La Generalitat limita finalment el lloguer a Catalunya. El Govern català ha aprovat el decret llei per limitar els preus del lloguer i que no superin en un 10% l'índex de referència en barris i ciutats amb una manca acreditada d'habitatge assequible. No obstant això, hi ha excepcions que s'escaparan de la regla general, i pot incrementar o reduir el preu del lloguer depenent de l'estat de l'habitatge o de les zones comunes. En alguns casos, podria disparar-se el preu del mercat del lloguer a la capital catalana en perjudici de l'inquilí.

El decret llei, publicat al Diari Oficial de la Generalitat, permetrà que el preu del lloguer en zones o ciutats on s'apliqui la limitació només pot superar un 10% l'índex de referència de preus de lloguer per a pisos de menys de 150 m2. En el cas de Barcelona, ​​serà l'Ajuntament l'encarregat de decidir si només alguns districtes o si tota la ciutat es declara com a zona tensionada pel preu del lloguer.
De moment, el consistori de Colau no farà declaracions al respecte, ni tampoc saben quan començaran a assenyalar les zones que estan patint una major tensió i quins podran guiar-se l'índex i l'increment del 10% en el preu del lloguer.
Però després d'analitzar casos reals en diferents zones de Barcelona, ​​l'equip d'idealista / news s'ha comprovat que aquest decret podria ser una arma de doble tall ja que tot i que s'intenta que sigui "una eina per denunciar abusos en els preus del lloguer ", la veritat és que en la majoria dels casos el preu mitjà que marca l'índex promogut pel govern català és actualment més gran que el de mercat.
Al món jurídic ja hi ha veus que s'alcen contra aquest decret llei per considerar-lo inconstitucional. Verónica del Carpio, Advocada i professora de Dret Civil, assegura que vulnera l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola. "La Llei d'Arrendaments Urbans és competència exclusiva de l'Estat. No es pot deixar en mans d'una comunitat autònoma i menys en mans d'un ajuntament un element essencial com és el preu del lloguer ", assenyala l'experta en dret civil.
A més, creu que limitar el preu també pot vulnerar un altre article de la Constitució, com és l'article 33 que estableix el dret a la propietat privada.
Com funciona el control de preus

A partir d'ara, el propietari que vulgui posar en lloguer el seu pis a Barcelona podrà esbrinar quin és el preu recomanat per la Generalitat de Catalunya, a través de l'índex de referència de preus de lloguer. Un cop dins de l'eina, l'usuari haurà d'especificar el carrer i el número on es troba l'habitatge, els m2, qualificació energètica (que anirà des de la A, sent aquesta la més eficient, a la G, la menys eficient), la planta que ocupa el pis, si té ascensor o pàrquing, i si està en molt bones condicions, necessita una reforma o està en males condicions.

Una altra de les excepcions que presenta el decret és per als pisos que comptin amb algun tipus de característica que li doni més valor a l'habitatge. És a dir, si l'immoble té vistes excepcionals o zones comuns com piscines, gimnasos o jardins, el propietari podrà sumar un 5% més al preu que marca l'índex, és a dir, un 15% més en total.

Amb totes aquestes dades, l'índex de referència de preus de lloguer, a través de les dades obtingudes de les fiances dipositades a l'INCASOL des 2016, donarà a l'usuari març preus. El primer, el de l'àrea inferior, correspondrà al preu més barat que es paga per un lloguer d'un habitatge similar en un radi proper a la direcció consultada; el segon el preu mitjà o índex que regularà els lloguers a partir d'ara, que és el preu per m2 i mes que es paga a la zona consultada, i a aquest preu mitjà o 'index' al qual es podrà sumar un 10% addicional. Finalment l'àrea superior, que és el preu més alt que un llogater paga a la zona consultada.

Exemplos d'Horta a Sant Gervassi

En el districte d’Horta Guinardo s’estimava el barri del Carmel, construït pràcticament per immigrants i gal·lesos i històricament considerat com les zonas menys atractives per viure de la capital catalana per la seva mala connexió amb el transport públic, la seva orografia i les seves escasses infraestructuras. En l’actualitat, no s’informi de la seva quantitat de 100 m2 650 euros al mes. Des de l’índex de preus del govern català, el cas arribaria a arribar a un parell d’aquest habitatge a partir d’ara 806 euros (preu mitjà recomanat) més un 10% en cas que no hi hagi cap rehabilitació. un 20% més en els cinc anys posteriors a les obres). És a dir, enfront dels 650 € al mes que avui en dia el propietari, amb l’índex de la Generalitat a la mà, es pot accedir a la següent ruta entre 886 € i 967 € al mes.

En una situació similar es troba una altra investigació del centre de Barcelona entrevistada per a aquest reportatge. Ella viu al Poblenou, un districte extens amb cafeteries, barres de tapes o fàbriques reformades que ofereixen oficines de tecnologia i exposicions de disseny molt de moda a Barcelona. També és un dels barris que estan sufocant una gran gentrificació pel preu dels seus llibres.
En aquest cas, l'informem de la pàgina per un pis de 75 m2 cercant l'estació de metro del Poblenou a uns 750 euros. Piso, si bé té algunes comoditats com a pati d’acollidor a la finca, haureu de tenir en compte una reforma. L’índex de preus de la senyalització que el propietari podria ser de lloguer mensual d’1,151 euros, més el 10% que ampli el decret.
No obstant això, es preveu un augment de preus del lloguer per la seva entrada en vigor del decret i no hi ha cap de les barres de Barcelona, sinó que també arriba a la zona alta de la ciutat. Miguel és un metge que treballa per a la salut pública de Barcelona i viu al barri de Gràcia, a l'altura de l'avinguda Diagonal. A la seva mateixa paga per un pis de 1.200 euros al mes, que és un preu elevat, compte amb 135 m2.
Segons l’índex, quan el vostre propietari sigui el vostre contracte, s’haurà d’afegir aquest lloguer fins a 1.588 euros al mes. "El problema és que és un preu que s'està estenent i que es comercialitzarà, ja que si no es pot guanyar 300 euros més, com a senyalador com a especulador, ho heu fet", explica Miguel. Així, amb tots aquests casos sobre la taula, l’efecte de crear la Generalitat amb aquesta mesura serà el contrari.
I de Gràcia volem al districte de Sant Martí, en concret al barri del Camp de l’Arpa del Clot. Allí viu Núria, una empleada d'una tecnologia que pagui per 900 euros al mes. Cercano al Hospital Dos de Maig, traslladant la entrada al vigor del decret del propietari d’aquest mínim de 100 m2, que podreu cobrar de 1.133 euros al mes (el preu que marca l’índex més el 10%).
El cas a la inversa
L’Eixample ha estat un dels barris de Barcelona més afectats per la gentilització i on heu fet un seguiment més professionalitzat de la gestió d’alquileres. Martí és un administratiu que viu amb una parella a la zona de la basílica de la Sagrada Família.

En aquest lloc, ubicat en una finca de principis del passat passat i totalment reformat, Martí està pagant 1.100 euros al mes. L'índex de preus de la Generalitat dictamina, en aquest cas, que el preu mitjà de la zona sigui de 1.050 euros al mes, que s’hagi sumat el 10% que proposa el govern català arribar a 1.116 euros actuals.
No s’ha de basar les dades de l’índex en què s’ofereixin les seves finances. fianzas también lo serán. "El passat passat jo consultes l’índex i el preu per m2 en el meu pis era un euro menys", explica Martí. L’última vegada que s’ha actualitzat a l’índex de preus va ser el passat 21 de maig, un dia abans que entrara en vigor el decret.

No tot és un 10%

Les habitatges de nova edificació i les que s’han reformat completament podrien ser un 20% més per sobre de l’establit de l’índex de referència, però només durant els 5 anys posteriors a la finalització de les obres Passat aquest període, el preu màxim del lloguer s’ha presentat al mateix temps que el resto, és a dir, el 10%. En el cas d’haver habitatges, s’ha previst una norma moratoria de tres anys, durant el temps que estareu pendents de la contenció de les rendes. El pla dels 5 anys comença a correr des de la fi de la reforma o lliurament de la vivenda. Es dir, un inversor que compre una casa que requereix una rehabilitació integral, solo podré cobrar un 20% més al preu marcat per l’índex dels primers cinc anys. Si en aquest període haguéssiu d’informar-vos i s’hagi obligat a fer una petita inversió d’adequació de la vivenda a un nou inquilí, el pla seguirà corregint

"Aquest decret és una activitat totalment inversa que permetrà recuperar habitatges en habitatges actuals", ha conclòs Fernando Encinar, estudiant d'idealista [idealista per a l'empresa editora de notícies]. "Si un propietari realitzeu una inversió forta per posar un dia a la vostra casa, però després de 5 anys heu estat obligats a fer un preu igual a qualsevol propietari que no hagi fet res a la casa, és més probable que no ejecuteu la reforma o simplement ni siquiera compre la casa. Convé allotjar habitatges que no s’alquilen perquè necessitin una reforma integral ”, senyala Encinar.
Amb una entrada en vigor del decret de llei, si el propietari de la cobra és un lloguer que sobrepassa la contenció establerta pel Govern, l’investigador té dret a recuperar la diferència entre el límit legal i la renda abonada amb els interessos corresponents. Aquest dret es pot exigir per via judicial, però el Departament de Justícia també impulsarà la mediació i altres fórmules extrajudicials per resoldre les diferències entre els propietaris i els enginyers, amb l'objectiu de evitar la seva judicialització.
Encinar comenta “tot el que heu d'afegir a un índex que seria ajuntar a la baixa dels preus, però amb l'experiència de provar l'índex actual, la majoria dels propietaris es van avançar al preu que el valor de la Generalitat és que en la seva majoria està per actualitzar el mercat. Amb el respaldo del Govern català. Mireu que les caigudes continuen el preu del lloguer a Barcelona als dos anys podrien donar-vos la volta a la tornada ”.