La rendibilitat bruta de la compra d'un habitatge per a posar-la al mercat del lloguer s'ha mantingut estable durant el primer trimestre del 2019, ja que ha repetit la mateixa taxa de retorn de fa un any: 7,5%. Tot i això, segons l'estudi realitzat per idealista, la rendibilitat obtinguda multiplica per sis, en el pitjor dels casos, les taxes que ofereixen els bons de l'Estat a 10 anys.

Segons aquest estudi, que relaciona els preus de venda i lloguer de diferents productes immobiliaris per calcular la seva rendibilitat bruta, les oficines són la inversió immobiliària més rendible. Comprar una oficina a Espanya per llogar-ofereix una rendibilitat bruta del 9,2%, enfront del 8,5% que donaven fa un any. Els locals ofereixen un rendiment del 8,5% (fa un any era del 8,2%) i en el cas dels garatges la rendibilitat s'ha situat en el 6,8% enfront del 6,7% de fa 12 mesos.

Rendibilitat de l'habitatge

Entre les capitals espanyoles, Lleida és la que resulta més rendible, amb un 7,4%. El segueixen Santa Cruz de Tenerife (7,1%), Múrcia (7,1%) i Huelva (6,7%). A Barcelona la taxa de rendibilitat està en el 4,6%, mentre que a Madrid s'ha situat en 5,1%.
No obstant això, les rendibilitats més baixes d'Espanya són les que obtenen els propietaris d'habitatges de lloguer a Sant Sebastià (3,9%), Pamplona (4,4%), Cadis i la Corunya (4,5% en ambdós casos) .
Rendibilitat dels locals comercials
Els locals són el producte que major rendibilitat té en la majoria de capitals. El major retorn s'obté a Pontevedra (11,2%). El segueixen les rendibilitats d'Huelva (10,3%), Oviedo (9,7%), Lugo (9,6%) i Saragossa (9,4%). A continuació, se situen les ciutats d'Àvila (9,3%), Bilbao (8,9%). Lleó i Alacant (8,8%, en ambdós casos). A Barcelona la taxa està situada en el 8,1% mentre que a Madrid queda en 8%.
La Corunya ofereix els locals amb menor atractiu per a l'inversor (només 6,4% de rendibilitat), seguida per Segòvia (6,5%), Castelló i Albacete (6,7% en les dues ciutats).

Rendibilitat de les oficines

Les oficines de Màlaga presenten el retorn més sucós d'entre les capitals, amb un 9% de rendibilitat bruta. La segueixen Sevilla (8,6%), Saragossa (8,2%) i Lleida (8,1%). A Madrid la rendibilitat ascendeix al 6,9%, mentre que a Barcelona se situa fins al 6,2%.
En la banda oposada trobem les rendibilitats de Santander (5,5%), Bilbao (5,6%), la Corunya (5,7%), València (5,8%), Múrcia i Palma de Mallorca (5,9 % en els dos casos). El mercat d'oficines no és tan uniforme com el d'altres productes, pel que resulta impossible obtenir dades estadístiques de gairebé la meitat de capitals espanyoles.

Rendibilitat dels garatges

Els garatges són, en contraposició, el producte menys rendible per a l'inversor en moltes capitals. La major rendibilitat s'obté a Burgos (8,5%), seguida per Almeria (6,7%) i Lleida (6,5%). A Barcelona la taxa de retorn se situa en el 6%, mentre que a Madrid està en el 5,1%.
La capital amb els garatges menys rendibles és Salamanca, amb un 2,8%, seguida per Ourense (2,9%), Granada (3,1%) i Vitòria (3,2%).
Per a l'elaboració d'aquest estudi, idealista ha dividit el preu mitjà de venda ofert entre el preu de lloguer que sol·liciten els propietaris en els diferents mercats referent als índexs trimestrals d'habitatges, locals, garatges i oficines corresponents al quart trimestre de 2018.
El resultat obtingut és el percentatge brut de rendibilitat que proporciona a un propietari llogar el seu habitatge. Aquesta dada facilita l'anàlisi de l'estat actual del mercat i és un punt de partida bàsic per a tots aquells inversors que vulguin comprar actius immobiliaris per tal d'obtenir beneficis.

important:

A partir de l'informe relatiu al primer trimestre de 2019, a idealista actualitzem la metodologia de creació dels nostres informes. Després de la incorporació d'idealista / data s'han inclòs noves fórmules de càlcul que aporten encara més robustesa a l'anàlisi de l'evolució dels preus, sobretot en àrees petites. Per recomanació de l'equip estadístic d'idealista / data, actualitzem la fórmula per trobar el preu mitjà amb més certesa: a més d'eliminar els anuncis atípics i amb preus fora de mercat calculem el valor mig en comptes del valor mitjà.