Espanya encara no compta amb una estadística oficial i l'informe no inclou totes les províncies per falta de dades fiables

La província de Madrid és la que té els lloguers més cars d'Espanya, seguida de la de Barcelona. A la primera els inquilins paguen com a mitjana 819 euros mensuals i en la segona, 769 euros. És una de les principals conclusions de l'Observatori d'Habitatge i Sòl, el butlletí publica aquest dijous Foment i al qual ha tingut accés EL PAÍS. Per primera vegada, s'inclouen els imports de les fiances que es dipositen pels arrendaments.


La informació de les fiances es considera que és el millor reflex dels preus reals. Ja que a Espanya no hi ha una estadística pública de lloguers, freqüentment es recorre als preus d'oferta que publiquen els portals immobiliaris, però aquests són el desig del que els propietaris volen pels seus pisos i moltes vegades es negocien a la baixa en els contractes signats. No obstant això, el decret sobre lloguers que va publicar el Govern el març passat, després d'una temptativa frustrada al desembre per la falta d'acord amb Podem, ja instava el ministeri a elaborar una estadística oficial.
Fomento saca a la luz el precio real del alquiler: 819 euros de media en Madrid y 769 en Barcelona
Tot i que la fórmula escollida per a l'elaboració d'aquestes dades serà a partir de les declaracions de renda dels contribuents, Foment també ha sol·licitat a les comunitats autònomes que li proporcionin la informació sobre les fiances. Quan se signa un contracte, el llogater lliura al propietari la quantitat equivalent a un mes de lloguer, tal com estableix la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Per tant, aquest import respon fidelment al que es paga per l'arrendament, encara que hi ha un problema: no totes les comunitats obliguen a les seves normatives autonòmiques al fet que el propietari dipositi aquesta fiança davant l'organisme autonòmic d'habitatge.

Per això, el Butlletí d'Habitatge en Lloguer presentat ara per Foment recull informació de 10 comunitats autònomes. No són totes, però sí hi ha les més importants en pes poblacional i en pes del lloguer en el conjunt del mercat immobiliari. I a més suposa un salt qualitatiu respecte a la informació sobre fiances proporcionada fins ara, que era gairebé marginal. Quatre comunitats (Astúries, Navarra, la Rioja i Cantàbria) no obliguen a aquest dipòsit als arrendataris i en tres més s'ha considerat que les dades subministrades no eren suficients com per presentar informació concloent.

Així, les xifres recollides per Foment estableixen que Madrid és la província més cara d'Espanya (encara no es disposa d'informació per municipis) amb 10,7 euros per metre quadrat de mitjana. La fiança mitjana dipositada en aquesta comunitat és de 819 euros. El segueixen les províncies de Barcelona (9,6 euros per metre quadrat i 769 euros de fiança mitjana) i Guipúscoa, avança a les dues primeres a preu per metre quadrat (11 euros) però al tenir pisos més petits deixa la mitjana de les fiances en 730 euros.

Altres tres províncies superen els 600 euros de fiança mitjana (Balears, amb 687 euros; Biscaia, amb 652, i Màlaga, amb 615) i quatre superen els 500 euros: València (556), Sevilla (546), Alacant (525) i Girona (514). A l'extrem oposat, les més barates entre les 34 províncies sobre les quals es té informació són Lugo (336 euros de fiança mitjana) i Terol (376 euros).

També resulta interessant la comparació dels preus de les fiances amb els preus d'oferta d'Idealista i Fotocasa. Encara que en moltes comunitats la diferència no és de més d'un euro per metre quadrat, s'eixampla molt en els mercats de lloguer més tensionats, el que reflecteix que els propietaris tenen altes expectatives i exigeixen d'entrada preus més alts del que els inquilins paguen o poden pagar. A Madrid aquesta distància arriba fins a 3,5 euros per metre quadrat ia Barcelona arriba als cinc euros entre el preu mitjà de les fiances i el de les ofertes d'Idealista.

ELS JOVES, ELS QUE MÉS PISOS ARRENDEN

A més de la informació sobre el preu dels lloguers, el butlletí especial d'habitatge que publica aquest dijous el Ministeri de Foment també recull informació rellevant sobre altres aspectes del mercat de lloguer. Per exemple, a partir de l'última enquesta de condicions de vida publicada la passada primavera pel Centre d'Investigacions Sociològiques (CIS), Foment destaca que l'arrendament creix entre les llars més joves. En altres paraules, entre aquells que més difícil ho tenen per accedir a un habitatge de propietat. Si com a mitjana un 17,5% dels espanyols viu de lloguer, entre el sector de població de 16 a 29 anys aquesta xifra es dispara fins el 54,4%. Entre els 30 i els 44 anys, és del 39,3%.

Aquesta diferència suposa que, per una casa de 100 metres quadrats, la diferència seria de fins a 500 euros al mes. "Tots dos informes tenen biaixos i metodologies diferents que provoquen que els resultats siguin diferents", ha explicat aquest dijous Idealista en una nota difosa als mitjans.
Segons el portal immobiliari, la diferència és tan gran perquè no respon només a la diferència entre preu d'oferta i preu real. Les dues fonts prenen referències temporals diferents (les mitjanes de tot un any en el cas de les fiances i els preus de només el mes de desembre en els portals). També la manera de calcular la mida de l'habitatge difereix: mentre que Idealista considera els metres construïts declarats per l'anunciant, les dades de Foment prenen els metres quadrats del cadastre, que poden incloure zones comunes o altres parts de superfície no utilitzable.