, y en otras más prósperas los recortes que puedan sufrir queden por debajo de ese 10%.
En Don piso estiman que durante 2020 se prevé una caída en las ventas de hasta un 25%, así como un ajuste de precios de hasta un 10% a nivel general.
Sin embargo, el informe de CBRE estima que las transacciones totales de vivienda podrían caer en torno a un 20%/25% en 2020, respecto al año anterior y el total de viviendas vendidas en 2020 rondarían las 425/450 mil. Habrá un mayor impacto en segunda mano que en obra nueva y especialmente en la segunda residencia en determinadas ubicaciones.

El vendedor no sube el precio

En la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) han observado que durante los primeros días los precios de la vivienda se mantuvieron, mientras que el mercado no está saturado de producto y el vendedor, en general, no ha subido el precio, incluso se dan algunos descensos razonables para ajustarse a los precios de mercado. Establecen que el comprador “muestra curiosidad e interés, pero necesita mayor seguridad sobre lo qué va a ocurrir en el trabajo y la economía”.  Desde APEI se estima que la recuperación del sector no llegará antes de fin del verano.

¿Qué pasó en el mes de mayo?

Durante el mes de mayo, las tasaciones realizadas, según la tasadora Tinsa, tuvieron un precio medio en España del 3,6 % superior al de mayo de 2019, acumulando una revalorización del 18,5 % sobre el mínimo nacional registrado durante la crisis.

Las capitales y grandes ciudades registraron un ligero descenso del 1,3% en el último mes, que deja el crecimiento interanual en el 3,8 %. También las localidades más pequeñas del interior peninsular se ajustaron moderadamente a la baja respecto a abril (-2,6 %) y sitúan el incremento interanual de precios en el 2,9 %.

Madrid

El informe de la inmobiliaria CBRE concluye que el impacto del Covid-19 acentuará esta caída de forma más significativa como consecuencia de la parálisis forzosa que ha traído consigo el confinamiento y sus efectos. Las transacciones totales de vivienda en la provincia de Madrid podrían caer en torno a un 10-15% en 2020 respecto al año anterior y el total de viviendas vendidas en 2020 rondarían las 65-70.000.
En términos de precio, los indicadores del mercado apuntan hacia un escenario de ligero ajuste de los precios de la vivienda en la región en situación pre Covid-19. Con un ajuste en la segunda mano de un 4-5% y un impacto menor en la obra nueva que rondaría una caída del 1-2%.

Barcelona

Desde CBRE estiman que las transacciones totales de vivienda en la provincia de Barcelona podrían caer en torno a un 10-15% en 2020, respecto al año anterior y el total de viviendas vendidas en 2020 rondarían las 50-53.000.

Bilbao

Por su parte en su informe de Don Piso establece que, en Euskadi, las bajadas serán más leves que en otras regiones. En Bilbao, los precios se ajustarán, de media, un 3,5%. Un buen ejemplo de esta moderación es que la mayoría de sus distritos registrarán caídas de entre un 3% y 4%.
Sólo el Casco Viejo, con un ajuste previsto de tan sólo un 1%, se sale de esta línea por lo bajo. Y es una de las áreas más atractivas para el comprador, con un precio medio de 2.700€/m2.

Valencia

Por distritos, Extramurs, el distrito con el metro cuadrado más alto de la ciudad (2.300€/m2), es también el que más sólido se mantiene frente al impacto del COVID-19, con un ajuste previsto del 4% durante el segundo semestre de 2020. Otras zonas como Poblados Oeste y Poblados Marítimos podrían sufrir caídas de hasta el 10%.

Sevilla

Sevilla registró en el primer trimestre del año la tercera mayor subida interanual entre las cinco mayores capitales del país, por detrás de Valencia y Zaragoza: un 5,2%, hasta los 1.741 €/m2, durante el primer trimestre de 2020, según Tinsa. Sin embargo, en comparación con el trimestre anterior, el precio registró un descenso del 2,4%, lo que apunta a una estabilización en la evolución de sus precios.
El informe de Don Piso cree que Sevilla verá cómo el coronavirus afecta su buen momento en el real estate español. Barrios como el de la Macarena podrían registrar ajustes en su mercado de la vivienda de hasta un 8%. Entre los distritos más consolidados en el mercado residencial, y que atravesarán mejor la crisis durante 2020, el Casco Antiguo (3.250€/m2, el más alto de la ciudad) y Sur, que podrían experimentar ajustes del 4%.